原告（執(zhí)行案外人）：李純道，60歲。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：楊毅強(qiáng)，61歲。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：楊某，37歲。二被告共同委托訴訟代理人：韓耀東，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被告（被執(zhí)行人）：王景山，44歲。

原告李純道向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法停止對(duì)位于集賢縣福利鎮(zhèn)紫金花園小區(qū)13號(hào)樓2單元201室房屋的執(zhí)行；2.由三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告李純道于2016年3月3日在寶清縣宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司集賢分公司（以下簡(jiǎn)稱集賢宏基公司）處購(gòu)買了集賢縣福利鎮(zhèn)紫金花園小區(qū)13號(hào)樓2單元201室房屋，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，同日李純道交付全部?jī)r(jià)款135000元，集賢宏基公司出具了購(gòu)房款收據(jù)。2018年1月19日，李純道在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知所購(gòu)房屋已因被告楊毅強(qiáng)、楊某訴被告王景山合同糾紛一案，被集賢縣人民法院（2015）集民初字第1092號(hào)民事裁定查封。2018年2月7日，李純道向集賢縣人民法院提出案外人財(cái)產(chǎn)保全異議申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院解除對(duì)集賢縣福利鎮(zhèn)紫金花園小區(qū)13號(hào)樓2單元201室房屋的查封保全措施。集賢縣人民法院于2018年2月21日作出（2018）黑0521執(zhí)異12號(hào)民事裁定：駁回申請(qǐng)人李純道的異議請(qǐng)求。李純道就所購(gòu)房屋已支付全部?jī)r(jià)款并已實(shí)際入住兩年有余，且不存在過錯(cuò)，人民法院不應(yīng)查封已屬于李純道的財(cái)產(chǎn)，故訴至法院，請(qǐng)求依法停止對(duì)位于集賢縣福利鎮(zhèn)紫金花園小區(qū)13號(hào)樓2單元201室房屋的執(zhí)行。被告楊毅強(qiáng)辯稱，原告李純道在集賢宏基公司處購(gòu)買本案爭(zhēng)議房屋的時(shí)間是在集賢縣人民法院查封之后，其買賣行為無(wú)效，其不是提起執(zhí)行異議的主體，李純道無(wú)權(quán)提起執(zhí)行異議之訴，無(wú)權(quán)要求停止對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的執(zhí)行。被告王景山辯稱，關(guān)于李純道如何購(gòu)買爭(zhēng)議房屋的事我不清楚，且該事實(shí)與我沒有任何關(guān)系。爭(zhēng)議房屋當(dāng)時(shí)不在我名下，應(yīng)該是在集賢宏基公司的名下。我當(dāng)時(shí)還沒有獲得該房屋的所有權(quán)，后期也沒有獲得該房屋的所有權(quán)。我與集賢宏基公司雖簽訂過建筑工程施工合同，但該施工合同也沒有明確將爭(zhēng)議房屋抵賬給我，所以我一直對(duì)該房屋沒有所有權(quán)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證?，F(xiàn)雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：原告李純道是否系提出的排除執(zhí)行異議的權(quán)利人。針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，李純道提交了以下證據(jù)：1.商品房買賣合同；2.購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)、裝修保證金、燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)4張。被告楊毅強(qiáng)、楊某提交了以下證據(jù)：1.建筑工程施工合同補(bǔ)充合同；2.王景山頂賬明細(xì)。被告王景山未提交證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月25日，本院在審理?xiàng)钜銖?qiáng)、楊某訴王景山合同糾紛一案過程中，應(yīng)楊毅強(qiáng)、楊某的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，作出（2015）集民初字第1092號(hào)民事裁定書，裁定查封了爭(zhēng)議房屋。該裁定書于2016年1月25日送達(dá)給了集賢縣房地產(chǎn)管理處，于2016年1月26日送達(dá)給了楊毅強(qiáng)和楊某，于2016年1月26日送達(dá)給了王景山。2016年3月3日，李純道就爭(zhēng)議房屋與集賢宏基公司簽訂了《商品房買賣合同》，并于當(dāng)日向該公司交付了購(gòu)房款。2018年2月7日，李純道向集賢縣人民法院提出案外人財(cái)產(chǎn)保全異議申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院解除對(duì)爭(zhēng)議房屋的查封保全措施。集賢縣人民法院于2018年2月21日作出（2018）黑0521執(zhí)異12號(hào)民事裁定：駁回申請(qǐng)人李純道的異議請(qǐng)求。李純道不服裁定結(jié)果，提起本案的訴訟。
原告李純道訴被告楊毅強(qiáng)、楊某、王景山執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年2月13日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李純道作為案外人，其所主張的已購(gòu)買的爭(zhēng)議房屋是在被本院查封之后購(gòu)買的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睋?jù)此，爭(zhēng)議房屋在人民法院查封之后不得轉(zhuǎn)讓，李純道與集賢宏基公司簽訂的《商品房買賣合同》因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同。另依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：“對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。”因《商品房買賣合同》無(wú)效即李純道不是爭(zhēng)議房屋合法的權(quán)利人，故其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告李純道的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元（李純道已預(yù)交），由李純道負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院