上訴人（原審原告）：楊某君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省安達(dá)市。委托訴訟代理人：李長友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江綏化農(nóng)墾匯通糧食貿(mào)易有限公司職工，住黑龍江省安達(dá)市。上訴人（原審被告）：鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省安達(dá)市。委托訴訟代理人：王少峰，黑龍江申平律師事務(wù)所律師。

楊某君上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求二審法院判決被上訴人因其侵權(quán)行為給上訴人造成的損失每月按800.00元計(jì)（自2017年12月1日至2018年5月)共計(jì)4,800.00元并順延增加至二審開庭日。事實(shí)與理由：上訴人因棚戶區(qū)征收于2017年10月購得濱州牛路海達(dá)世紀(jì)城14-4一502室、并于2017年11月13日在安達(dá)市不動(dòng)產(chǎn)中心辦理了預(yù)告登記。上訴人對(duì)該房享有所有權(quán)。但被上訴人以與開發(fā)商合同糾紛為由于2017年11月初非法將原告的房屋鎖頭砸開，搬進(jìn)上訴人房屋。被上訴人的行為侵犯了上訴人的所有權(quán)，上訴人起訴至法院，但一審法院僅判決被上訴人返還房屋，恢復(fù)原狀，未支持上訴人按每月800.00元賠償損失的請(qǐng)求，上訴人不服一審判決，提出上訴。鐘某某辯稱，楊某君要求每月房屋費(fèi)用800.00元沒有事實(shí)與法律依據(jù)，依法不應(yīng)支持該上訴請(qǐng)求。鐘某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷（2018）黑1281民初935號(hào)民事判決書，改判駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由:一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致適用法律有誤。一審判決錯(cuò)誤地認(rèn)定被上訴人對(duì)爭(zhēng)議房屋屬于善意取得，顯而易見是黑龍江德智房地產(chǎn)公司及安達(dá)市政府存在過錯(cuò)導(dǎo)致出現(xiàn)一房多賣的情況,所以被上訴人應(yīng)另行向黑龍江德智房地產(chǎn)公司及安達(dá)市政府來主張權(quán)利，而不是起訴上訴人，被上訴人通過損害上訴人的權(quán)利來實(shí)現(xiàn)所謂的維權(quán)是錯(cuò)誤的，上訴人在被上訴人之前已經(jīng)先期合法購買，合法占有，就具有排他的優(yōu)先權(quán)。楊某君辯稱，一、我是因政府征收補(bǔ)償，通過安達(dá)市保障性住房辦公室購得本案爭(zhēng)議房屋，并對(duì)該房屋進(jìn)行了預(yù)告登記，我是本案爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)人，被上訴人（一審被告）非法侵入我的房屋構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)返還房屋并賠償因其非法占有房屋給我造成的損失。二、根據(jù)法律關(guān)于被拆遷人的規(guī)定，本案爭(zhēng)議房屋不是一般的拆遷，屬于政府征收，我具有優(yōu)先取得安置補(bǔ)償房屋的權(quán)利。三、本案爭(zhēng)議房屋的出賣人是安達(dá)市保障住房安置辦公室，而不是黑龍江省德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無權(quán)出售本案爭(zhēng)議房屋。四、被上訴人（一審被告）持有的合同不能證明其對(duì)該合同具有所有權(quán)。五、上訴人（一審原告）對(duì)該房屋進(jìn)行了先行占有。楊某君向一審法院起訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判令被告搬出安達(dá)市濱州牛路海達(dá)世紀(jì)城室；二、被告將安達(dá)市濱州牛路海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室恢復(fù)原狀，并自2017年11月1日至開庭日，每月按800.00元賠償因其非法占用原告的房屋給原告造成的損失。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年7月29日，鐘某某與黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》前，海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室《商品房買賣合同》的買受人是王慶。當(dāng)時(shí)鐘某某給黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的建筑商侯申河、周延華供應(yīng)建筑用砂石材料，侯申河、周延華欠其材料款約200，000.00元。侯申河欠王慶100，000.00元，將海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室抵押給王慶。侯申河經(jīng)與鐘某某協(xié)商，達(dá)成鐘某某償還王慶的欠款，侯申河將海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室更名為鐘某某，抵頂欠款和材料款約300,000.00元的意見。鐘某某在海達(dá)世紀(jì)城售樓處查明該樓房情況屬實(shí)，經(jīng)侯申河與黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商，由海達(dá)世紀(jì)城售樓處更改為買受人為鐘某某的售樓合同，該樓尚未竣工。后侯申河、周延華承包的工程換人施工，將黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頂其工程款的三套樓房返還開發(fā)商，其中包括爭(zhēng)議樓房，周延華向黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾該樓房發(fā)生爭(zhēng)議由其負(fù)責(zé)。后該樓施工完畢交付使用，移交安達(dá)市政府購房超市平臺(tái)出售。2017年10月21日，楊某君因位于鐵路街的房屋拆遷，與安達(dá)市保障性住房安置辦公室簽訂了安達(dá)市棚戶區(qū)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，給予楊某君各項(xiàng)補(bǔ)償款793，879.00元，但不兌現(xiàn)現(xiàn)金補(bǔ)償，允許其在安達(dá)市政購房超市平臺(tái)選樓安置。楊某君選中海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室、602室，經(jīng)董淑艷帶楊某君的愛人及李長友進(jìn)室內(nèi)查看，確認(rèn)為毛坯無爭(zhēng)議。于2017年11月15日，楊某君又與安達(dá)市保障性住房安置辦公室、黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂安達(dá)市棚戶區(qū)房屋征收安置協(xié)議，以每平米2,800.00元購買了海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室、602室。于2017年11月23日，到安達(dá)市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了預(yù)告登記。到安達(dá)市誠佳物業(yè)管理有限公司辦理入住手續(xù)，繳納了海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用5,525.00元，并領(lǐng)取了防盜門鑰匙。在楊某君待裝修期間的2018年元旦前后，鐘某某以該樓系其抵賬樓房為由，打開房門裝修入住。一審法院認(rèn)為，海達(dá)世紀(jì)城14-4-502室在未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提下，原、被告誰先合法占有，誰具有優(yōu)先權(quán)。鐘某某因抵債與黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，爭(zhēng)議樓房系在建工程，不能辦理入住手續(xù)。且在建期間黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將抵工程款的爭(zhēng)議樓房收回，只是因鐘某某與建筑商的經(jīng)濟(jì)糾紛未能收回銷售合同。鐘某某裝修入住爭(zhēng)議樓房無證據(jù)證實(shí)其為合法占有，裝修爭(zhēng)議樓房并入住的行為屬于非法占有。楊某君因拆遷在安達(dá)市政府售樓平臺(tái)購買的爭(zhēng)議樓房不知存在糾紛，屬于善意取得。楊某君辦理了爭(zhēng)議樓房的入住手續(xù)，領(lǐng)取入戶鑰匙，屬于合法占有，享有優(yōu)先權(quán)。鑒于鐘某某裝修爭(zhēng)議樓房不久，雙方素昧平生，原無積怨，本著社會(huì)和諧、減少損失的目的，協(xié)商解決恢復(fù)原狀的方式方法。綜上所述，楊某君請(qǐng)求鐘某某搬出爭(zhēng)議樓房、恢復(fù)原狀有理，應(yīng)予支持。但請(qǐng)求被告給付占用房屋費(fèi)用每月800.00元無證據(jù)證實(shí)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百七十九條第一款（四）項(xiàng)、（五）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：一、鐘某某返還楊某君購買的安達(dá)市濱州牛路海達(dá)世紀(jì)城室，并恢復(fù)原狀，于判決生效后即履行。二、駁回楊某君要求鐘某某給付占用房屋期間費(fèi)用的請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6,610.00元，減半收取計(jì)3,305.00元，由鐘某某負(fù)擔(dān)。經(jīng)審理查明，二審時(shí)，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人楊某君、鐘某某因返還原物糾紛一案，不服黑龍江省安達(dá)市人民法院（2018）黑1281民初935號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月18日立案后，依法組成合議庭，公開進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，鐘某某是否應(yīng)返還給楊某君訴爭(zhēng)房屋的問題。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。本案中，楊某君與安達(dá)市保障性住房安置辦公室簽訂了安達(dá)市棚戶區(qū)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、安達(dá)市棚戶區(qū)房屋征收安置協(xié)議并辦理了預(yù)告登記黑（2017）安達(dá)市不動(dòng)產(chǎn)證明第0004436號(hào)。楊某君對(duì)爭(zhēng)議房屋具有準(zhǔn)物權(quán)，其應(yīng)優(yōu)先取得補(bǔ)償安置的房屋。鐘某某因抵債與黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，爭(zhēng)議樓房系在建工程，不能辦理入住手續(xù)。且在建期間黑龍江德智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將抵工程款的爭(zhēng)議樓房收回，交由購房超市平臺(tái)安置出售給楊某君，故鐘某某入住爭(zhēng)議樓房無證據(jù)證實(shí)其為合法占有，其要求訴爭(zhēng)房屋屬于合法購買，合法占有，具有排他的優(yōu)先權(quán)的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于楊某君要求鐘某某每月按800.00元賠償因占用房屋損失是否應(yīng)支持的問題。楊某君在一、二審期間未提供因占用房屋給其造成損失的證據(jù)，故其上訴請(qǐng)求，不予支持。綜上所述，鐘某某、楊某君的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)3,355.00元，由上訴人鐘某某負(fù)擔(dān)3,305.00元，由楊某君負(fù)擔(dān)50.00元。本判決為終審判決。

審判長　　姜再民
審判員　　趙　明
審判員　　楊曉涵

書記員：唐韻詞