原告：楊某。委托訴訟代理人：王新，湖北慧中律師事務(wù)所，特別授權(quán)代理。被告：朱某。

楊某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院責(zé)令朱某返還楊某支付的房屋租金及押金共計35000元；2、本案訴訟費由朱某承擔(dān)。朱某辯稱，1、楊某與朱某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容真實有效，公正合法，已在小區(qū)物業(yè)處進(jìn)行了登記并實際將門面鑰匙交付給楊某，該合同是不存在任何問題的；2、雙方在簽訂合同時，朱某已告知楊某該房屋系毛坯房，且陪同楊某對房屋進(jìn)行了相關(guān)的檢查；3、雙方未在合同中就房屋質(zhì)量問題的處理進(jìn)行特別約定，房屋是否存在質(zhì)量問題需相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，若房屋經(jīng)鑒定確存在質(zhì)量問題，因該問題非朱某的原因造成，故楊某應(yīng)申請房屋維修基金或開發(fā)商處理，朱某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。結(jié)合當(dāng)事人的陳述和提交的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：1、2017年8月26日，楊某作為承租方（乙方）與朱某作為出租方（甲方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由朱某將其位于鐘祥市光谷鑫城7-114、7-208，建筑面積為109平方米的門面出租給楊某用作商業(yè)用途。租賃期限自2017年8月26日至2020年8月25日止，租金2500元/月，按年支付，簽訂合同后楊某需向朱某支付押金5000元。合同另對租賃期間房價的調(diào)整、付款方式、交付房屋期限、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、租賃期間有關(guān)費用的負(fù)擔(dān)、租賃期間內(nèi)及租賃期間屆滿后相關(guān)情形的處理方式及違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，楊某依約通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向朱某預(yù)付了一年的房屋租金30000元及押金5000元，共計35000元。朱某于同日向楊某出具收條，確認(rèn)收款事實。2、2017年8月29日，楊某發(fā)現(xiàn)案涉房屋室外地勢高于室內(nèi)，致使雨水倒灌，室內(nèi)積水，且房頂亦發(fā)現(xiàn)漏水情況，楊某將該情況向朱某反映，經(jīng)多次協(xié)商均無果。后楊某向朱某提出要求解除租賃合同，朱某口頭予以拒絕。2017年9月8日，楊某委托李春蕓通過快捷快遞向朱某寄送《解除門面租賃合同通知書》要求解除租賃合同，2017年9月11日，朱某簽收該快遞。
原告楊某與被告朱某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人王新到庭參加訴訟，被告朱某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，楊某與朱某自愿簽訂房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方之間的房屋租賃關(guān)系成立，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵循誠實信用原則行使權(quán)利、履行義務(wù)。朱某作為出租方應(yīng)保證該租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用狀態(tài)，但在合同簽訂后的第三日，楊某即發(fā)現(xiàn)案涉房屋因室外地勢高于室內(nèi)地勢，導(dǎo)致雨水倒灌，室內(nèi)積水，且房頂也存在漏水情況。楊某多次向朱某反映情況，朱某仍未對積水及漏水問題進(jìn)行處理，致使案涉房屋無法滿足楊某的承租目的，朱某的不作為已構(gòu)成違約。朱某認(rèn)可楊某曾向其提出解除租賃合同，并已于2017年9月11日收到楊某寄送的《解除門面租賃合同通知書》。本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為楊某已將解除合同的主張通知到朱某，朱某雖有異議，但在解除合同通知到達(dá)后三個月內(nèi)，未請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故雙方之間的房屋租賃合同自2017年9月11日起已解除。合同解除后，朱某理應(yīng)返還楊某已實際交付的租金及押金共計35000元。楊某雖未實際使用該房屋，但其在承租房屋時未盡到承租方應(yīng)盡的必要的審慎和嚴(yán)謹(jǐn)義務(wù)，存在一定過錯，綜合考慮本案實際情況及公平原則，楊某應(yīng)承擔(dān)1500元房租，作為對朱某的補(bǔ)償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告楊某租金及押金共計33500元；二、駁回原告楊某其他訴訟請求。案件受理費675元，減半收取338元，由被告朱某負(fù)擔(dān)。未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。