原告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
委托代理人趙振華，河北張克鋒律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址廊坊市廣陽區(qū)北環(huán)路北191號二層。
法定代表人李同金，總經(jīng)理。
被告廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司（原廊坊新福家市場服務(wù)有限公司）。
地址廊坊市廣陽區(qū)北環(huán)路北191號。
法定代表人李同金，總經(jīng)理。

原告楊某與被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮學(xué)森獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人趙振華到庭參加訴訟，被告經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告楊某訴稱，廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廊坊新福家市場服務(wù)有限公司系關(guān)聯(lián)公司，2011年二被告推出出租商鋪在返租活動(dòng)，由廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向外出租商鋪，他人租賃后再由廊坊新福家市場服務(wù)有限公司承租。2011年8月4日，原告與被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商鋪出租合同，原告租賃廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商鋪，建筑面積90平米，每平米10000元，價(jià)款共計(jì)90萬元，使用期限五年，雙方還約定了其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同簽訂后，原告依約支付了轉(zhuǎn)讓款90萬元。當(dāng)天原告即與被告廊坊新福家市場服務(wù)有限公司簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議，由廊坊新福家市場服務(wù)有限公司承租原告所租賃的商鋪，租金每年144000元，于每年度結(jié)束后10個(gè)工作日支付上一年度的租金，租賃期限五年，雙方還約定了其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同簽訂后，原告即將商鋪交由廊坊新福家市場服務(wù)有限公司經(jīng)營，但廊坊新福家市場服務(wù)有限公司支付三年租金后便不再依約支付租金。經(jīng)原告多次催要，被告廊坊新福家市場服務(wù)有限公司于2015年8月6日為原告出具承諾書，承諾2015年12月底前付清所欠租金，到期后廊坊新福家市場服務(wù)有限公司沒有履行承諾。經(jīng)原告催要，公司負(fù)責(zé)人李巖于2015年12月16日給原告出具承諾書，承諾所欠租金于2016年5月份前還清，并承諾支付利息。到期后被告仍然沒有履行承諾。被告的行為讓原告深感被告沒有誠信可言，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求法院依法判令被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告商鋪價(jià)款90萬元；判令被告廊坊新福家市場服務(wù)有限公司給付原告租金288000元，并支付逾期付款利息至還清為止；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司未答辯。
經(jīng)審理查明，2011年8月4日，原告與被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了新福家生活城商業(yè)中心出租合同一份，合同約定，原告向被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃新福家生活城A座90平方米的商鋪，每平方米價(jià)格為10000元，價(jià)款共計(jì)90萬元，使用期限為五年。五年后商鋪無條件歸還被告，被告原價(jià)返還購買本金。合同簽訂后，原告依約支付了轉(zhuǎn)讓款90萬元。合同到期后，被告未返還商鋪價(jià)款。
同日，原告與廊坊新福家市場服務(wù)有限公司簽訂了廊坊市新福家生活城商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議一份，協(xié)議約定，原告將上述租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給廊坊新福家市場服務(wù)有限公司，租金每年144000元，租賃期限為五年，租金支付期限為于每年度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)支付上一年度的租金。如遲延支付租金，除支付所欠租金外還應(yīng)向原告支付銀行同期利息。合同簽訂后，原告即將商鋪交由廊坊新福家市場服務(wù)有限公司經(jīng)營。在合同履行過程中，廊坊新福家市場服務(wù)有限公司僅支付了三年租金，尚欠二年租金288000元未付。
另查明，廊坊新福家市場服務(wù)有限公司于2013年7月26日名稱變更為廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司。
庭審中，原告要求被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還價(jià)款90萬元，并支付自2016年8月5日至付清之日止的利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算；要求被告廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司給付拖欠租金288000元，并支付逾期付款利息，其中拖欠2014年8月3日至2015年8月2日一年租金144000元，從2015年8月13日計(jì)算至2016年8月12日；拖欠的兩年租金288000元，從2016年8月13日計(jì)算至付清之日止，均按銀行同期貸款利率計(jì)算。
以上事實(shí)有新福家生活城商業(yè)中心出租合同、廊坊市新福家生活城商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議、收據(jù)、廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司承諾書、李巖承諾書及原告陳述可證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪出租合同、轉(zhuǎn)租協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，雙方應(yīng)本著誠信原則確實(shí)全面履行合同義務(wù)。原告均如約履行了合同義務(wù)，被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約，逾期未返還商鋪價(jià)款，原告要求其返還商鋪價(jià)款、支付逾期利息損失的訴訟請求，本院予以支持。被告廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司在履行合同過程中亦存在違約，未按期支付租金，因此，原告要求其給付拖欠租金、支付利息損失的訴訟請求，本院亦予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第113條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告楊某商鋪價(jià)款90萬元，并支付自2016年8月5日至付清之日止的逾期利息損失，按銀行同期貸款利率計(jì)算；
二、被告廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告楊某商鋪?zhàn)饨?88000元，并支付逾期利息（其中以144000元為基數(shù)，從2015年8月13日計(jì)算至2016年8月12日；以288000元為基數(shù)，從2016年8月13日計(jì)算至付清之日止，均按銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取7750元，保全費(fèi)5000元，由被告廊坊市欣坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)11400元，被告廊坊市新福家實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1350元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 馮學(xué)森

書記員： 尹菲菲