原告：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告：河北保某某房地產開發(fā)有限公司井陘分公司。住所地：井陘縣微礦路。組織機構代碼：57283529-X。
法定代表人：劉素英，該公司經理。
被告：河北保某某房地產開發(fā)有限公司。住所地：石家莊橋西區(qū)紅旗大街216號開元科技公寓3-1202室。統一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉素英，該公司董事長。
二被告共同委托訴訟代理人：許克軍、習榮增，河北世紀方舟律師事務所律師。

原告楊某某與被告河北保某某房地產開發(fā)有限公司井陘分公司、河北保某某房地產開發(fā)有限公司為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告楊某某、被告河北保某某房地產開發(fā)有限公司井陘分公司（以下簡稱保某某井陘分公司）及河北保某某房地產開發(fā)有限（以下簡稱河北保某某公司）共同委托訴訟代理人習榮增到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，被告河北保某某公司在井陘縣設立保某某井陘分公司,在井陘縣微礦路原磷肥有限公司原址進行御景嘉園（含住宅、商鋪）項目開發(fā)。2011年10月25日，原告與被告保某某井陘分公司簽署《商品房買賣合同》，約定原告購買被告B37號商鋪，建筑面積124平方米，每平米單價4559元。關于交付期限的約定為：出賣人（被告）應當在2012年12月31日前將商品房交付買受人（原告）使用。出賣人逾期交房違約責任約定為：逾期交房超過90日后，買受人有權解除合同；買受人解除合同的，出賣人應在30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金。關于付款方式的約定為：乙方（原告）于2011年10月25日交首付款285316元，剩余房款280000元由乙方向甲方（被告）指定銀行辦理貸款，但就辦理貸款的時限無明確約定。關于交接的約定為：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。該合同簽訂前，原告分別于2011年9月16日、9月18日、9月25日分三次交付被告共計285316元。合同履行中，爭議商鋪未能如期開工建設，至約定的房屋交付期限2012年12月31日不能交付，且至少至2014年12月31日該房屋仍未能實際建成。至本案庭審，被告未按照合同關于“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)”的約定通知原告辦理房屋交付，未舉證證明房屋具備了合同約定的交付條件，原告亦未辦理剩余280000元房款的貸款。另查明，被告保某某井陘分公司系被告河北保某某公司開辦的不具有法人資格的有限責任公司分公司。

本院認為，原告雖主張在空白《商品房買賣合同》上簽字、填充項內容為被告填寫，但未能提供相關證據證實，其主張不能采信，應認定該合同系雙方真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方對原告提交的《收款收據》3張共計285316元證據無異議，對原告分三次向被告交納房屋首付款285316元的事實，本院予以確認。本案庭審中，被告認可原告關于解除雙方《商品房買賣合同》的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。雙方合同解除后，被告占有原告首付款285316元失去了合同及法律上的依據，應予返還。
本案中，雙方就至庭審日爭議商鋪尚未交付的事實陳述一致。原告提交的本院（2015）井民二初字第00067號民事判決書（已生效）證實爭議商鋪至少至2014年12月31日未建成交付，被告違反合同關于房屋交付的約定。被告提交的《商品房預售許可證》、《房屋預登記證》兩證據，可證實爭議房屋為合法銷售及進行了預登記的事實，但不能證明爭議房屋已實際建設并符合交付條件。關于原告未辦理剩余房款貸款的事實，雙方合同就辦理貸款的時限并無明確約定，根據《合同法》有關規(guī)定：對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。在被告已構成實際違約情況下，原告可行使履行抗辯權。被告關于房屋早已實際建成的陳述與事實不符，關于未交付房屋系行使履行抗辯權的主張不能支持。可認定被告未能及時建設和交付爭議商鋪是造成合同至今未能履行的主要原因，應承擔相應的民事責任。
綜上所述，雙方合同解除后，尚未履行的，終止履行，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。原告要求被告返還購房首付款285316元的訴訟請求，本院予以支持。被告違約后，長期占用原告資金，造成的利息損失是客觀的，被告應予賠償。原告認為按照約定按累計付款的0.5%承擔違約責任不足以彌補損失，要求調整違約金的訴求應予支持，但其就按年24%利息損失的主張未提交證據證實，且無法律上的依據，應按照中國人民銀行同期貸款利率計算損失，起算日為原告交付首付款的次日即2011年9月26日。本案被告保某某井陘分公司為被告河北保某某公司注冊成立的不具有法人資格的分支機構，按照《中華人民共和國公司法》第十四條第一款的規(guī)定，其民事責任應由其公司河北保某某公司承擔。綜上，依照《中華人民共和國公司法》第十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百二十條、第一百一百十四條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告河北保某某房地產開發(fā)有限公司井陘分公司簽訂的《商品房買賣合同》解除；
二、被告河北保某某房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內返還原告購房款人民幣285316元及利息（利息自2011年9月26日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至實際給付之日止）；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5580元，減半收取2790元，由被告河北保某某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　葉志士

書記員：陳翠平