原告楊某某。
委托代理人許衛(wèi)斌，湖北東吳弘泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限（特別授權(quán)代理）：代為承認，變更、放棄訴訟請求，代為進行調(diào)解、和解，簽收法律文書等。
被告宋某某（曾用名宋金旺）。系原告之夫。
被告曾某某，系宋某某外甥。

原告楊某某與被告宋某某、被告曾某某確認合同無效糾紛一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法組成由審判員許小華擔任審判長，審判員黃明、人民陪審員謝義斌參加的合議庭，于2014年5月22日公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托代理人許衛(wèi)斌，被告宋某某、被告曾某某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告楊某某與宋某某于1981年登記結(jié)婚，婚后生育一女兒宋英，夫妻關(guān)系保持至今。1994年8月夫妻二人共同在應(yīng)城市城中辦事處古城村陳灣建造兩間兩層結(jié)構(gòu)房屋一套，并辦理了所有權(quán)證（登記在宋某某名下）權(quán)屬證號為：應(yīng)房權(quán)字第××。由于夫妻感情不和，原告楊某某于2008年搬至武漢女兒家居住并幫其照看小孩，一直未再回應(yīng)城。因該房屋涉及整體改造，得知夫妻共有的房屋被宋某某私自以極不合理的低價賣給曾某某，并在應(yīng)城市公證處公證的事實后，原告多次與兩被告商量無果的情況下，訴至本院。請求判令確認宋某某與曾某某于2010年4月8日簽訂并在應(yīng)城市公證處公證的位于應(yīng)城市古城村陳灣的房屋（房產(chǎn)證號：應(yīng)房權(quán)字第××）買賣合同無效；并由兩被告承擔本案的全部訴訟費用。

本院認為：原告楊某某與被告宋某某、被告曾某某訴爭的房屋系楊某某與宋某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間建造，屬夫妻共有財產(chǎn)，事實清楚。因楊某某與宋某某夫妻感情不和，在原告楊某某搬至武漢女兒宋英家居住期間，被告宋某某擅自將共有的房屋于2010年4月8日與被告曾某某簽訂房屋買賣協(xié)議，并到應(yīng)城市公證處公證。作為該房屋購買人曾某某（系原告楊某某外甥）有理由應(yīng)當知道涉案房屋屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)，而沒有盡到充分的注意義務(wù)，即征得共有人楊某某同意，主觀上不具有善意。作為該房屋的共有人宋某某明知是夫妻共有財產(chǎn)，在沒有征得楊某某同意的情況下出賣夫妻共同共有的房屋，且事后也未得到楊某某的追認，屬無權(quán)處分。因此，原告楊某某要求確認宋某某與曾某某于2010年4月8日簽訂的房屋買賣合同無效的訴訟請求，本院予以支持。被告曾某某辯稱的理由與審理查明事實不符，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第七十八條，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）第89條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條，《中華人民共和國合同法》第五十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

確認被告宋某某與被告曾某某于2010年4月8日簽訂的位于應(yīng)城市城中辦事處古城村陳灣（房產(chǎn)證號：應(yīng)房權(quán)字第××）房屋買賣合同無效。
案件受理費100元，由被告宋某某、被告曾某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審　判　長　　許小華 審　判　員　　黃　明 人民陪審員　　謝義斌

書記員：范范