楊某某
熊淑芳
熊某某
王成祥（湖北晴川律師事務(wù)所）
田某某
明松（湖北文喆律師事務(wù)所）
李某某

上訴人（原審被告）:楊某某。
上訴人（原審被告）:熊淑芳，系楊某某之妻。
上訴人（原審第三人）:熊某某。
委托代理人:王成祥，湖北晴川律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:田某某。
委托代理人:明松，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）:李某某。
上訴人楊某某、熊淑芳、熊某某因與被上訴人田某某、李某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2014）鄂赤壁民初字第00481號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，田某某與李某某為母女關(guān)系，熊某某是李某某前夫，楊某某與熊淑芳系夫妻關(guān)系，是熊某某的姐姐、姐夫。2007年10月26日，李某某與湖北恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定以楊某某的名義購(gòu)買(mǎi)后者開(kāi)發(fā)的位于赤壁市十一街第十一幢的房屋一套，總價(jià)款218907元，一次性付款68907元，其余150000元由銀行按揭10年還清。2008年1月21日，李某某交房款68907元，湖北恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具了相應(yīng)數(shù)額的收款收據(jù)，收據(jù)具明的交款人為楊某某。150000元按揭貸款是李某某陪同楊某某在工行簽字辦的手續(xù)，銀行給楊某某開(kāi)立了還款賬戶并發(fā)放了存折及靈通卡，存折及靈通卡楊某某和熊某某從沒(méi)管理過(guò)。2008年2月29日，赤壁市房地產(chǎn)管理局給訴爭(zhēng)房屋頒發(fā)了房產(chǎn)證。同年3月3日，李某某與楊某某、熊淑芳簽訂協(xié)議，約定:李某某借用后者的房產(chǎn)證辦理住房公積金貸款用于償還陸水灣12#樓3樓中間一套房屋的首付款，首付款及全部房款均由李某某全部?jī)斶€，不與楊某某、熊淑芳夫妻產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系，楊某某、熊淑芳只提供按揭及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證定于3年后公積金還款完畢準(zhǔn)時(shí)償還。2008年3月13日，李某某與楊某某一起以后者名義貸住房公積金20000元，當(dāng)事人均陳述因首付款68907元湊不齊，借了外債，貸此款是用于償還首付款的外債。2009年12月18日，該筆貸款全部還清。2008年12月4日，田某某與熊某某、李某某簽訂一份協(xié)議，內(nèi)容為:田某某以李某某名義購(gòu)買(mǎi)的赤壁陸水灣12#樓301、302、303房屋，首次付款和銀行按揭以及房屋裝修包括一切財(cái)產(chǎn)均由田某某出資。房屋所有權(quán)歸田某某所有，買(mǎi)房及裝修的債務(wù)由田某某本人償還。2013年10月10日，應(yīng)楊某某、熊淑芳要求，李某某一次性付款61097元，提前將訴爭(zhēng)房屋的按揭貸款還清。還款賬戶及存折只能顯示還款時(shí)間和金額，不能顯示還款人，但李某某自認(rèn)因田某某不熟悉銀行程序且忙于經(jīng)營(yíng)賓館無(wú)時(shí)間，故所有貸款都是田某某給錢(qián)由其代交。按揭貸款還清后楊某某將從銀行取出的房產(chǎn)證交給李某某，李某某再交給田某某保存。之后田某某要求楊某某、熊淑芳配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，楊某某、熊淑芳不肯，田某某遂訴請(qǐng)法院確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為其所有，并責(zé)令楊某某、熊淑芳辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。原審?fù)瑫r(shí)查明，熊某某與李某某于2005年4月28日登記結(jié)婚，有一婚生子熊某，2010年4月20日兩人在赤壁市民政局婚姻登記處登記離婚，離婚協(xié)議約定赤壁市醫(yī)院房屋一套，面積68M2，博園房屋一套，面積106M2，歸熊某某所有。十一街房屋兩套（不包括本案訴爭(zhēng)房屋），歸李某某所有。博園的房貸130000元由熊某某償還，十一街的房貸100000元由李某某償還。庭審時(shí)兩人陳述最初是因?yàn)槔钅衬硲言校p方想把孩子生下來(lái)故到民政局辦理離婚手續(xù)，后來(lái)因各種原因孩子沒(méi)生下來(lái)，兩人也沒(méi)有復(fù)婚，此后雙方未重新分配財(cái)產(chǎn)。
二審經(jīng)審理查明，一審認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院繼續(xù)予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)系李某某以楊某某的名義購(gòu)買(mǎi)，對(duì)此各方當(dāng)事人均無(wú)異議。訴訟中，楊某某、熊淑芳亦對(duì)該訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬不主張權(quán)利。本案各方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為訴爭(zhēng)的房屋是田某某所有還是熊某某、李某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?規(guī)定:“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為”，第五十七條 ?規(guī)定:“民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除”。根據(jù)上述法律規(guī)定及本案相關(guān)證據(jù)，訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸田某某所有。具體理由如下:一、2008年12月4日在李某某與熊某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，田某某與熊某某、李某某簽訂一份協(xié)議約定:“田某某以李某某名義購(gòu)買(mǎi)的赤壁陸水灣12#樓301、302、303房屋，首次付款和銀行按揭以及房屋裝修包括一切財(cái)產(chǎn)均由田某某出資。房屋所有權(quán)歸田某某所有，買(mǎi)房及裝修的債務(wù)由田某某本人償還”。本案訴爭(zhēng)房屋即為該協(xié)議約定的301室，在該份協(xié)議中，約定本案訴爭(zhēng)房屋歸田某某所有，購(gòu)房出資由田某某承擔(dān)。該協(xié)議是田某某與李某某、熊某某設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)的民事法律行為，該民事法律行為從熊某某于協(xié)議簽字時(shí)起即具有法律約束力。訴訟中熊某某提出該協(xié)議是受脅迫所簽，但未提供證據(jù)證明，亦未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)撤銷(xiāo)，本院對(duì)其主張不予采信；二、從訴爭(zhēng)房屋的出資購(gòu)買(mǎi)情況來(lái)看，訴爭(zhēng)房屋218907元購(gòu)房款現(xiàn)已交清，由三部分組成，首付款68907元、李某某離婚前還房貸30000余元、李某某離婚后支付了剩余房款（李某某陳述系代田某某交付）。因首付款中有65000元系田某某2007年10月10日交付的定金轉(zhuǎn)付，那本案存在爭(zhēng)議的僅為李某某離婚前支付的3907元首付款及30000余元房貸。本案訴爭(zhēng)房屋由田某某出資支付，對(duì)于李某某離婚前支付的房款，李某某也陳述為其母田某某出資由其代為支付，故從訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)情況看，田某某也按協(xié)議履行了出資購(gòu)房義務(wù)；三、熊某某與李某某離婚時(shí)，在明知訴爭(zhēng)房產(chǎn)存在的情況下，未在離婚協(xié)議中予以分割，亦是對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)可；四、訴爭(zhēng)房產(chǎn)從2007年購(gòu)買(mǎi)至今均由田某某行使占有、使用、收益的權(quán)利，熊某某也未主張權(quán)利。綜上，本院認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋系田某某委托李某某以楊某某名義購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)楊某某同意后，李某某與楊某某之間形成轉(zhuǎn)委托關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零四條 ?:“受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人”的規(guī)定，楊某某應(yīng)當(dāng)將處理委托事務(wù)取得的訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)交給委托人田某某，因田某某已實(shí)際占有、使用、收益該房屋，一審要求楊某某協(xié)助田某某辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)正確。但原審判決認(rèn)定訴爭(zhēng)房產(chǎn)位于赤壁市河北大道十一街第十一幢一單元三樓錯(cuò)誤，應(yīng)為赤壁市河北大道十一街第十二幢一單元三樓一號(hào)房，本院予以糾正。
綜上，上訴人楊某某、熊淑芳、熊某某的上訴理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十一條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)赤壁市人民法院（2014）鄂赤壁民初字第00481號(hào)民事判決。
二、登記在楊某某名下的赤壁市河北大道十一街第十二幢一單元三樓一號(hào)房為田某某所有。
三、楊某某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助田某某辦理赤壁市河北大道十一街第十二幢一單元三樓一號(hào)房的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由田某某自行承擔(dān)。
一審案件受理費(fèi)100元，由楊某某、熊淑芳負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)200元，由楊某某、熊淑芳負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)系李某某以楊某某的名義購(gòu)買(mǎi)，對(duì)此各方當(dāng)事人均無(wú)異議。訴訟中，楊某某、熊淑芳亦對(duì)該訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬不主張權(quán)利。本案各方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為訴爭(zhēng)的房屋是田某某所有還是熊某某、李某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?規(guī)定:“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為”，第五十七條 ?規(guī)定:“民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除”。根據(jù)上述法律規(guī)定及本案相關(guān)證據(jù)，訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸田某某所有。具體理由如下:一、2008年12月4日在李某某與熊某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，田某某與熊某某、李某某簽訂一份協(xié)議約定:“田某某以李某某名義購(gòu)買(mǎi)的赤壁陸水灣12#樓301、302、303房屋，首次付款和銀行按揭以及房屋裝修包括一切財(cái)產(chǎn)均由田某某出資。房屋所有權(quán)歸田某某所有，買(mǎi)房及裝修的債務(wù)由田某某本人償還”。本案訴爭(zhēng)房屋即為該協(xié)議約定的301室，在該份協(xié)議中，約定本案訴爭(zhēng)房屋歸田某某所有，購(gòu)房出資由田某某承擔(dān)。該協(xié)議是田某某與李某某、熊某某設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)的民事法律行為，該民事法律行為從熊某某于協(xié)議簽字時(shí)起即具有法律約束力。訴訟中熊某某提出該協(xié)議是受脅迫所簽，但未提供證據(jù)證明，亦未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)撤銷(xiāo)，本院對(duì)其主張不予采信；二、從訴爭(zhēng)房屋的出資購(gòu)買(mǎi)情況來(lái)看，訴爭(zhēng)房屋218907元購(gòu)房款現(xiàn)已交清，由三部分組成，首付款68907元、李某某離婚前還房貸30000余元、李某某離婚后支付了剩余房款（李某某陳述系代田某某交付）。因首付款中有65000元系田某某2007年10月10日交付的定金轉(zhuǎn)付，那本案存在爭(zhēng)議的僅為李某某離婚前支付的3907元首付款及30000余元房貸。本案訴爭(zhēng)房屋由田某某出資支付，對(duì)于李某某離婚前支付的房款，李某某也陳述為其母田某某出資由其代為支付，故從訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)情況看，田某某也按協(xié)議履行了出資購(gòu)房義務(wù)；三、熊某某與李某某離婚時(shí)，在明知訴爭(zhēng)房產(chǎn)存在的情況下，未在離婚協(xié)議中予以分割，亦是對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)可；四、訴爭(zhēng)房產(chǎn)從2007年購(gòu)買(mǎi)至今均由田某某行使占有、使用、收益的權(quán)利，熊某某也未主張權(quán)利。綜上，本院認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋系田某某委托李某某以楊某某名義購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)楊某某同意后，李某某與楊某某之間形成轉(zhuǎn)委托關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零四條 ?:“受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人”的規(guī)定，楊某某應(yīng)當(dāng)將處理委托事務(wù)取得的訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)交給委托人田某某，因田某某已實(shí)際占有、使用、收益該房屋，一審要求楊某某協(xié)助田某某辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)正確。但原審判決認(rèn)定訴爭(zhēng)房產(chǎn)位于赤壁市河北大道十一街第十一幢一單元三樓錯(cuò)誤，應(yīng)為赤壁市河北大道十一街第十二幢一單元三樓一號(hào)房，本院予以糾正。
綜上，上訴人楊某某、熊淑芳、熊某某的上訴理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十一條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

一、撤銷(xiāo)赤壁市人民法院（2014）鄂赤壁民初字第00481號(hào)民事判決。
二、登記在楊某某名下的赤壁市河北大道十一街第十二幢一單元三樓一號(hào)房為田某某所有。
三、楊某某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助田某某辦理赤壁市河北大道十一街第十二幢一單元三樓一號(hào)房的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由田某某自行承擔(dān)。
一審案件受理費(fèi)100元，由楊某某、熊淑芳負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)200元，由楊某某、熊淑芳負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：何云澤
審判員：夏昌筠
審判員：徐慶

書(shū)記員：胡立偉