原告：楊海軍，男，1970年11月28日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。
委托訴訟代理人：李偉，河北邯邦律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李寧，河北邯邦律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)陵西南大街58號。
法定代表人：曹克平，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳文峰，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。

原告楊海軍與被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱思特利公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月8日立案后，依法適用簡易程序，于2017年6月22日公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊海軍及其委托訴訟代理人李偉，被告思特利公司委托訴訟代理人陳文峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊海軍向本院提出訴訟請求：1.依法判決原告與被告解除2014年2月21日簽訂的《思特利匯鑫灣VIP預(yù)約協(xié)議書》，被告返還原告認(rèn)購金500000元及升值金390000元；2.依法判決原告與被告解除2014年3月6日簽訂的《思特利商業(yè)廣場VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》，被告返還原告認(rèn)購金100000元及升值金72000元；當(dāng)庭增加訴訟請求：3.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告分別于2014年2月21日和2014年3月6日與被告簽訂兩份認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書，共計向被告支付60萬元。雙方約定升值期滿后，原告可以選擇解除約定，并由被告返還認(rèn)購金及升值金?，F(xiàn)原、被告雙方約定的升值期早已到期，可是被告拒絕向原告付款，原告多次找到被告協(xié)商還款事宜，均未果。故原告訴至法院，訴情如前。
思特利公司辯稱，對楊海軍訴請的事實和理由無異議。對升值金有約定的按照約定，沒有約定的請法院依法判決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
楊海軍提交如下證據(jù)：
1.楊海軍身份證復(fù)印件，用于證明韓改萍的訴訟主體資格；
2.《思特利匯鑫灣VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》1份及收款收據(jù)1份；
3.《思特利商業(yè)廣場VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》1份及收款收據(jù)1份，證據(jù)2-3證明原告向被告支付認(rèn)購金及利息約定；
4.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)截圖1份，證明被告主體身份；
5.律師函1份，證明催要過欠款。
思特利公司發(fā)表如下質(zhì)證意見：對證據(jù)5有異議，沒有收到該律師函，對其他證據(jù)無異議。
思特利公司未提交證據(jù)。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并存卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年2月21日，楊海軍作為認(rèn)購人，與思特利公司簽訂《思特利匯鑫灣VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》（編號：SJ083），協(xié)議約定：預(yù)約人確定購買意向，繳納認(rèn)購金人民幣伍拾萬元整，VIP升值期間為一年，按年利率26%季結(jié)息，每季7個工作日內(nèi)結(jié)算上一季利息。VIP預(yù)約期滿后，楊海軍可將認(rèn)購金及升值額轉(zhuǎn)為購房款，并享有購房優(yōu)惠。項目若在升值期滿后仍未開盤，可選擇解約或繼續(xù)升值，繼續(xù)升值額度按認(rèn)購金年率26%折合實際天數(shù)計算。2014年2月21日，楊海軍通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向思特利公司支付認(rèn)購金500000元，思特利公司出具收款收據(jù)。2014年3月6日，楊海軍與思特利公司簽訂《思特利商業(yè)廣場VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》（編號SY009），協(xié)議約定：預(yù)約人確定購買意向，繳納認(rèn)購金人民幣拾萬元整，VIP升值額為每月升值率2%，升值額為2000元，升值的金額于次月七日可支付。項目若在升值期滿后仍未開盤，預(yù)約人可選擇解約或繼續(xù)升值，繼續(xù)升值額度按認(rèn)購金月率2%計算。該兩份協(xié)議簽訂后，思特利公司僅支付過10萬元利息4000元，后未按約定支付認(rèn)購金，亦未再支付利息。原告訴至法院，訴請如前。

本院認(rèn)為，楊海軍與思特利公司以簽訂《思特利認(rèn)購協(xié)議》的形式，約定雙方的借貸關(guān)系及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，雙方實為民間借貸關(guān)系，故思特利公司所欠借款，應(yīng)予返還。思特利公司未按認(rèn)購協(xié)議的約定返還“購房款”，應(yīng)當(dāng)將本案原告于2014年2月21日轉(zhuǎn)款認(rèn)購金500000元、2014年3月6日轉(zhuǎn)款認(rèn)購金100000元予以返還?！端继乩麉R鑫灣VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》約定年利率26%，超過法律規(guī)定的年利率24%的限制，認(rèn)購金500000元的利息應(yīng)按照年利率24%計算，自2014年2月21日至2017年5月21日，利息為390000元?！端继乩虡I(yè)廣場VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》約定月利率2%，未超過年利率24%。經(jīng)計算，自2014年5月6日至2017年5月6日，利息為72000元。
綜上所訴，楊海軍訴訟請求合法有據(jù)部分，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊海軍與被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年2月21日簽訂的《思特利匯鑫灣VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》，被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告楊海軍借款本金500000元并支付借款利息390000元；
二、解除原告楊海軍與被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年3月6日簽訂的《思特利商業(yè)廣場VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》，被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告楊海軍借款本金100000元并支付借款利息72000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14358元，減半收取計7179元，由邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

代理審判員　　南亞盟

書記員：張少勇 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： （一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； （二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。