原告（執(zhí)行案外人）：楊某軍，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，楊某軍牙科鑲復(fù)診所醫(yī)生，中專文化，住所集賢縣。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：尚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，國(guó)家稅務(wù)總局集賢縣稅務(wù)局工人，大專文化，住所集賢縣。委托訴訟代理人：白曉秋，黑龍江鴻樂律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：楊宇輝，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無職業(yè)，高中文化，住所集賢縣。

原告楊某軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與第三人楊宇輝簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，并確認(rèn)位于集賢縣福利鎮(zhèn)的某處房屋歸原告所有；2.停止對(duì)上述房屋保全行為及執(zhí)行行為，并解除查封；3.撤銷（2018）黑0521執(zhí)異24號(hào)裁定書；4.本案的案件受理費(fèi)由被告尚某某承擔(dān)。訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.請(qǐng)求終止對(duì)位于集賢縣福利鎮(zhèn)的某處房屋的執(zhí)行；2.確認(rèn)上述房屋歸原告所有；3.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年8月17日，原告與第三人達(dá)成口頭房屋買賣合同，以50萬元的價(jià)格購(gòu)買第三人所有的案涉房屋。當(dāng)日，第三人向原告交付了房屋，原告在該房屋經(jīng)營(yíng)牙科診所至今。2012年8月17日至2013年6月23日，原告分8次向第三人支付全部購(gòu)房款50萬元。2013年3月8日，雙方簽訂書面《房屋買賣合同》，為了辦理房照少交錢，房屋價(jià)款寫為20萬元。案涉房屋能夠辦理過戶登記，但因?yàn)樵婧偷谌讼涤H屬關(guān)系，不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，另外商服過戶費(fèi)較高，無錢交納，沒有辦理過戶登記，原告和第三人不存在惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的問題。原告認(rèn)為，原告購(gòu)買案涉房屋，雖未辦理過戶登記，但原告與第三人簽訂合法有效的買賣合同，支付了全部?jī)r(jià)款并占有使用房屋至今，原告屬于善意取得的第三人。原告取得房屋后，未辦理過戶登記只是物權(quán)未設(shè)立，不影響合同效力。原告在本案中并無過錯(cuò)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，人民法院不得查封該財(cái)產(chǎn)。被告尚某某辯稱，被告與第三人楊宇輝借貸糾紛一案，法院判決已生效且已進(jìn)入執(zhí)行程序，在訴訟之時(shí)，被告為了保障借貸糾紛案件的執(zhí)行，于2017年8月11日申請(qǐng)法院對(duì)案涉房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全，在此期間，原告楊某軍未向法院提出任何異議，本次提起執(zhí)行異議之訴涉嫌與第三人惡意串通，阻礙被告申請(qǐng)執(zhí)行，拖延訴訟。原告訴狀中所述內(nèi)容，可以證明原告與第三人之間所謂的房屋買賣合同的簽訂不是真實(shí)意思表示，口頭合同和書面合同約定的價(jià)款不一致，且50萬元房屋價(jià)款采取短時(shí)間內(nèi)8次給付的方式，不符合交易習(xí)慣和公序良俗。如果原告所稱房屋價(jià)款給付完畢，雙方應(yīng)在有效期間內(nèi)辦理房屋登記過戶，但2013年至今5年之久，原告怠于行使權(quán)力，可見本案的產(chǎn)生就是為了阻撓被告方的申請(qǐng)執(zhí)行。案涉房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以登記為準(zhǔn)，現(xiàn)案涉房屋依然登記在第三人名下，即證明房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生改變，因此該房屋依然是被執(zhí)行的標(biāo)的物，至于原告與第三人是否真正簽署了購(gòu)房合同，均不影響案涉房屋物權(quán)的登記。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人楊宇輝未到庭參加訴訟，其在本院工作人員向其調(diào)查時(shí)陳述：“2012年8月17日，楊宇輝將案涉房屋以50萬元的價(jià)格出售給楊某軍，并于當(dāng)日交付。2013年3月18日，楊宇輝與楊某軍簽訂了書面《房屋買賣合同》，為了讓楊某軍少交過戶費(fèi)，房屋價(jià)款寫成20萬元，但實(shí)際房屋價(jià)款是50萬元。2012年8月17日至2013年6月23日期間楊某軍分8次共給付楊宇輝購(gòu)房款50萬元，楊宇輝分別出具收條。房屋買賣是真實(shí)的。”當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)：原告楊某軍提交的（2018）黑0521執(zhí)異24號(hào)執(zhí)行裁定書、案涉房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人楊宇輝）、集賢縣楊某軍牙科鑲復(fù)診所營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為某處住宅樓三單元）、花園社區(qū)公共服務(wù)中心出具的原告2013年1月在案涉房屋居住至今的證明、集賢縣福利鎮(zhèn)花園社區(qū)居民委員會(huì)給工商局出具的原告辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的介紹信，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.原告提交的原告與第三人楊宇輝2013年3月18日簽訂的《房屋買賣合同》、2012年8月17日至2013年6月23日期間第三人分8次給原告出具的合計(jì)50萬元購(gòu)房款收條，第三人均無異議，被告尚某某雖對(duì)真實(shí)性有異議，但未提供相反證據(jù)予以反駁，故上述證據(jù)本院予以確認(rèn)。2.雙鴨山龍?zhí)乒嵊邢薰炯t分公司出具楊某軍繳納供熱費(fèi)的證明，該證據(jù)系相關(guān)供熱公司出具，且與雙方無爭(zhēng)議的花園社區(qū)公共服務(wù)中心出具的居住證明、原告診所營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證據(jù)相互印證，本院予以確認(rèn)。3.原告提供的其鄰居池亞杰、張春風(fēng)、范慶榮、穆紅軍出具的原告2012年8月份購(gòu)買案涉房屋用于開牙科診所并居住至今的書面證明、抄表員周海偉出具的案涉房屋電費(fèi)從2012年8月17日至今都是原告交納，因上述證據(jù)為證人證言，除有特殊原因外，應(yīng)當(dāng)當(dāng)庭陳述證言并接受各方當(dāng)事人及法庭的詢問，原告未申請(qǐng)上述證人出庭，證人亦未出庭，故上述書面證言，本院不予確認(rèn)。4.原告方證人李某、楊某的證言，因上述證人均稱沒有參與原告與第三人買賣房屋的事情，具體細(xì)節(jié)不清楚，故均不具有證明效力，本院不予確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：本院在審理尚某某與楊宇輝民間借貸糾紛一案中，尚某某為保障其金錢債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，于2017年8月11日向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院于當(dāng)日作出（2017）黑0521民初1882號(hào)民事裁定，對(duì)案涉房屋予以查封，并于當(dāng)日向集賢縣房地產(chǎn)管理處送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。案外人楊某軍于2018年5月10日基于對(duì)案涉房屋的實(shí)體權(quán)利向本院提出執(zhí)行異議，經(jīng)審查，本院于2018年5月21日作出（2018）黑0521執(zhí)異24號(hào)執(zhí)行裁定，駁回了楊某軍的異議請(qǐng)求。2018年6月1日，楊某軍向本院提起本案執(zhí)行異議之訴。2012年8月17日，原告楊某軍與第三人楊宇輝達(dá)成口頭房屋買賣合同，以50萬元的價(jià)格向第三人購(gòu)買案涉房屋。雙方于2013年3月8日簽訂書面《房屋買賣合同》，載明房屋價(jià)款20萬元。原告自2013年1月起在案涉房屋經(jīng)營(yíng)集賢縣楊某軍牙科鑲復(fù)診所至今。2012年8月17日至2013年6月23日期間，原告分8次共向第三人支付全部購(gòu)房款50萬元。案涉房屋在本院查封前登記在楊宇輝名下，且處于可正常辦理過戶登記狀態(tài)。
原告楊某軍與被告尚某某、第三人楊宇輝執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某軍、被告尚某某委托訴訟代理人白曉秋，第三人楊宇輝經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，原告楊某軍與第三人楊宇輝雖在本院查封之前就案涉房屋簽訂了書面買賣合同，支付價(jià)款并占有使用，但在本院查封之前，案涉房屋未經(jīng)過戶登記，物權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，所有權(quán)人仍為第三人。善意取得是指無處分權(quán)人將錯(cuò)誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人，在符合一定條件的情況下，善意第三人依據(jù)法律的規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的制度。本案不存在錯(cuò)誤登記的情形和無權(quán)處分的情形，故不適用善意取得制度，故對(duì)原告善意取得物權(quán)的主張，本院不予采納。在本院查封之前，案涉房屋處于正?？赊k理過戶登記狀態(tài)，通過原告“為了辦理房照少交錢，房屋價(jià)款寫為20萬元”及“原告和第三人系親屬關(guān)系，不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，商服過戶費(fèi)較高，無錢交納”等陳述，可見，在房屋交易完成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)未辦理過戶登記不是因?yàn)榇嬖诓荒苻k理過戶的客觀原因，而是原告基于自身主觀原因，在合理期限內(nèi)怠于行使辦理過戶登記的權(quán)利,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有過錯(cuò)。參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！钡囊?guī)定，原告所提異議不具備能夠排除執(zhí)行的條件，其訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第一百零六條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某軍的訴訟請(qǐng)求。案件受理100元（原告楊某軍已預(yù)交），由原告楊某軍承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。