楊某
楊永偉（河北中京聯(lián)合律師事務所）
王某某

原告楊某。
委托代理人楊永偉，河北中京聯(lián)合律師事務所律師。
被告王某某，無業(yè)。
原告楊某與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王娜獨任審判，公開開庭進行了審理，原告楊某的委托代理人楊永偉、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后雙方應按租賃合同履行自己的義務，原告按約定支付了租金和保證金，被告交付了出租房屋。雖被告稱不認可雙方已解除合同，但原告提供的錄音中被告認可合同已解除，且同意退還押金，故應認定雙方租賃合同已解除，被告應退還原告押金。原告提供的錄音可以顯示2013年7月雙方解除租賃合同，被告應退還解除合同后的租金，原告交納了14個月租金7000元，原告經(jīng)營了8個月，故被告應退還原告租金3000元。原告主張被告應賠償其損失，但原告未就其損失提供相關證據(jù)，故其主張本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
本判決生效之日起十日內(nèi)被告王某某返還原告楊某租金3000元和保證金3000元。
二、駁回原告楊某的其他訴訟請求。
被告未按判決書指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費50元，因適用簡易程序減半收取25元，由被告王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費50元（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶行:河北銀行華興支行）逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后雙方應按租賃合同履行自己的義務，原告按約定支付了租金和保證金，被告交付了出租房屋。雖被告稱不認可雙方已解除合同，但原告提供的錄音中被告認可合同已解除，且同意退還押金，故應認定雙方租賃合同已解除，被告應退還原告押金。原告提供的錄音可以顯示2013年7月雙方解除租賃合同，被告應退還解除合同后的租金，原告交納了14個月租金7000元，原告經(jīng)營了8個月，故被告應退還原告租金3000元。原告主張被告應賠償其損失，但原告未就其損失提供相關證據(jù)，故其主張本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

本判決生效之日起十日內(nèi)被告王某某返還原告楊某租金3000元和保證金3000元。
二、駁回原告楊某的其他訴訟請求。
被告未按判決書指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費50元，因適用簡易程序減半收取25元，由被告王某某負擔。

審判長：王娜

書記員：梁雪停