原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，戶籍所在地湖北省來某縣，現住上海市青浦區(qū)。原告：蔣某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省來某縣，現住浙江省義烏市，系原告楊某某之妻。二原告委托訴訟代理人：張肇興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來某縣。被告：恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司，住所地湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。法定代表人：朱晞煜，系該公司總經理。委托訴訟代理人：熊海煒，湖北歐興紅律師事務所律師。委托訴訟代理人：肖波，湖北歐興紅律師事務所律師。

原告楊某某、蔣某與被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某、蔣某的委托訴訟代理人張肇興，被告華龍公司的委托訴訟代理人肖波到庭參加訴訟。本案現已審理終結。楊某某、蔣某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令原告與被告簽訂的《商品房買賣合同（預售）》中第十條、第二十條所包含“x”的條款為無效條款；2、請求法院判令被告繼續(xù)履行合同，限期被告無條件的向原告交付達到法定條件的商品房；3、請求法院限期被告無條件的向房地產行政主管部門報送商品房測繪成果以及需要由被告提供的其他證明文件和資料；4、請求法院判令被告即日向原告給付因逾期交房已經產生的違約金93953.85元；5、請求法院判令被告即日向原告給付因被告原因導致原告不能取得房屋權屬證書所產生的違約金29105.27元；6、請求法院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。事實與理由：原告與被告系商品房買賣合同關系，原告于2014年1月26日與被告簽署了《商品房買賣合同（預售）》，合同編號為ESZ201402147。合同約定，原告購買被告開發(fā)的坐落于武漢大道桂花樹村來某華龍城華龍商城4層472號商品房一套，規(guī)劃用途為商業(yè)，預測建筑面積為119.57平方米，總房款408495元，原告應當于合同約定期限內支付全部房款，被告應于2016年1月19日之前交付符合約定標準的房屋。原告按照約定于2014年1月26日前支付首付款人民幣218495元，之后于2014年7月7日將余款190000元付于被告指定賬戶。原告已支付總房款408495元到被告指定賬戶，依合同約定全部履行了自己作為買受人一方應盡的交付款義務。被告至今仍未向原告交付經驗收合格的房屋且至今具體交房日期仍不能確定。根據該合同第十一條第一款之約定，該商品房應于2016年1月19日前驗收合格并交付給原告，但被告未依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條的規(guī)定向來某縣住建局提交竣工驗收申請，至今未按合同的約定向原告出示竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告，未書面通知原告收房。被告至今沒有按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條、《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定積極履行向房地產行政主管部門報送測繪成果和權屬登記資料的義務，致使原告至今未取得該商品房的權屬證書。原告認為，原告已經積極履行了合同約定的全部義務，被告已經嚴重違約，應當依法、依約定承擔全部違約責任。對于被告至今未交付房屋的違約行為，原告現要求被告繼續(xù)履行合同，交付達到法定和約定交房條件的房屋，并按照合同第十二條第一款之約定從2016年1月20日起至實際交付之日止按日計算向原告支付逾期交付房屋違約金。合同約定的違約金標準是全部房價款按日千分之2.5計算，但原告只要求按此標準的20%即每日萬分之5支付至2017年4月24日，要求被告支付違約金93953.85元（總房款408495元×460日×0.05%）。因被告交付達到法定條件的房屋的具體日期未定，2017年4月24日至實際交付之日的違約金另行支付。對于被告至今未向房屋登記主管部門報送資料導致原告至今未能取得房屋權屬證書的違約行為，原告要求被告按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，向原告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，賠償從2016年4月20日起至2017年4月24日止的違約金29105.27元（總房款408495元×4.75%×1.5）。因實際取得房屋權屬證書日期未定，2017年4月24日至實際辦理權屬證書之日的賠償另行支付。原告認為，原、被告簽訂的合同為格式合同，該合同第十條“商品房相關設施設備交付條件”與第二十條“房屋登記”條款，被告作為格式合同的提供方違反了《合同法》第三十九條、第五十二條的相關規(guī)定。對于被告提供的格式合同中的違法和不當約定，原告請求按照《合同法》第四十條、第四十二條的規(guī)定確認無效并判令被告賠償損失。原告曾多次要求被告履行合同并賠償損失無果，現依據《合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，向法院提起訴訟，請求法院予以支持。華龍公司辯稱,首先，對于原告陳述的事實沒有異議，被告對沒有向原告按時交付房屋表示歉意，違約交房是事實，被告愿意在法院的主持下承擔相應的違約責任，并且盡快的將房屋交付給原告使用。被告使用的《商品房買賣合同(預售)》是來某縣住建部門提供的，是該部門統一為來某縣房地產開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂房屋買賣合同而定制的，是政府部門平衡雙方權利義務防止出現霸王條款而提供的，因此具有公開、公正性。而且簽訂購房合同時，被告也是與原告逐條協商確定的合同內容，打“x”條款是雙方協商所確定的，不存在脅迫、重大誤解的情況，是有效的。第二，雖然因客觀原因，被告沒有按照合同及時向原告交付房屋，但被告同意繼續(xù)、積極履行合同。被告正在積極辦理相關手續(xù)，努力在最快的時間內按照《商品房買賣合同(預售)》第九條的約定交付房屋。第三，關于限期被告無條件的向房地產行政主管部門報送商品測繪成果以及需要由被告提供的其他證明文件和資料的問題。這一問題沒有在合同中予以明確約定，在達到交房條件時，被告會及時處理此問題。第四，關于被告承擔逾期交房違約金的問題。雙方在合同第二十條對沒有辦理權屬證書有相應表述，對違約金的計算打“x”，應視為對違約金計算方式放棄。根據雙方合同約定的違約金即按日2.5‰計算過高，原告主張的按日萬分之5計算沒有法律規(guī)定及合同約定，被告認為違約金約定過高，違約金具體的計算方式和標準由人民法院予以認定。第五，關于原告不能取得房屋權屬證書所產生違約金的問題。雙方簽訂的合同中沒有約定原告不能取得房屋產權證書所產生的違約金，故被告不承擔此違約金。綜上，請求人民法院綜合本案實際情況及法律規(guī)定給予本案相應的判決。當事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據，本院組織當事人進行了質證。楊某某、蔣某提交了如下證據：合同編號為ESZ201402147的《商品房買賣合同（預售）》（復印件）、編號為2QS029《來某華龍城物業(yè)服務合同書》（復印件）、銷售不動產統一發(fā)票（電子）（復印件）、2015年5月25日來某縣住房和城鄉(xiāng)建設局關于來某華龍城三區(qū)未竣工驗收備案強行交房的回復、2017年2月10日來某縣住房和城鄉(xiāng)建設局關于華龍二期交房違約無證問題的回復、2016年3月28日來某縣住房和城鄉(xiāng)建設局關于“華龍城二期什么時候能交房”回復、2017年1月24日恩施州政府辦公室關于恩施州來某縣華龍城延遲交房且無法辦證的回復、2017年2月3日湖北省政府政務督查室關于恩施州來某縣的華龍城小區(qū)沒有房產證的回復、2017年3月14日華龍公司關于華龍城一期一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)未完工序對購房業(yè)主倒排工期的承諾書、2017年2月23日來某華龍城遺留問題工作專班的協調記錄、2017年2月13日華龍公司《關于來某華龍商鋪及住宅配套設施工期進度計劃書》、2017年5月26日來某縣紀委答復、2017年6月15日來某縣住房和城鄉(xiāng)建設局制發(fā)的《關于對楊某某信訪事項調查情況及處理意見》（以上證據除注明復印件外其余均為網絡問政平臺的打印件）。華龍公司未向本院提交證據。對雙方當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。本院經審理認定的事實如下：2014年1月26日，楊某某、蔣某（買受人）與華龍公司（出賣人）簽訂了合同編號為ESZ201402147的《商品房買賣合同（預售）》。合同約定：華龍公司將自己開發(fā)的坐落于來某縣武漢大道桂花樹村來某華龍城一區(qū)華龍商城4層472號商品房一套出售給買受人，該商品房的規(guī)劃用途為商業(yè)。該商品房總價款為人民幣408495元。付款方式及期限，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金50000元，該定金于交付總房款時抵作商品房價款。買受人采取分期方式付款，應當在2014年7月19日前分二期支付該商品房全部價款，首期房價款（人民幣）218495元，應當于2014年1月26日前支付，剩余190000元于2014年7月19日前付清，逾期未付按商品房買賣合同第八條承擔違約責任并取消一次性付款優(yōu)惠。第九條商品房交付條件：該商品房交付時應當符合下列第1、2項所列條件：1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報告。第十一條交付時間和手續(xù)：出賣人應當在2016年1月19日前向買受人交付該商品房。第十二條逾期交付責任：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列方式處理：（1）逾期在30日之內，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金。（2）逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金。第二十條房屋登記：（二）房屋所有權轉移登記：1、雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。2、因出賣人的責任，買受人未能在該商品房交付之日起x日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第（1）種方式處理：（1）買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金。雙方在合同第十條對商品房相關設施設備交付條件沒有詳盡明確約定部分，均以“x”表示。合同簽訂后，楊某某、蔣某分別于2014年1月26日、2014年7月17日給華龍公司支付了購房款218495元、190000元，共計購房款408495元。楊某某、蔣某于2014年1月26日與恩施華龍村物業(yè)服務有限公司簽訂了《來某華龍物業(yè)服務合同書》。此后，華龍公司沒有按照合同約定的時間交付房屋，故楊某某、蔣某于2017年4月24日向本院提起訴訟。另查明，楊某某、蔣某就華龍公司未能按照合同約定交付房屋及辦證的問題向相關部門進行過反映，但涉案房屋仍未能達到交付條件。從合同所約定的交房時間2016年1月19日起，至2017年4月24日止，華龍公司逾期交房的天數為460日。本院認為，楊某某、蔣某與華龍公司雙方簽訂的合同編號為ESZ201402147的《商品房買賣合同（預售）》是合法有效的合同，楊某某、蔣某依合同約定支付了全部購房價款，華龍公司沒有按合同約定期限將符合合同約定和法律規(guī)定的房屋交付給楊某某、蔣某，華龍公司沒有給楊某某、蔣某辦理房屋權屬證書。雙方當事人對這些基本事實沒有爭議，本院依法予以認定。對于雙方當事人爭議的焦點問題，本院作出如下評判：（一）關于楊某某、蔣某與華龍公司簽訂的合同編號為ESZ201402147的《商品房買賣合同（預售）》中第十條、第二十條所包含“×”的條款是否為無效條款的問題。本院認為，該合同中第十條、第二十條打“×”的條款應當是雙方沒有進行明確約定的內容，也即該內容沒有存在和成立，就不存在是否有效的問題，故對于楊某某、蔣某要求確認該合同中第十條、第二十條所包含“×”的條款是無效條款的訴訟請求，本院依法不予支持。（二）關于楊某某、蔣某要求繼續(xù)履行合同，限期華龍公司無條件向楊某某、蔣某交付達到法定條件的商品房的問題。本院認為，楊某某、蔣某要求繼續(xù)履行合同編號為ESZ201402147的《商品房買賣合同（預售）》，華龍公司也表示同意，符合雙方合同的約定及法律規(guī)定，本院依法應予以支持。因合同所約定的商品房至今尚未達到交付條件，本院在本案中無法確定房屋何時達到合同約定的交付條件和法定條件，也無法確定實際交付時間，楊某某、蔣某可待條件成就后，另行主張權利，本案中不一并處理。故對于楊某某、蔣某要求限期華龍公司無條件向楊某某、蔣某交付達到法定條件的商品房該項訴訟請求，本院依法不予支持。（三）關于楊某某、蔣某要求法院限期華龍公司無條件的向房地產行政主管部門報送商品房測繪成果以及需要由華龍公司提供的其他證明文件和資料的問題。因華龍公司是否向房地產行政主管部門報送商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料，不屬于民事法律所調整的范圍，故在本案中不予支持。（四）關于華龍公司逾期交房是否應給付楊某某、蔣某已經產生的違約金93953.85元的問題。雙方簽訂的合同編號為ESZ201402147的《商品房買賣合同（預售）》系雙方真實意思的表示，不違反法律的強制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方當事人應當按照合同約定全面履行。楊某某、蔣某依合同約定支付了408495元全部購房款后，華龍公司就應當按照合同的約定，在2016年1月19日前向楊某某、蔣某交付合同所約定條件的商品房。華龍公司至今仍未履行合同中約定的交房義務，已構成違約，應當承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！彪p方在合同中約定的“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金”，雖合同中約定的違約金過高，但楊某某、蔣某只要求按此標準的20%即每日萬分之5支付，符合法律規(guī)定。楊某某、蔣某所主張從2016年1月20日起至2017年4月24日止逾期交房已經產生的違約金93953.85元（總房款408495元×460日×0.05%），已經明顯低于合同所約定的違約金，且符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。（五）楊某某、蔣某所主張的因華龍公司原因導致其不能取得房屋權屬證書所產生的違約金29105.27元的問題。因涉案的商品房尚未交付，而房屋的物權變動需要登記，沒有有效的交付就不能產生合理、正當的登記。本案中無法確定房屋實際交付時間，也無法確定辦理房屋權屬證書的時間，楊某某、蔣某可待華龍公司辦理房屋權屬證書的條件成就后另行主張權利，本案中不一并處理。故對于楊某某、蔣某的該項訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、原告楊某某、蔣某與被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司繼續(xù)履行雙方于2014年1月26日簽訂的合同編號為ESZ201402147的《商品房買賣合同（預售）》；二、被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內支付原告楊某某、蔣某逾期交房違約金93953.85元；三、駁回原告楊某某、蔣某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2761元，由原告楊某某、蔣某負擔663元，被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司負擔2098元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。