原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省石家莊市裕華區(qū)。
被告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人：吳彥亮、段文豪，河北英陸律師事務(wù)所律師。

原告楊某與被告宋某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員武曉彬適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某，被告宋某的委托代理人吳彥亮、段文豪均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決被告退還原告支付給被告的購買房屋的房款91萬元整；2、請(qǐng)求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》上的違約賠償金18.5萬元整；3、本案訴訟費(fèi)及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等本案有關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月22日，原告楊某通過石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十一分公司和被告宋某簽訂《房屋買賣三方合同》。該合同約定：原告楊某購買被告宋某位于石家莊市長安區(qū)中山東路448號(hào)3號(hào)樓3單元601室個(gè)人住房，建筑面積101.36平方米，總房款為人民幣181萬元整，通過中國銀行給被告支付預(yù)付房款91萬元整。因公證書委托時(shí)間到期后通過中介公司得知被告要將房價(jià)在原來的基礎(chǔ)上上漲20萬元，原告不同意，因被告稱在外地不回來配合過戶。中介公司通過石家莊房產(chǎn)查詢得知被告宋某用這套房產(chǎn)抵押貸款20萬元整，在簽訂《房屋買賣三方合同》并沒有將房屋抵押貸款告知中介公司和原告。后中介公司、原告、被告在三方談判的過程中，被告態(tài)度強(qiáng)硬拒不按照合同履行，嚴(yán)重侵害了原告的合法利益和財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，判如所訴。
被告宋某辯稱，被告沒有違約，原告所述被告私自漲價(jià)20萬元事實(shí)不存在，被告在公證期間多次催告原告及中介機(jī)構(gòu)要求盡快辦理過戶，但中介及原告置之不理，最終導(dǎo)致公證期過后一直未能辦理。20萬元抵押貸款被告已經(jīng)清償完畢，只是解壓手續(xù)還未辦理，在辦理過戶時(shí)只要正常辦理解壓就可以，不影響房屋買賣合同的履行，并且房產(chǎn)證原件已經(jīng)交付到中介手里，需要辦理時(shí)中介持房產(chǎn)證原件一同去辦理。
本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2017年3月22日，原、被告與石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司22中分公司簽訂了《房屋買賣三方合同》，合同載明：“甲方（賣方）宋某，乙方（買方）楊某，丙方（中介方）石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司22中分公司。一、房產(chǎn)情況：該房產(chǎn)坐落于石家莊市長安區(qū)中山東路448號(hào)3-3-601號(hào)……房產(chǎn)證號(hào)石房權(quán)證長字第××號(hào)。二、成交價(jià)格（按套計(jì)價(jià)）：甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣壹佰捌拾壹萬元（￥1810000元整），此房價(jià)包括下列附屬物固定裝修及其他一切不動(dòng)產(chǎn)……四、付款方式：1、簽訂合同的同時(shí)，乙方付給甲方購房定金伍萬元整，甲方交丙方售房保證金伍仟元整并將產(chǎn)權(quán)證明押到丙方，購房定金在首付房款時(shí)抵做房款……3、乙方申請(qǐng)銀行貸款玖拾萬元整，乙方委托丙方辦理銀行貸款，待乙方的貸款辦下來后，直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶……八、違約責(zé)任：1、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，甲方有該房產(chǎn)處置權(quán)，并保證該房產(chǎn)無查封、凍結(jié)、抵押、無產(chǎn)權(quán)糾紛、無債務(wù)糾紛。如因有上述糾紛給乙方和丙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償……3、本合同規(guī)定，如甲乙雙方中途違約，違約賠償金為總房價(jià)的10%，由違約方支付給守約方，此10%違約金包括定金、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用……九、……4、丙方在甲方辦理完撤押歸檔后，二十個(gè)工作日辦理完全部手續(xù)……”。同日原告楊某向被告宋某交付房屋定金50000元，被告宋某向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購長安區(qū)中山東路448號(hào)3-3-601購房定金伍萬元整，宋某，2017年3月22日”。2017年3月29日原告楊某從銀行支取現(xiàn)金260000元給付被告宋某，被告宋某向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購省電力設(shè)計(jì)院宿舍3棟3單元601號(hào)部分購房首付款貳拾陸萬元整，宋某，2017年3月29日，見證人胡某。2017年4月6日原告楊某通過中國銀行向被告宋某轉(zhuǎn)款伍拾萬元，同日被告宋某向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購省電力設(shè)計(jì)院宿舍3-3-601購房首付伍拾萬元整（500000），宋某，2017年4月6日”。2017年4月10日被告宋某又向原告楊某出具收條一份，載明：“今收到楊某購省電力設(shè)計(jì)院宿舍3-3-601購房首付款拾萬元整（100000），宋某，2017年4月10日”。原告楊某于2017年4月12日通過中國銀行石家莊中山東路支行向被告宋某轉(zhuǎn)款100000元。原告楊某共計(jì)向被告宋某支付了購房款91萬元，余款90萬元，原告楊某申請(qǐng)辦理銀行貸款給付被告宋某。后原告楊某與石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司到石家莊市房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)被告知被告哥哥用該房產(chǎn)辦理了二次抵押，貸款20萬元。原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告未告知原告及石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司該房產(chǎn)有二次抵押。
另查明，庭審結(jié)束后，本院到石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司調(diào)查該訴爭房產(chǎn)的經(jīng)辦人胡邵偉，經(jīng)調(diào)查原、被告雙方在簽訂合同后，原告給付了被告購房款91萬元，幫被告償還了銀行貸款，還清貸款后解押歸檔，被告將所有手續(xù)給了中介方，在中介方和原告辦理過戶手續(xù)時(shí)，被告知被告有二次抵押，不能過戶，且被告委托中介方辦理的期限也已到期。后中介方給被告打電話，讓被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告妻子要求房子漲20萬元，才協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，有錄音均能證明。
上述事實(shí)有原告陳述、被告答辯、房屋買賣三方合同、公證書、銀行匯款憑證、收條、錄音、結(jié)清證明、調(diào)查筆錄及庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，原、被告系在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂《房屋買賣三方合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按合同的約定履行。被告稱被告哥哥用該房產(chǎn)辦理了二次抵押貸款，在2017年3月份一次性還清了出借人，只是未辦理解押手續(xù)，提交結(jié)清證明一份，但被告未提交其還清出借人的銀行憑證，且結(jié)清證明中寫明結(jié)清日期為2017年1月20日與庭審時(shí)稱2017年3月份還清日期相矛盾，故本院對(duì)其提交的結(jié)清證明不予認(rèn)可。因被告未告知中介方及原告房屋有二次抵押情況，使原告不能辦理過戶手續(xù)，根據(jù)合同第八條第一款的約定，被告屬于違約，導(dǎo)致合同無法履行，故被告應(yīng)退還原告支付的購房款91萬元并按照合同約定支付原告違約金18.1萬元?；耍罁?jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某于本判決書生效后十日內(nèi)退還原告楊某購房款91萬元并支付原告楊某違約金18.1萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14655元，減半收取7327.5元，保全費(fèi)5000由被告宋某負(fù)擔(dān)。（上述費(fèi)用原告已預(yù)交）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判員 武曉彬

書記員： 范天瑤