楊某某
李丹麗（湖北京中金律師事務所）
荊門萬達廣場投資有限公司
王斌（湖北興聯(lián)律師事務所）

原告楊某某。
委托代理人李丹麗，湖北京中金律師事務所律師。
被告荊門萬達廣場投資有限公司。
委托代理人王斌，湖北興聯(lián)律師事務所律師。
原告楊某某與被告荊門萬達廣場投資有限公司（以下簡稱萬達公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由審判員彭忠強適用簡易程序獨任審判，于同年9月2日公開開庭進行了審理。
原告楊某某及其委托代理人李丹麗、被告萬達公司委托代理人王斌到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某訴稱，其與案外人胡維成離婚時約定，祥和佳園一號樓三樓、四樓的房屋歸楊某某所有。
后胡維成未經(jīng)楊某某同意擅自與萬達公司簽訂租賃協(xié)議，將上述房屋租賃給萬達公司。
此后，楊某某對該協(xié)議效力進行了追認。
請求判令萬達公司依照合同約定向楊某某支付房租566772元并承擔本案訴訟費。
被告萬達公司辯稱，楊某某所稱租賃合同系萬達公司與案外人胡維成簽訂。
若楊某某享有合同權利，其應當按照合同約定，持合法稅務發(fā)票向萬達公司主張租金。
根據(jù)原、被告的訴辯意見，本院歸納本案無爭議的事實為:
祥和佳園一號樓三樓、四樓的房屋原為楊某某與案外人胡維成的夫妻共同財產(chǎn)。
2013年7月1日，雙方經(jīng)本院調(diào)解離婚，調(diào)解書確定了上述房屋所有權人為楊某某。
2014年，胡維成與萬達公司簽訂房屋租賃合同，將上述房屋租賃給萬達公司使用，合同約定租賃期間為2014年3月1日至2017年3月1日，年租金為566772元，租金支付方式為“乙方（萬達公司）于本合同簽訂后15日內(nèi)將第一年租566772元一次性支付甲方（胡維成）。
以后每年租金在當年租期的第一個月的前10天支付給甲方，甲方每次收款前應向乙方提供足額合法的稅務發(fā)票。
否則，乙方有權順延付款且不承擔違約責任，甲方開具發(fā)票所需稅費由甲方自行承擔。
甲方提供的發(fā)票類型為房屋租賃普通類型發(fā)票”。
根據(jù)原、被告的訴辯意見，本院歸納本案爭議焦點為:
楊某某是否享有向萬達公司要求支付租金的合同權利。
針對上述爭議焦點，楊某某向本院提交以下證據(jù):
A1、民事判決書及生效證明書，證明涉案房屋的權利人為楊某某，楊某某對該房屋享有處分、收益的權利；
A2、追認函快遞單，證明楊某某對胡維成與被告簽訂的租賃協(xié)議效力進行了追認。
針對上述爭議焦點，萬達公司向本院提交以下證據(jù):
B1、房屋租賃合同，證明房屋租賃合同雙方當事人約定的各自權利義務內(nèi)容。
經(jīng)庭審質(zhì)證，萬達公司對證據(jù)A1無異議，對證據(jù)A2有異議，認為其并未收到該追認函，但認可楊某某為涉案房屋的權利人和追認房屋租賃合同效力的行為。
楊某某對證據(jù)B1無異議。
對上述當事人無異議的證據(jù)A1、B1，本院依法予以采信。
對證據(jù)A2，本院經(jīng)審核認為，萬達公司在訴訟過程中認可了楊某某對涉案房屋享有處分、收益權，亦認可楊某某追認房屋租賃合同效力的事實，本院予以確認。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合庭審中雙方當事人陳述，本院補充查明以下事實:
楊某某作為涉案房屋權利人，對萬達公司與案外人胡維成簽訂的房屋租賃合同效力予以追認，萬達公司對此予以認可。
對萬達公司要求楊某某提供合法票據(jù)一節(jié)，楊某某亦無異議。
本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?規(guī)定，無權處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
本案中，涉案房屋的處分、收益權人為楊某某，胡維成無權就涉案房屋與萬達公司訂立房屋租賃合同。
但楊某某作為權利人對該合同進行了追認，該合同應合法有效，對楊某某和萬達公司有法律約束力。
故對楊某某要求萬達公司按照合同約定支付2015年3月1日至2016年3月1日期間租金566772元的訴訟請求，本院予以支持。
楊某某也應按照合同約定提供合法票據(jù)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告荊門萬達廣場投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告楊某某支付房屋租金566772元。
如未按判決書指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9468元，減半收取，由被告荊門萬達廣場投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。
上訴人應當在提交上訴狀時預交上訴案件受理費9468元。
上訴費匯至荊門市中級人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑?，戶名:湖北省荊門市中級人民法院，帳號17570401040008989-1。
上訴人在上訴期屆滿后仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
判決書生效后，當事人如自覺履行的，標的款項匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名:荊門市東寶區(qū)人民法院，帳號:xxxx66，開戶行:中國建設銀行股份有限公司荊門金蝦支行。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?規(guī)定，無權處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
本案中，涉案房屋的處分、收益權人為楊某某，胡維成無權就涉案房屋與萬達公司訂立房屋租賃合同。
但楊某某作為權利人對該合同進行了追認，該合同應合法有效，對楊某某和萬達公司有法律約束力。
故對楊某某要求萬達公司按照合同約定支付2015年3月1日至2016年3月1日期間租金566772元的訴訟請求，本院予以支持。
楊某某也應按照合同約定提供合法票據(jù)。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告荊門萬達廣場投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告楊某某支付房屋租金566772元。
如未按判決書指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9468元，減半收取，由被告荊門萬達廣場投資有限公司負擔。

審判長：彭忠強

書記員：劉海榮