原告：楊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省廊坊市文安縣。
委托代理人：齊亮，河北乾翔律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省廊坊市安次區(qū)楊稅務(wù)鄉(xiāng)于常甫村新新小鎮(zhèn)7-1-301號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼131000000016116。
法定代表人：趙寶瑞，系公司總經(jīng)理。

原告楊某與被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年7月11日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告楊某委托代理人齊亮到庭參加訴訟，被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院公告合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)；2、判令被告支付原告逾期交房違約金94252.179元（暫計(jì)至2016年7月7日，全部違約金請(qǐng)計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止）；3、判令被告支付給原告合同約定交房時(shí)贈(zèng)送20000元電器折抵費(fèi)及裝修款30000元，共計(jì)人民幣50000元；4、判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；5、判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金1559.95元；6、判令訴訟費(fèi)用等實(shí)現(xiàn)權(quán)益一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:1、原告于2009年8月17日與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)被告所開(kāi)發(fā)的位于廊坊市××稅務(wù)鄉(xiāng)××村新新小鎮(zhèn)第9幢4單元2層204號(hào)房，購(gòu)房金額為311990元，并已經(jīng)按照合同約定履行了付款義務(wù)，合同編號(hào)：20090817056。2、截至起訴日，被告仍未實(shí)際交付符合合同約定的房屋。原告認(rèn)為被告遲延交房既不存在法定的免責(zé)事由，也不存在約定的免責(zé)事由，違約事實(shí)明顯，給原告帶來(lái)金錢(qián)和時(shí)間上的多重?fù)p失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。依據(jù)合同第八條：被告應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前將商品房交付原告使用，合同第九條：逾期超過(guò)30日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)有效，自合同規(guī)定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金。截至目前逾期交付房屋的時(shí)間為2014日（暫計(jì)算至起訴日即2016年7月7日），按照上述合同約定被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金94252.179元（暫計(jì)算至起訴日即2016年7月7日，全部違約金計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止）。3、雙方于2009年10月16日簽訂的《9號(hào)樓購(gòu)房補(bǔ)償協(xié)議》，是作為雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有同等的法律效力并與商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)生效。被告應(yīng)當(dāng)按照《9號(hào)樓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》的約定，向委托人支付上述30000元裝修現(xiàn)金以及20000元電器費(fèi)二者共計(jì)50000元整。4、根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條故起訴。
被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2009年8月15日，原告與被告的售樓員陳國(guó)明共同簽收了房屋交費(fèi)通知單，內(nèi)容為：代收費(fèi)用及燃?xì)鉅t合計(jì)28080元，交款金額為20000元。附有備注：1、交房時(shí)返叁萬(wàn)元現(xiàn)金；2、交房時(shí)贈(zèng)送貳萬(wàn)元電器費(fèi)折抵配套費(fèi)。2009年8月17日，原、被告雙方簽訂了編號(hào)為20090817056的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：第六條，付款方式及期限：買(mǎi)受人首付款62990元，余款249000元申請(qǐng)銀行按揭貸款；第八條，交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，在該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格后將符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；第九條，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1.5（該比率不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金；第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1、2項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.2%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金；第二十四條，商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向廊坊市住房保障和房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)備案登記。2009年8月21日，原告交付首付款62990元，被告出具收據(jù)一張。2009年10月16日，雙方簽訂了兩份《9號(hào)樓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，第一份約定：3、甲方（被告）在交房后，乙方（原告）入住時(shí)，一次性贈(zèng)送乙方貳萬(wàn)電器。備注：應(yīng)客戶要求將貳萬(wàn)元電器費(fèi)用折抵壹萬(wàn)柒仟元配套費(fèi)。第二份約定：3、甲方（被告）在交房后，乙方（原告）入住時(shí)，如乙方（原告）進(jìn)行房屋裝修，則甲方（被告）一次性贈(zèng)送乙方（原告）叁萬(wàn)裝修現(xiàn)金。
庭審中，原告陳述，一、雙方簽訂的合同系雙方真實(shí)意思的表示，且合同已經(jīng)在房管局備案，我方已經(jīng)履行了全部的付款義務(wù)，被告未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；二、被告應(yīng)當(dāng)向原告支付20000元電器費(fèi)以及30000元裝修款。配套費(fèi)和燃?xì)鉅t兩項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)28080元，被告最終確認(rèn)收取20000元，因?yàn)楸桓嫖窗雌诮桓斗课菸曳揭辔唇慌涮踪M(fèi)，備注里的內(nèi)容系被告工作人員所寫(xiě)，我方予以認(rèn)可；三、根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第7條的約定，因被告逾期交房，應(yīng)給付原告94252.2元逾期交房違約金。根據(jù)合同第15條，因被告逾期辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，應(yīng)給付原告1559.95元的違約金。
以上事實(shí)有交費(fèi)通知單、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《9號(hào)樓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》、收據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
本院認(rèn)為，首先，原告向法庭提交了雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《9號(hào)樓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)，該合同均系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同真實(shí)、合法、有效，本院予以確認(rèn)。其次，根據(jù)收據(jù)、銀行還款流水記錄表等證據(jù)，證明原告已交付涉案房屋首付款并向銀行申請(qǐng)了按揭貸款。后被告未按期交付房屋，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同第八條，第九條第（2）項(xiàng)，第十五條約定，被告已構(gòu)成明顯違約，故對(duì)于原告要求被告繼續(xù)履行合同且給付逾期交房違約金及逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金的主張，本院予以支持；此外，因根據(jù)交費(fèi)通知單及《9號(hào)樓購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》備注內(nèi)容可知，配套費(fèi)17080元，燃?xì)鉅t11000元/戶，而2009年10月16日備注顯示：應(yīng)客戶要求將貳萬(wàn)元電器費(fèi)用折抵壹萬(wàn)柒仟元配套費(fèi)。故原告楊某還應(yīng)向被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付的費(fèi)用為配套費(fèi)80元，燃?xì)鉅t11000元，以上共計(jì)11080元。另外，根據(jù)雙方約定，交房時(shí)被告返原告叁萬(wàn)元現(xiàn)金，故作相應(yīng)扣減后，交房時(shí)被告還應(yīng)返還原告18920元。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某、被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。本判決生效后十日內(nèi),被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將涉案房屋廊坊市安次區(qū)楊稅務(wù)鄉(xiāng)于常甫村新新小鎮(zhèn)第9幢4單元2層204號(hào)交付原告楊某，并于交房后一個(gè)月內(nèi)配合原告楊某辦理涉案房屋相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
二、本判決生效后十日內(nèi)，被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告楊某逾期交房的違約損失（逾期交房損失計(jì)算方法為：以311990元為本金，自2011年1月1日起按日萬(wàn)分之一點(diǎn)五計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止）及逾期辦理房屋所有權(quán)證書(shū)違約金1559.95元。
三、本判決生效后十日內(nèi)，被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告楊某18920元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5980元，由被告廊坊市金有源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李德華
人民陪審員 付永久
人民陪審員 王德增

書(shū)記員： 祁靖雯