楊某某
畢錚（河北智聯(lián)律師事務(wù)所）
王向春
廊坊市中宏基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
苑國(guó)亮

原告楊某某，男，漢族。
委托代理人畢錚，河北智聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托代理人王向春，女，系原告親屬。
被告廊坊市中宏基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人吳連合，董事長(zhǎng)。
委托代理人苑國(guó)亮，該公司銷售部經(jīng)理。
原告楊某某訴被告廊坊市中宏基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員熊賀林適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人畢錚、王向春及被告的委托代理人苑國(guó)亮均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告雖然簽訂了商品房買賣合同，但至原告起訴前被告亦為取得涉案商品房的預(yù)售許可證，其買賣商品房的行為，違背了《國(guó)家商品預(yù)售管理辦法》關(guān)于未取得商品房預(yù)售許可證不能進(jìn)行商品房買賣的法律強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同應(yīng)屬無(wú)效合同。無(wú)效的合同自始無(wú)效，故原告要求確認(rèn)合同無(wú)效并返還預(yù)付房款、燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)及利息的訴請(qǐng)，本院給予支持。雙方簽訂合同時(shí)，買賣標(biāo)的注明為“擬建”，在商品房預(yù)售許可證一欄留白并劃去，由此可知雙方就涉案房屋沒(méi)有取得預(yù)售許可證均是明知的，被告不存在故意隱瞞的情形。因此對(duì)原告要求賠償已付房款一倍損失的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告返還原告購(gòu)房款86，851元及燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)4，900元，合計(jì)91，751元。
二、被告賠償原告預(yù)付款91，751元的利息損失16，261.79元。
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述一、二項(xiàng)本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4，200元減半收取2，100元，原告負(fù)擔(dān)868元，被告負(fù)擔(dān)1，232元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書(shū)確定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為:原、被告雖然簽訂了商品房買賣合同，但至原告起訴前被告亦為取得涉案商品房的預(yù)售許可證，其買賣商品房的行為，違背了《國(guó)家商品預(yù)售管理辦法》關(guān)于未取得商品房預(yù)售許可證不能進(jìn)行商品房買賣的法律強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同應(yīng)屬無(wú)效合同。無(wú)效的合同自始無(wú)效，故原告要求確認(rèn)合同無(wú)效并返還預(yù)付房款、燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)及利息的訴請(qǐng)，本院給予支持。雙方簽訂合同時(shí)，買賣標(biāo)的注明為“擬建”，在商品房預(yù)售許可證一欄留白并劃去，由此可知雙方就涉案房屋沒(méi)有取得預(yù)售許可證均是明知的，被告不存在故意隱瞞的情形。因此對(duì)原告要求賠償已付房款一倍損失的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告返還原告購(gòu)房款86，851元及燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)4，900元，合計(jì)91，751元。
二、被告賠償原告預(yù)付款91，751元的利息損失16，261.79元。
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述一、二項(xiàng)本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4，200元減半收取2，100元，原告負(fù)擔(dān)868元，被告負(fù)擔(dān)1，232元。

審判長(zhǎng)：熊賀林

書(shū)記員：齊代芳