原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，晉州市人。委托訴訟代理人茹會苗，河北九州之星律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。被告焦永彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，深澤縣人。

原告楊某某訴稱：原告在山西陽泉北交建一礦棉廠，2018年2月11日原被告協(xié)商，被告租賃原告的礦棉廠，雙方約定每月租金35000元，租賃期限自2018年3月3日起至2019年3月3日止，如有一方違約賠償對方100000元違約金。合同簽訂后，被告于2018年3月份接管礦棉廠，經(jīng)營期間已繳納了3月份和4月份兩個月的租金。2018年6月份被告單方面終止租賃礦棉廠合同至今，現(xiàn)拖欠4個月的租金，所以，請求法院依法判決被告給付原告2018年5月份至2018年8月份四個月的租金140000元、違約金42000元，共計：182000元；要求自2018年9月1日起解除與被告的租賃合同；要求被告給付拖欠電費(fèi)2320元和賠償損壞廠子大門3000元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告焦永彬經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟，也未作答辯。經(jīng)審理查明：被告2018年2月11日租下原告的礦棉廠，并簽訂了租賃承包礦棉廠的合同，租賃期限自2018年3月3日起至2019年3月3日止，約定每月租金35000元，違約金100000元。2018年3月份被告接管原告的礦棉廠,2018年6月份擅自撤離礦棉廠。庭審前原告變更訴訟請求，要求被告支付租金自2018年5月份到2018年8月份，共4個月的租金140000元、承擔(dān)違約金42000元??庭審時原告要求與被告自2018年9月1日起解除該租賃合同。以上事實有當(dāng)事人的舉證材料、當(dāng)庭陳述及庭審筆錄予以證實。本院認(rèn)為:被告承包原告的礦棉廠，并與原告簽訂了租賃承包合同，其行為形成了租賃合同關(guān)系，且不違背國家法律規(guī)定，為合法行為。被告在沒有履行完合同的情況下，擅自撤離礦棉廠，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，到開庭之日止，被告還欠原告四個月的租金，現(xiàn)原告要求被告支付拖欠租金的訴訟請求，本院予以支持。原告主張讓被告支付42000元的違約金，未超過造成損失的百分之三十，所以，本院予以支持。因被告沒有履行完合同，便不辭而別，且拖欠租金，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，所以，原告要求自2018年9月1日起解除該合同的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠電費(fèi)的訴訟請求，???原告向法院提交的證據(jù)是與電工之間的聊天記錄及轉(zhuǎn)賬記錄，電工的身份不能確定，其證據(jù)不足以證明自己的主張，所以，本院對原告的該項主張不予支持。原告要求被告賠償損壞廠子大門3000元的主張，因當(dāng)庭不能提供證據(jù)，本院不予支持。被告焦永彬經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院可以缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條；《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十九條；最高人民法院《關(guān)于民事訴訟法證據(jù)的若干規(guī)定》第二條；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告楊某某訴被告焦永彬租賃合同糾紛一案，本院2018年7月10日受理后，依法適用簡易程序，由本院審判員李志會獨任審判，于2018年8月21日公開開庭進(jìn)行了審理,原告楊某某的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，被告焦永彬經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告焦永彬支付原告楊某某礦棉廠租金140000元，于本判決生效后七日內(nèi)一次性付清。二、被告焦永彬支付原告楊某某違約金42000元，于本判決生效后七日內(nèi)一次性付清。三、解除原告楊某某與被告焦永彬之間的租賃合同，時間自2018年9月1日開始。案件受理費(fèi)1900元,由被告焦永彬承擔(dān)。如果未按本判決書指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　李志會

書記員：劉瑾