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楊淑英、趙某某等與哈爾濱前進(jìn)實(shí)業(yè)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告楊淑英,女,xxxx年xx月xx日出生,滿族,無(wú)職業(yè),住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人李艷玲黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
原告趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,無(wú)職業(yè),住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人李艷玲黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱前進(jìn)實(shí)業(yè)公司,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx,住所哈爾濱市道外區(qū)哈東新區(qū)D5棟4號(hào)門市。
法定代表人凌再山該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭美娜黑龍江鼎譽(yù)律師事務(wù)所律師。

原告楊淑英、趙某某與被告哈爾濱前進(jìn)實(shí)業(yè)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院2018年09月13日受理后,適用簡(jiǎn)易程序,由審判員楊冀濱獨(dú)任審判,于2018年12月06日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李艷玲、被告委托代理人鄭美娜到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊淑英、趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、判令被告立即給付征收補(bǔ)償款568693元;二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)理由:2003年06月01日趙延辰與被告下屬分支機(jī)構(gòu)哈爾濱市前進(jìn)實(shí)業(yè)公司第二管理站(以下簡(jiǎn)稱二站)就二站龍強(qiáng)鍛造廠附近場(chǎng)地400平方米出租事宜達(dá)成《租賃場(chǎng)地協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定二站將上述場(chǎng)地出租給趙延辰,租期20年,自2003年06月01日至2023年06月01日止,由趙延辰自行建房,前五年不交租金,自2008年06月01日起由趙延辰提前一個(gè)月向二站交納租金5000元整,雙方同時(shí)約定,租賃期間,如遇國(guó)家征用土地時(shí),要按照國(guó)家補(bǔ)償金進(jìn)行補(bǔ)償,其中土地補(bǔ)償金歸二站所有,地上物的建筑物補(bǔ)償金90%歸趙延辰所有,10%歸二站所有。租賃期間因東化工路路棚改項(xiàng)目上述土地被征收,被告獲得征收補(bǔ)償款,由于當(dāng)時(shí)趙延辰身體不適,原告趙某某代替父親與被告共同確認(rèn)。按照趙延辰與被告雙方簽訂的《租賃場(chǎng)地協(xié)議書(shū)》,被告應(yīng)向趙延辰支付補(bǔ)償款568693元,但被告拒不履行付款義務(wù),現(xiàn)趙延辰已去世,二原告系趙延辰第一順位繼承人,故二原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,提出如上訴訟請(qǐng)求。
被告哈爾濱前進(jìn)實(shí)業(yè)公司答辯對(duì)原告起訴沒(méi)有異議,同意在合理合法范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2003年06月01日原告楊淑英之夫、趙某某之父趙延辰(已死亡)與被告下屬分支機(jī)構(gòu)哈爾濱市前進(jìn)實(shí)業(yè)公司第二管理站(以下簡(jiǎn)稱二站)就龍強(qiáng)鍛造廠附近場(chǎng)地400平方米出租事宜達(dá)成《租賃場(chǎng)地協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定二站將上述場(chǎng)地出租給趙延辰,租期20年,自2003年06月01日至2023年06月01日止,由趙延辰自行建房,前五年不交租金,自2008年06月01日起由趙延辰提前一個(gè)月向二站交納租金5000元整,雙方同時(shí)約定,租賃期間,如遇國(guó)家征用土地時(shí),要按照國(guó)家補(bǔ)償金進(jìn)行補(bǔ)償,其中土地補(bǔ)償金歸二站所有,地上物的建筑物補(bǔ)償金90%歸趙延辰所有,10%歸二站所有。租賃期間因東化工路路棚改項(xiàng)目上述土地被征收,被告獲得征收補(bǔ)償款。經(jīng)二站與原告核實(shí),原告應(yīng)得補(bǔ)償款:自建房屋80.03㎡×2層×0.8折×5453元(每㎡房產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格)-土地補(bǔ)償款80.03㎡×540元(每㎡土地補(bǔ)償價(jià)格)=655030元-二站建筑物補(bǔ)償金655030元×10%-4年2個(gè)月租金×5000元=568693元,二站將上述核定結(jié)果報(bào)送被告,被告無(wú)異議。故被告應(yīng)向趙延辰支付補(bǔ)償款568693元。2016年02月27日趙延辰去世,二原告系趙延辰第一順位繼承人,故二原告提出訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為,第二管理站雖不具備獨(dú)立法人資格,但與趙延辰簽訂《租賃場(chǎng)地協(xié)議書(shū)》,將該站的空閑場(chǎng)地出租給趙延辰,允許趙延辰在場(chǎng)地上建造廠房,約定待國(guó)家征用該土地及廠房時(shí)分劈補(bǔ)償比例,哈爾濱前進(jìn)實(shí)業(yè)公司作為第二管理站的主管上級(jí),對(duì)第二管理站的出租行為及原告實(shí)際應(yīng)得補(bǔ)償款數(shù)額給予認(rèn)可追認(rèn),原告與第二管理站簽訂的《租賃場(chǎng)地協(xié)議書(shū)》合法有效。且同類案件業(yè)經(jīng)哈爾濱市中級(jí)人民法院生效判決確認(rèn),故原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第四十五條,《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條之規(guī)定判決如下:

被告哈爾濱前進(jìn)實(shí)業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊淑英、趙某某拆遷補(bǔ)償款568693元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9487元(原告已預(yù)交),減半收取4744元,由被告哈爾濱前進(jìn)實(shí)業(yè)公司負(fù)擔(dān),此款于本判決生效之日起同上述款項(xiàng)一并給付原告楊淑英、趙某某。
如不服本判決,可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 楊冀濱

書(shū)記員: 歐愛(ài)華

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