原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
委托代理人朱學(xué)鵬，河北德昂律師事務(wù)所律師。
委托代理人王海鵬，河北德昂律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
委托代理人溫學(xué)軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行，住所地三河市迎賓北路9號，組織機(jī)構(gòu)代碼80930560-X。
負(fù)責(zé)人楊亮，行長。
委托代理人王恩石，該行客戶經(jīng)理。

原告楊某某與被告張某某、第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行（以下簡稱工行三河支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，先由審判員趙亞光適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。庭審中，原告楊某某申請追加工行三河支行為本案第三人。因案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭繼續(xù)公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人朱學(xué)鵬、王海鵬，被告張某某及其委托代理人溫學(xué)軍，第三人工行三河支行的委托代理人王恩石到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年1月9日，被告向原告出具一張《收條》，內(nèi)容為：“今張某某收楊某某購房定金叁萬元正（￥30000.00），三河市泃字第××號，天闊花2-1206N號房產(chǎn)，總房價陸拾萬零捌仟元整，甲方無條件提供公證處所需證件原件，甲方拿到全款之日將此房交給乙方使用，如甲方違約定金雙倍返還乙方，乙方違約定金不退。收款人：張某某2016年1月9日。此房留給乙方物品有：沙發(fā)、電視、熱水器、空調(diào)、兩個柜子、床、電腦、洗衣機(jī)、茶幾、煙機(jī)、灶具、微波爐、飲水機(jī)和照片一致鞋柜”。
被告自認(rèn)出具收條后即反悔出售房屋。2016年3月3日，原告向被告匯款578000元。被告主張?jiān)嬉苑欠ㄊ侄潍@取了其銀行賬號，不認(rèn)可其付款行為。原告則主張卡號系原告本人提供，付款行為合理合法。
另查明，被告以銀行按揭貸款方式購買涉案房屋，截止2016年5月19日，被告尚欠第三人銀行貸款本金291467.84元。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間沒有書面合同，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。被告向原告出具的《收條》載明了房屋坐落的具體位置、價款、違約責(zé)任等內(nèi)容。結(jié)合該該收條，可以認(rèn)定原、被告就房屋買賣達(dá)成合意，房屋買賣系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告已經(jīng)履行了付款義務(wù)，但涉案房屋尚存在抵押權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因抵押而產(chǎn)生的債務(wù)被清償后，抵押的房屋即不存在轉(zhuǎn)讓的限制，故原告要求繼續(xù)履行合同應(yīng)代為清償涉案房屋的按揭貸款。經(jīng)本院詢問，原告自愿清償被告所欠銀行貸款及另行追償該款項(xiàng)。綜上所述，原告要求被告繼續(xù)履行合同，并辦理協(xié)助過戶手續(xù)的訴求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十五條、《中國人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款之規(guī)定，判決如下：

待原告楊某某代為被告張某某向第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行清償所欠銀行按揭貸款（以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)）之日起十五日內(nèi)，被告張某某協(xié)助原告楊某某辦理位于三河市區(qū)賢人街北側(cè)九中西側(cè)天闊花園2-1206N室的房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付原告楊某某使用。
案件受理費(fèi)80元，保全費(fèi)2520元，由被告張某某負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長　　趙亞光 審判員　　王雙領(lǐng) 審判員　　石少林

書記員：田雪