原告：楊某某（曾用名楊斌），男，生于1965年1月15日，漢族，中專文化，鶴峰縣華新水泥廠工人，住中國工商銀行鶴峰縣，
原告：田某某，女，生于1969年12月7日，土家族，初中文化，鶴峰縣城市管理局公益性崗位職工，住中國工商銀行鶴峰縣，系原告楊某某之妻。
二原告委托代理人：杜江，湖北百興律師事務(wù)所律師。
被告：肖某某，男，生于1963年1月11日，漢族，高中文化，無業(yè)，住中國工商銀行鶴峰縣，

原告楊某某、田某某訴被告肖某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某、田某某及其委托訴訟代理人杜江，被告肖某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某、田某某向本院提出訴訟請求：1、判令肖某某繼續(xù)履行合同，并協(xié)助楊某某、田某某將出賣給楊某某、田某某的房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)過戶到楊某某、田某某名下；2、判令由肖某某承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：肖某某離婚時分得位于中國××銀行鶴峰縣支行的房屋，房產(chǎn)證號為鶴峰房權(quán)證容美房改字第××號的住房一套。因離婚后需要償還債務(wù)，肖某某將該房屋賣給了楊某某、田某某。2002年11月25日，肖某某與楊某某、田某某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議，約定房屋轉(zhuǎn)讓價款為4萬元。協(xié)議簽訂后，楊某某、田某某給肖某某支付了購房款4萬元，楊某某、田某某隨即搬到該房屋居住至今，因當(dāng)時過戶條件不成就，肖某某把房產(chǎn)證交給了楊某某、田某某。后過戶條件成就，楊某某、田某某要求肖某某將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)過戶到楊某某、田某某名下時，肖某某不配合辦理，故楊某某、田某某訴至本院，請求判如所請。
肖某某辯稱，其與楊某某、田某某根本不存在房屋買賣關(guān)系。涉案房屋是肖某某在鶴峰縣工商銀行工作期間分得的一套福利住房。2002年因做生意虧損，家中孩子又小，為維持生計就向田某某借了4萬元整，并打了借條。當(dāng)時田某某的丈夫楊某某不太同意，為了讓楊某某和田某某放心，肖某某將房產(chǎn)證交給楊某某和田某某。后來楊某某、田某某住進了涉案房屋，并對房子進行了裝修。2013年肖某某湊了10萬元準(zhǔn)備把涉案房子取回，但是楊某某不同意，說要30萬才行。2013年11月14日，鶴峰縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在恩施日報上登報補發(fā)涉案房屋的所有權(quán)證的公告。綜上，涉案房屋沒有轉(zhuǎn)讓給楊某某、田某某。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：肖某某與楊某某、田某某原系姻親關(guān)系，后肖某某與前妻楊碧玉離婚，分得涉案鶴峰房權(quán)證容美房改字第××號房屋一套。2002年11月25日，肖某某與楊某某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓》的協(xié)議，約定：肖某某將住在工商銀行的住房1棟三層，房號為1304，已賣給楊某某，并一次性付清40000.00元整（肆萬元整）。肖某某在賣方處簽字，楊某某在買方處簽字。《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議簽訂后，楊某某、田某某給肖某某支付了房款40000.00元。因涉案房屋為房改房，當(dāng)時沒有《國有土地使用權(quán)證》，無法辦理過戶手續(xù)，故肖某某將房產(chǎn)證交給了楊某某、田某某，楊某某、田某某隨即搬到該房屋居住至今。2014年，田某某拿到涉案房屋分戶到肖某某名下的《國有土地使用權(quán)證》并交納了辦證費用后，要求肖某某配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，肖某某拒絕協(xié)助辦理。楊某某、田某某為維護自身的合法權(quán)益，訴至本院。
另，肖某某在庭審中提出對《房屋轉(zhuǎn)讓》上“肖某某”的簽名進行筆跡鑒定，要求確認《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議上“肖某某”的簽名是否本人所書寫。本院受理后，經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意，委托湖北東湖司法鑒定所進行鑒定。2017年6月30日，該所出具《“鄂東鑒【2017】文鑒字第436號”司法鑒定意見書》，鑒定意見認為標(biāo)稱日期為“2002.11.25號”的《房屋轉(zhuǎn)讓》材料中，落款“賣房：”處“肖某某”簽名筆跡與供比對樣本筆跡是同一人所書寫。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護，并自成立時生效。庭審中，肖某某辯稱《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議上“肖某某”的簽名并非其本人簽字，但經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定，《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議上“肖某某”的簽名與經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證無異議的樣本筆跡是同一人所書寫；且楊某某、田某某在支付40000.00元房屋轉(zhuǎn)讓款后，便搬到涉案房屋居住至今。故，肖某某辯稱其沒有在《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議上簽字的理由不成立。綜上，楊某某與肖某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。楊某某依約將房屋轉(zhuǎn)讓款支付給肖某某，肖某某也向楊某某、田某某交付了轉(zhuǎn)讓房屋。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”的規(guī)定，不動產(chǎn)的取得應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在《房屋轉(zhuǎn)讓》協(xié)議中楊某某與肖某某并沒有對協(xié)助過戶進行約定，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)是房屋買賣合同中應(yīng)有的附隨義務(wù)，故肖某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律的規(guī)定，履行協(xié)助楊某某、田某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)。
綜上所述，肖某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助楊某某、田某某辦理房屋過戶登記手續(xù)。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條和《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告肖某某在判決生效后協(xié)助原告楊某某、田某某辦理鶴峰房權(quán)證容美房改字第××號房屋的過戶登記手續(xù)。
案件受理費80.00元，由被告肖某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　曾　濤 審　判　員　　劉玉升 人民陪審員　　楊友懿

書記員：羅丹