楊某某
夏坦（湖北思普潤律師事務(wù)所）
鄂州曼某置業(yè)有限公司
朱亞（湖北元申律師事務(wù)所）

原告楊某某。
委托代理人夏坦，湖北思普潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告鄂州曼某置業(yè)有限公司。
法定代表人詹右銘，該公司董事長。
委托代理人朱亞，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告楊某某訴被告鄂州曼某置業(yè)有限公司（以下簡稱鄂州曼某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊啟軍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托代理人夏坦，被告鄂州曼某公司委托代理人朱亞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告楊某某與被告鄂州曼某公司簽訂的《商品房買賣合同》中約定被告鄂州曼某公司應(yīng)于2013年12月31日前向原告交付所購商品房，而被告鄂州曼某公司至今尚未履行交房義務(wù)，其構(gòu)成違約。原告要求解除雙方《商品房買賣合同》并由被告鄂州曼某公司返還購房款的請求依法成立，予以支持。關(guān)于原告訴請的違約金，根據(jù)合同約定，被告逾期交房應(yīng)按原告累計已付款的15％向原告支付違約金明顯高于法律規(guī)定。當事人之間的意思自治，有違社會公平的價值觀念，故被告鄂州曼某公司應(yīng)自2014年1月1日起至2015年12月7日止按銀行同期貸款利率上浮30％向原告支付違約金。因被告應(yīng)支付原告的違約金超出原告訴請的違約金金額，故只支持原告訴請的違約金92，460.00元。原告要求被告賠償因逾期交房造成的經(jīng)濟損失97，500.00元依法不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告楊某某與被告鄂州曼某公司于2012年11月17日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告鄂州曼某公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告楊某某購房款616，400.00元，并承擔違約金92，460.00元，合計人民幣708，860.00元；
三、駁回原告楊某某其他訴訟請求。
本案受理費13，000.00元，由被告鄂州曼某公司負擔10，750.00元，原告負擔2，250.00元（被告應(yīng)繳納費用已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告支付原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省鄂州市中級人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，收款單位:湖北省鄂州市中級人民法院，賬號:17×××61。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告楊某某與被告鄂州曼某公司簽訂的《商品房買賣合同》中約定被告鄂州曼某公司應(yīng)于2013年12月31日前向原告交付所購商品房，而被告鄂州曼某公司至今尚未履行交房義務(wù)，其構(gòu)成違約。原告要求解除雙方《商品房買賣合同》并由被告鄂州曼某公司返還購房款的請求依法成立，予以支持。關(guān)于原告訴請的違約金，根據(jù)合同約定，被告逾期交房應(yīng)按原告累計已付款的15％向原告支付違約金明顯高于法律規(guī)定。當事人之間的意思自治，有違社會公平的價值觀念，故被告鄂州曼某公司應(yīng)自2014年1月1日起至2015年12月7日止按銀行同期貸款利率上浮30％向原告支付違約金。因被告應(yīng)支付原告的違約金超出原告訴請的違約金金額，故只支持原告訴請的違約金92，460.00元。原告要求被告賠償因逾期交房造成的經(jīng)濟損失97，500.00元依法不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告楊某某與被告鄂州曼某公司于2012年11月17日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告鄂州曼某公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告楊某某購房款616，400.00元，并承擔違約金92，460.00元，合計人民幣708，860.00元；
三、駁回原告楊某某其他訴訟請求。
本案受理費13，000.00元，由被告鄂州曼某公司負擔10，750.00元，原告負擔2，250.00元（被告應(yīng)繳納費用已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告支付原告）。

審判長：楊啟軍

書記員：盧婷