上訴人(原審原告、反訴被告)：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江西省吉安市。
　　委托訴訟代理人：朱文鐘，上海市國泰律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審被告、反訴原告)：張前進，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：陳維亮，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　上訴人楊某某因與被上訴人張前進房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市青浦區(qū)人民法院(2018)滬0118民初4829號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭進行了審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上訴人楊某某上訴請求：撤銷一審判決主文第二、三項，改判支持己方一審訴求，駁回張前進一審全部反訴請求。
　　事實和理由：一、一審法院認(rèn)定事實錯誤，張前進出于私欲單方解除了與己方的合同，并用威逼手段迫使己方搬離。一審法院認(rèn)定雙方確認(rèn)終止合同履行有誤。二、己方主張的費用均有事實依據(jù)，一審判決對事實的認(rèn)定完全違背了基本事實。三、張前進在一審中的反訴是虛假的惡意訴訟，一審判決沒有任何事實依據(jù)，一審主觀臆斷代替了客觀的事實，是完全錯誤的，且張前進的反訴請求明顯超過三年的訴訟時效。
　　被上訴人張前進辯稱，同意一審判決，請求予以維持。
　　楊某某向一審法院起訴，要求判令：1、張前進返還己方本市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)小江村滬青平公路XXX號房屋、場地(以下簡稱“系爭廠房”)拆違減量工程中本因?qū)儆跅钅衬诚碛械?噸行車、45米行車梁拆除的補償款人民幣(以下幣種均為人民幣)66,500元；2、張前進賠償己方系爭廠房拆違減量工程中本因?qū)儆诩悍较碛械男熊囦摻Y(jié)構(gòu)框架、鋼材折價的材料款2萬元；3、張前進返還己方系爭廠房拆違減量中本因?qū)儆诩悍较碛械拇u砌的污水池拆除的補償款3,000元。一審中，楊某某增加訴訟請求要求張前進補償雙方合同約定的補償搬遷費5萬元(合同10.2條)。
　　張前進提出反訴，要求判令：1、楊某某支付損失26萬元；2、楊某某支付場地內(nèi)污水建造費9,920元；3、楊某某支付場地清理費24,200元；4、楊某某支付場地地坪鋪設(shè)及維修費83,000元。
　　一審法院認(rèn)定事實如下：2012年11月30日，楊某某(乙方)與張前進(甲方)簽訂《廠房租賃合同》，約定甲方將上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)滬青平公路XXX號廠房租賃給乙方使用，期限10年，自2012年11月30日至2022年11月30日止，2012年11月30日至2012年12月30日為雙方交接期(即免租期)，2012年12月30日開始計算租金。廠房租金前3年不變(2012年12月30日至2015年12月30日每平方米0.40元，廠房年租金26萬元，押金3萬元)，租金三年后(2015年12月30日起)開始遞增，遞增幅度為每三年遞增5%，先付后用，乙方應(yīng)每12個月支付一次租金，支付時間提前30天，逾期7天未付租金，甲方有權(quán)終止合同，并保留其它合法的追繳權(quán)力，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。在廠房租賃合同期間內(nèi)不滿10年，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除3萬元作為甲方補償。合同提前終止或有效期滿，甲乙雙方由于其他原因未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于合同終止之日或租賃期滿之日遷離租賃廠房或土地，并將其返還給甲方。合同期內(nèi)如甲方提前終止合同，需補償乙方兩個月房租作為給乙方的違約補償，如乙方提前終止合同，需補償甲方兩個月房租作為給甲方的違約補償，以上違約金額以合同終止月房租為準(zhǔn)。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，楊某某按約使用系爭廠房，并支付押金3萬元。2014年8月23日，張前進向楊某某出具收據(jù)，言明：9到10月份房租，滬青平公路XXX號廠房租金43,300元，2014年廠房租金，水電到2014年10月份，如不搬走造成損失有楊某某負(fù)責(zé)后果，2014年10月份搬走，以后水電與我無關(guān)。2017年9月11日，行車5噸一臺估價66,500元、磚砌污水池3,000元。
　　一審中，楊某某、張前進雙方確認(rèn)2014年10月終止合同的履行，相關(guān)費用進行了結(jié)算，但遺留楊某某的行車未搬離。系爭廠房現(xiàn)已拆除。
　　一審中，楊某某表示：己方房租是一年一付，不存在逾期，是張前進主動要求己方退租，己方認(rèn)為張前進與王利斌簽訂的合同不真實，后楊公司是2015年成立，怎么會出現(xiàn)在2012年的合同書及收條上，2015年1月楊某某已經(jīng)撤離系爭廠房，2015年3月的電費只有2元多，問過電力公司，后面沒有使用過，沒有電張前進怎么會在系爭廠房上平整。系爭廠房原來是屬于小江村集體土地，沒有產(chǎn)證，也沒有規(guī)劃審批手續(xù)，張前進是三房東，原來是茭白市場，租賃給上海光林工貿(mào)有限公司，光林公司租賃給張前進，張前進在轉(zhuǎn)租給楊某某，張前進是沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的。2014年12月搬離。2015年3月約張前進見面，系爭廠房內(nèi)還有行車在里面，其他東西已經(jīng)全部搬離。租金支付至2014年10月，雙方終止合同，不再租賃，行車一拆有可能房屋就倒了，張前進沒有說過要求楊某某搬離行車。污水池也是楊某某建造的，2018年春節(jié)后發(fā)現(xiàn)系爭廠房已拆除。搬遷費55,000元推斷出是有補償?shù)摹?
　　張前進表示：估價表是2017年，楊某某是在2014退出系爭廠房租賃。張前進與案外人簽訂的合同年租金是13萬，差額二年26萬元。后楊公司與市政建設(shè)就污水池，清理費及場地平整費用簽訂合同。當(dāng)時水電是不用了，從隔壁借用的水電。雖然企業(yè)在2015年3月成立，收據(jù)上的章是后面加蓋的。當(dāng)時從光林公司租賃時沒有看到過產(chǎn)證等信息，不知道產(chǎn)權(quán)人是誰?？陬^承諾可以轉(zhuǎn)租，2015年4、5月楊某某才全部搬離。楊某某留了行車在里面，楊某某一直存在拖欠房租的行為，2014年10月租賃合同已經(jīng)終止，張前進認(rèn)為是楊某某的東西，要求搬走。造房屋時就是有行車架的，污水池也是張前進建造的。2017年底系爭廠房拆除。行車簽訂減量化后由政府處理，是評估報告中66,500元。2017年底全部拆除。因為楊某某沒有搬離行車，導(dǎo)致張前進只能出租一半，二年26萬。污水池是張前進建造的，減量化中補償3,000元。
　　一審法院認(rèn)為,出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。本案楊某某、張前進簽訂的《租房協(xié)議》中租賃的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故該租賃協(xié)議無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價賠償；張前進確認(rèn)行車系楊某某所有，理應(yīng)將該行車的補償款66,500元返還楊某某，故對楊某某要求返還行車補償款66,500元的訴訟請求，一審法院予以支持。楊某某主張行車鋼結(jié)構(gòu)架等折舊材料款2萬元、污水池3,000元及搬遷費5萬元，無事實和法律依據(jù)，一審法院不予支持。楊某某、張前進均確認(rèn)系爭廠房內(nèi)存在楊某某行車未搬離，占用了系爭廠房，對此張前進存在相應(yīng)的房屋使用費損失，楊某某主張行車系應(yīng)張前進要求未搬離，未提供證據(jù)證實，一審法院不予采信；一審法院綜合雙方對合同無效的過錯程度、實際使用情況以及房屋等已經(jīng)拆除的現(xiàn)狀等因素，酌情由楊某某賠償張前進損失10萬元。張前進主張污水建造費、場地清理費等，無事實和法律依據(jù)，一審法院不予支持。
　　一審法院判決：一、張前進應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)返還楊某某行車補償款66,500元；二、駁回楊某某的其余訴訟請求；三、楊某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付張前進損失10萬元；四、駁回張前進的其余訴訟請求。
　　二審中，當(dāng)事人均無新證據(jù)提交。
　　本院經(jīng)審理查明，一審法院認(rèn)定的事實無誤，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實，系爭廠房無合法建造手續(xù)，所涉租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)一審查證情況，楊某某未將行車搬離，應(yīng)認(rèn)定其仍繼續(xù)占有使用系爭廠房，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費。一審法院關(guān)于房屋使用費的認(rèn)定意見，具備事實和法律依據(jù)，本院予以認(rèn)同。上訴人楊某某關(guān)于此節(jié)的上訴意見，本院不予支持。至于行車鋼結(jié)構(gòu)架等折舊材料款、污水池費用及搬遷費問題，一審對此所作認(rèn)定，并無不當(dāng)，本院予以認(rèn)同。
　　綜上所述，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費3,760元，由上訴人楊某某負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　張末然

審判員：姚??躍

書記員：彭??辰