原告：楊某。委托訴訟代理人：劉定紅，湖北齊揚(yáng)盛律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：劉小樹(shù)。委托訴訟代理人：朱幼懷，湖北居正律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告楊某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：一、判令被告返還原告已支付的購(gòu)房款145000元；二、判令被告按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2倍向原告支付從2016年1月30日起至實(shí)際還款之日止的逾期還款違約金。三、由被告承擔(dān)本案相關(guān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年3月5日，原告與案外人楊小平簽訂了《集資建房合同書(shū)》一份。該合同中約定由原告出資購(gòu)買(mǎi)由案外人楊小平承建的住宅一套，并就房屋價(jià)款、付款方式及時(shí)間和違約方式等進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，原告按約支付了購(gòu)房款項(xiàng)143700元。后因案外人無(wú)法按上述合同約定內(nèi)容向原告交付其所購(gòu)的房屋。2015年2月14日，經(jīng)原、被告與案外人楊小平三方協(xié)商達(dá)成一致，原告同意由被告向其返還上述已支付的購(gòu)房款項(xiàng)加部分違約金，共計(jì)人民幣145000元。當(dāng)日，被告向原告出具了《欠條》。上述《欠條》約定的還款期限到期后，原告多次與被告聯(lián)系還款事宜，但被告均以各種理由予以推諉。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，請(qǐng)求人民法院判令如前訴請(qǐng)。原告為支持其訴訟主張向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告楊某身份證復(fù)印件，擬證原告的訴訟主體資格。證據(jù)二、監(jiān)利縣公安局毛市派出所《戶籍證明》復(fù)印件，擬證被告劉小樹(shù)的身份及主體資格。證據(jù)三、《集資建房合同書(shū)》復(fù)印件，擬證原告與案外人楊小平簽訂了《集資建房合同書(shū)》及合同相關(guān)約定內(nèi)容。證據(jù)四、《財(cái)務(wù)收據(jù)》及銀行卡交易明細(xì)清單復(fù)印件，擬證原告按約于2013年3月5日簽訂《集資建房合同書(shū)》，并支付了房屋預(yù)付款143700元。證據(jù)五、被告向原告出具的《欠條》復(fù)印件，擬證原告與被告協(xié)商，被告同意返還原告的購(gòu)房款項(xiàng)145000元，被告確定的還款期限為2016年1月29日。被告劉小樹(shù)在庭審過(guò)程中辨稱：根據(jù)債的相對(duì)性原理和權(quán)利和義務(wù)一致性原理，原告訴狀并沒(méi)有三方債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，債務(wù)轉(zhuǎn)移的前提是不改變債的內(nèi)容，本案?jìng)膬?nèi)容是一個(gè)集資建房合同，發(fā)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的本身不符合常理，也不符合法律規(guī)定，劉小樹(shù)是楊小平的受托人，受托行為應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)。因此，被告劉小樹(shù)請(qǐng)求人民法院追加楊小平為本案的第三人，并駁回原告的訴請(qǐng)。被告劉小樹(shù)為支持其抗辯理由向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、被告劉小樹(shù)身份證復(fù)印件，證明被告的身份。證據(jù)二、《委托書(shū)》復(fù)印件，證明債務(wù)債務(wù)轉(zhuǎn)移沒(méi)有三方合意。當(dāng)事人圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、2015年3月5日，原告楊某委托自己的哥哥楊君瑜與案外人楊小平簽訂了《集資建房合同》，2013年7月1日，原告楊某以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告劉小樹(shù)支付購(gòu)房款143700元。二、案外人楊小平與被告劉小樹(shù)系姻親關(guān)系。三、被告劉小樹(shù)收取了原告楊小平的購(gòu)房款，但無(wú)相關(guān)證據(jù)證明購(gòu)房款的去向。四、2015年2月14日，案外人楊小平的《委托書(shū)》委托被告劉小樹(shù)對(duì)原告楊某所購(gòu)房屋進(jìn)行處理。并未授權(quán)被告劉小樹(shù)以何種方式進(jìn)行處理。同日，被告劉小樹(shù)向原告楊某出具了《欠條》，并約定“此款屬房屋轉(zhuǎn)讓款；不管今后房子是否賣(mài)出去，此款由劉小樹(shù)還清”。還款期限為2015年臘月二十日，即2016年1月29日。五、原告的訴訟請(qǐng)求中，要求被告劉小樹(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2倍向原告支付利息。上述訴請(qǐng)加重了被告的債務(wù)負(fù)擔(dān)。因此，本院應(yīng)當(dāng)依法作出相應(yīng)的調(diào)整。即被告劉小樹(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率向原告支付逾期還款的違約金。
原告楊某訴被告劉小樹(shù)債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。2017年3月31日本院依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某委托訴訟代理人劉定紅、被告劉小樹(shù)及其委托訴訟代理人朱幼懷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告楊某所訴事實(shí)清楚，證據(jù)充分，可以作為本院認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。被告劉小樹(shù)的抗辯理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，原告楊某與被告劉小樹(shù)依法訂立的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合法有效的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。原告與被告訂立的債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系免責(zé)的債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，即被告劉小樹(shù)向原告承諾，免除他人的責(zé)任，由自己獨(dú)立承擔(dān)償還原告購(gòu)房款的義務(wù)。其次，被告劉小樹(shù)在收取原告購(gòu)房款后，未能依照債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容，依法履行自己的義務(wù)。因此，被告劉小樹(shù)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。為依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第八十四條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告劉小樹(shù)在本判決書(shū)生效后十日內(nèi)償還原告楊某購(gòu)房款145000元，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金（自2016年1月30日起至本判決確定的履行之日止）。二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行交付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)3200元，減半收取1600元，由被告劉小樹(shù)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17260401040005030，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　王石

書(shū)記員：吳珂