原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省寧波市，住上海市閔行區(qū)。
　　原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，住上海市閔行區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：沈奇，上海祺道律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告楊某某、趙某某與被告黃某某、徐玲娟房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年9月11日立案受理，依法先適用簡(jiǎn)易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序于2020年2月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告楊某某、趙某某的委托訴訟代理人沈奇到庭參加訴訟。被告黃某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某、趙某某向本院提起訴訟請(qǐng)求：判令被告繼續(xù)履行2016年3月1日《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，協(xié)助兩原告辦理閔行區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶登記。案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)理由：兩原告系夫妻關(guān)系。2016年3月1日，兩原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，被告將上海市閔行區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給兩原告。合同第二條約定房款為300萬(wàn)元，第四條約定被告于2016年7月10日騰出該房屋通知兩原告進(jìn)行驗(yàn)收交接，交付房屋鑰匙為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，第六條約定在2016年10月31日前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)等。合同附件六表明，2016年3月1日，原、被告通過(guò)中介在“二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”辦理了涉案《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案手續(xù)，兩原告具有購(gòu)房資格。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，兩原告按約支付定金5萬(wàn)元和購(gòu)房款125萬(wàn)元。2016年4月1日，被告將涉案房屋交付約兩原告，并確認(rèn)收到購(gòu)房款共計(jì)130萬(wàn)元。因被告拒不履行過(guò)戶義務(wù)，兩原告向上海市閔行區(qū)人民法院起訴要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，受理案號(hào)為(2016)滬0112民初32399號(hào)。在案件審理中，涉案房屋存在第三人抵押，兩原告向閔行區(qū)人民法院代管款賬戶支付238萬(wàn)元，清償被告對(duì)第三人的債務(wù)共計(jì)1,717,500元并滌除了抵押。至此，兩原告已經(jīng)履行完畢付款義務(wù)。經(jīng)閔行法院審理查明，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，但因涉案房屋存在其他司法查封措施，閔行法院駁回兩原告繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同的訴請(qǐng)?，F(xiàn)除原告自己對(duì)涉案房屋的查封外，其他案件對(duì)房屋查封均已通過(guò)執(zhí)行異議等程序處理完畢，被告履行房屋過(guò)戶義務(wù)不存在障礙。鑒于此，兩原告依法法提起訴訟，請(qǐng)求法院判如訴請(qǐng)。
　　被告黃某某未作答辯也未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2016年3月1日，原告楊某某、趙某某(簽約乙方，買(mǎi)受人)與被告黃某某(簽約甲方，賣(mài)售人)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：甲、乙雙方通過(guò)居間方居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，涉案房屋具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：閔XXXXXXXXXX；(二)涉案房屋坐落：滬青平公路XXX弄XXX號(hào)XXX室號(hào)(部位：3號(hào)1305室)，房屋類(lèi)型：公寓，結(jié)構(gòu)：鋼混；(三)房屋建筑面積：132.2平方米；……(七)甲方轉(zhuǎn)讓涉案房屋的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)。甲方保證已如實(shí)陳述涉案房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的涉案房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該涉案房屋。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述涉案房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)3,000,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。甲、乙雙方同意，甲方于2016年7月10日前騰出涉案房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的1日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。甲、乙雙方確認(rèn)，在2016年10月31日之前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述涉案房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該涉案房屋轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲、乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在涉案房屋轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同約定支付。乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第(一)款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的0.05%的違約金，合同繼續(xù)履行?！追轿窗春贤谒臈l約定期限交接涉案房屋的，甲、乙雙方同意按下列第(一)款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款0.05%的違約金，合同繼續(xù)履行；……物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用涉案房屋所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。……抵押情況：有抵押信息，具體內(nèi)容請(qǐng)至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查閱登記簿。買(mǎi)賣(mài)合同還就雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　合同簽訂當(dāng)日，原告給付被告定金50,000元。
　　2016年3月16日，被告向原告出具《首付款收據(jù)》一份，確認(rèn)收到原告購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的首付款計(jì)950,000元。
　　2016年7月20日，被告出具收條一份，確認(rèn)收到原告購(gòu)房款200,000元。
　　2016年4月1日，原、被告對(duì)涉案房屋進(jìn)行了交接驗(yàn)收,并簽訂了《房屋交接書(shū)》，上載：雙方對(duì)涉案房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)原告已付購(gòu)房款為1,300,000元。
　　2016年6月15日，涉案房屋因(2016)滬0112民初15160號(hào)案件而被司法查封,查封預(yù)計(jì)結(jié)束日期為2019年6月15日。
　　2016年10月21日，涉案房屋因(2016)滬0112民初26913號(hào)案件而被司法查封，查封預(yù)計(jì)結(jié)束日期為2019年10月21日。
　　2016年12月1日，兩原告訴至本院，要求被告繼續(xù)履行原告與被告簽訂的位于上海市閔行區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)，協(xié)助原告辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)。本院審理過(guò)程中依法追加抵押權(quán)人繆世杰、呂嬿雯作為第三人參加訴訟。2016年12月31日，原告基于被告在該案于2016年12月22日庭審過(guò)程中提出的解決本案爭(zhēng)議之方案將2,380,000元匯入本院代管款賬戶。2017年6月23日，原告向本院遞交劃款申請(qǐng)書(shū)，要求法院將其匯入本院的代管款款項(xiàng)中劃出1,145,000元匯入第三人繆世杰的賬戶、劃出572,500元匯入第三人呂嬿雯的賬戶，以便兩位第三人辦理涉案房屋的抵押注銷(xiāo)手續(xù)。2017年6月26日，第三人繆世杰、呂嬿雯作為申請(qǐng)權(quán)利人向上海市閔行區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)涉案房屋的抵押權(quán)登記。2017年7月14日，本院作出(2016)滬0112民初32399號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)定原、被告于2016年3月1日就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。雙方均應(yīng)嚴(yán)格恪守，按約履行自己的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)原告已依約向被告支付了部分購(gòu)房款，但涉案房屋因相關(guān)案件被法院采取了司法查封措施，故涉案房屋目前暫不具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的基礎(chǔ)與條件?，F(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院難以支持?？紤]到本案糾紛的發(fā)生，系因被告的行為所致，故本案的案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)均由被告負(fù)擔(dān)。遂判決如下：駁回原告楊某某、趙某某的訴訟請(qǐng)求。該案法律文書(shū)已生效。
　　嗣后，兩原告分別向本院、上海市寶山區(qū)人民法院、上海市青浦區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議之訴，要求解除上述法院對(duì)系爭(zhēng)房屋的查封與執(zhí)行，經(jīng)法院審理后，兩原告在上述房屋的異議均得到法院支持，解除了系爭(zhēng)房屋的查封以及中止對(duì)系爭(zhēng)房屋執(zhí)行。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿現(xiàn)載明，司法限制為(2016)滬0112民初32399號(hào)案件，限制起始日期為2016年12月12日，結(jié)束日期為2019年12月12日。輪候查封的即為本案兩原告申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)保全措施。
　　上述事實(shí)，由原告提交的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、上海市閔行區(qū)人民法院(2016)滬0112民初32399號(hào)民事判決書(shū)、房屋交接書(shū)、定金收據(jù)、被告出具的首付款收據(jù)、原告支付首付款支付憑證、原告支付房款支付憑證、閔行法院代管款收據(jù)、抵押權(quán)人繆世杰出具的收據(jù)、抵押權(quán)人呂嬿雯出具的收據(jù)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市閔行區(qū)法院(2018)滬0112執(zhí)異7號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、上海市閔行區(qū)人民法院(2018)滬0112民初10362號(hào)民事判決書(shū)、上海市第一中級(jí)人民法院(2018)滬01民終12867號(hào)民事裁定書(shū)、上海市寶山區(qū)人民法院(2019)滬0113執(zhí)異132號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、上海市青浦區(qū)人民法院(2019)滬0118執(zhí)異111號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，本院作出的(2016)滬0112民初32399號(hào)民事判決書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力，對(duì)原告楊某某、趙某某與被告黃某某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的效力作了認(rèn)定，本院在此不再贅述。鑒于該案審理過(guò)程中，兩原告主張的要求被告履行合同并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，暫不具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的基礎(chǔ)與條件，故未得到法院支持。本案中，根據(jù)兩原告提供的證據(jù)，能證明辦理房屋過(guò)戶存在的障礙已經(jīng)消除，現(xiàn)兩原告要求被告履行合同并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的條件已成就，故兩原告就本案提出的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告黃某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭進(jìn)行應(yīng)訴，系其放棄了相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某、趙某某辦理上海市閔行區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將此房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告楊某某、趙某某名下，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記過(guò)程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)由原、被告按相關(guān)規(guī)定予以負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)80元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，二項(xiàng)合計(jì)5,080元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：史嘉安

書(shū)記員：李??珺