原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市平谷區(qū)。委托代理人：李靜，天津君薦律師事務(wù)所律師。被告：河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號(hào)。法定代表人：祝軍，總經(jīng)理。委托代理人：王迎賓，該公司法務(wù)。被告：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司，住所地河北省固安縣京開路西側(cè)三號(hào)路北側(cè)一號(hào)。法定代表人：王文學(xué)，董事長(zhǎng)。委托代理人：王樹芳，該公司職員。被告：香河鼎泰園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司，住所地香河縣永清路西側(cè)新華大街北側(cè)（華夏城市規(guī)劃展覽中心）。法定代表人：胡學(xué)文，總經(jīng)理。委托代理人：楊立江，該公司職員。被告：廊坊市幸福基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地廊坊市新世紀(jì)步行街第五大街西側(cè)商業(yè)街坊（鄉(xiāng)村酒店）。法定代表人：趙威，總經(jīng)理。委托代理人：田文麟，河北天樞律師事務(wù)所律師。

原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原告與被告美聯(lián)公司于2016年9月30日簽訂的商品房買賣合同無效；2、判令被告美聯(lián)公司返還原告購(gòu)房定金20000元、購(gòu)房款257390元、電商費(fèi)（中介費(fèi)）35000元共計(jì)312390元，并支付原告逾期相應(yīng)利息（自2016年9月30日起至被告償還之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；被告華夏公司、鼎泰公司、幸福公司承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年9月30日原告與被告美聯(lián)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：原告認(rèn)購(gòu)了被告美聯(lián)公司開發(fā)的位于香河縣產(chǎn)一處，面積為60.32平方米，成交總價(jià)為907390元。原告于2016年8月20日向被告指定賬戶支付服務(wù)費(fèi)35000元，于2016年8月21日支付被告購(gòu)房定金20000元，又于2016年9月30日交付被告購(gòu)房款257390元，上述所交款項(xiàng)累計(jì)312390元，有被告向原告出具的收款收據(jù)為證。但是簽訂合同之后，原告才知道被告美聯(lián)公司根本沒有預(yù)售許可證，沒有出售該商品房的資格，所以商品房買賣合同無效，故訴至法院，懇請(qǐng)法院查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告美聯(lián)公司辯稱，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，現(xiàn)房屋我公司已建完，可以交付房屋?，F(xiàn)售房屋不需要預(yù)售許可證，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。我公司并未收取原告電商費(fèi)，電商費(fèi)與我公司沒有關(guān)聯(lián)性。我公司不同意原告主張的利息，其并沒有相關(guān)法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告華夏公司辯稱，我公司并非原告與美聯(lián)公司商品房買賣合同的主體一方，根據(jù)合同相對(duì)性原則，我公司不應(yīng)承擔(dān)商品房買賣合同中的任何義務(wù)，請(qǐng)法院駁回原告對(duì)我公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。被告鼎泰公司辯稱，我公司并非原告與美聯(lián)公司商品房買賣合同及與幸福公司電商合同的主體一方，我公司只是代美聯(lián)公司收取部分房款，不應(yīng)承擔(dān)原告所訴的連帶責(zé)任。被告幸福公司辯稱，我公司不是涉案房屋的實(shí)際銷售人，我公司與原告之間只有中介服務(wù)合同關(guān)系，與本案案由并非同一法律關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，原告請(qǐng)求我公司承擔(dān)連帶責(zé)任無法律依據(jù)。我公司已完成中介服務(wù)應(yīng)盡的義務(wù)，原告與美聯(lián)公司已簽訂房屋買賣合同，我公司已履行居間人應(yīng)盡的義務(wù)，至于買賣合同的具體事宜，我公司無權(quán)利也無義務(wù)參與。綜上，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告楊某某經(jīng)被告幸福公司居間購(gòu)買被告美聯(lián)公司開發(fā)的香河縣房屋，雙方簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》、《選房確認(rèn)單》、《購(gòu)房?jī)?yōu)惠承諾函》、《商品房買賣合同》。2016年8月21日，原告向被告美聯(lián)公司支付了購(gòu)房定金20000元，9月30日原告向被告美聯(lián)公司支付了購(gòu)房款257390元，被告美聯(lián)公司為原告出具了收據(jù)。2016年8月20日，原告向被告幸福公司支付了中介費(fèi)35000元，被告幸福公司為原告出具了收據(jù)。原告給付被告美聯(lián)公司的購(gòu)房定金、購(gòu)房款匯入了被告鼎泰公司的賬號(hào)。被告美聯(lián)公司現(xiàn)未取得涉案房屋的預(yù)售許可證明。上述事實(shí)有商品房認(rèn)購(gòu)書、選房確認(rèn)單、購(gòu)房?jī)?yōu)惠承諾函、商品房買賣合同、收款收據(jù)、POS簽購(gòu)單及原、被告庭審陳述等證據(jù)在案佐證。
原告楊某某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，原告楊某某申請(qǐng)追加華夏幸福基業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱華夏公司）、香河鼎泰園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎泰公司）、廊坊市幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱幸福公司）為本案被告參加訴訟。本院經(jīng)審查后予以準(zhǔn)許。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人李靜、被告美聯(lián)公司委托代理人王迎賓、被告華夏公司委托代理人王樹芳、被告鼎泰公司委托代理人楊立江、被告幸福公司委托代理人田文麟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。本案中涉案房屋現(xiàn)未取得預(yù)售許可證明，原告與被告美聯(lián)公司簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)屬無效。原告主張被告美聯(lián)公司返還原告購(gòu)房定金20000元、購(gòu)房款257390元，并支付相應(yīng)利息（自2016年9月30日起至被告償還之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告返還電商費(fèi)（中介費(fèi)）35000元及利息。本院認(rèn)為，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。本案中被告幸福公司在居間過程中未審查涉案房屋是否五證齊全，涉案房屋未取得商品房預(yù)售許可證明，被告幸福公司的居間行為存在過錯(cuò)，故被告幸福公司對(duì)其收取電商費(fèi)（中介費(fèi)）35000元，應(yīng)返還原告并給付相應(yīng)利息，原告主張利息自2016年9月30日起至被告償還之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，符合法律規(guī)定，故本院予以支持。原告主張被告華夏公司、鼎泰公司承擔(dān)連帶責(zé)任。本院認(rèn)為被告華夏公司、鼎泰公司不是合同相對(duì)方，且原告未能提交有效證據(jù)證實(shí)華夏公司、鼎泰公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，故本院對(duì)原告上述訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、第四百二十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告楊某某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年9月30日簽訂的《商品房買賣合同》無效。二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告楊某某購(gòu)房定金20000元、購(gòu)房款257390元共計(jì)277390元及相應(yīng)利息（以277390元為基數(shù)，自2016年9月30日起至被告償還之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。三、被告廊坊市幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告楊某某電商費(fèi)（中介費(fèi)）35000元及相應(yīng)利息（以35000元為基數(shù)，自2016年9月30日起至償還之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。四、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。上述判決第二、三項(xiàng)，于本判決生效后七日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3043元，已減半收取，由被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2702元，被告廊坊市幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)341元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　祁振宇

書記員：楊波