原告楊海某，工人。
委托代理人茍敏，湖北鑫典律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告付強(qiáng)，工人，枝江馬家店街辦馬店路南段。

原告楊海某與被告付強(qiáng)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月18日立案受理。依法組成合議庭，于2016年2月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊海某的委托代理人茍敏到庭參加訴訟。被告付強(qiáng)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年5月21日，原被告簽訂《房屋出售合同書》，約定：原告購買被告位于枝江市馬家店街辦嘉誼商城11號1-3層房屋［該房登記在被告付強(qiáng)名下，房屋所有權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地使用權(quán)證號：枝江國用（2015）第號）］，房屋總價(jià)款為125000元。合同簽訂后，原告依約向被告全額付清了購房款，被告將該房交原告居住使用至今，但未協(xié)助原告辦理該房屋的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，遂形成此訴。
上述事實(shí)，房屋買賣協(xié)議書、銀行卡取款憑證、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、付強(qiáng)的房產(chǎn)證、土地證、付強(qiáng)的戶籍信息以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，原被告之間的房屋買受合同是雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律規(guī)定，是合法有效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行權(quán)利、義務(wù)。同時(shí)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。故本案中被告付強(qiáng)作為出賣人，有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù)。本案中，雙方在買賣協(xié)議中未就過戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)作出明確約定，依據(jù)《湖北省契稅征收實(shí)施管理辦法》第二條規(guī)定，“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人為契稅納稅人”。故本案訴爭房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶費(fèi)用應(yīng)由買受人，即原告楊海某負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告付強(qiáng)于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告楊海某辦理位于枝江市馬家店街辦嘉誼商城11號1-3層房屋［房屋所有權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地使用權(quán)證號：枝江國用（2015）第號）］不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)規(guī)費(fèi)由原告楊海某承擔(dān)。
本案訴訟費(fèi)80元，由原告楊海某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　曹自豪 審　判　員　　賁松柏 人民陪審員　　柴　蘭

書記員：梅巧