原告楊某某，男，現住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人張海鴻、杜坤，河北渤海明達律師事務所律師。
被告秦皇島市必玉房地產開發(fā)有限公司，住所地為秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人張健英，經理。
委托代理人王茂武、劉慶余，河北君德風律師事務所律師。

原告楊某某訴被告秦皇島市必玉房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱必玉地產公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張海鴻、杜坤，被告委托代理人王茂武到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
原告訴稱，原告從被告處購得預售商品房一套，根據合同的約定原告支付被告房款總共475036元。合同約定被告在2009年12月31日前辦理產權登記，如未按期辦理，雙方同意按照已付房款的1%賠償原告。而被告至今未能給原告辦理產權登記，已經嚴重違約。故向法院起訴要求判令被告給付原告延期辦理產權登記違約金4750.36元；判令被告立即協助原告辦理相關產權登記事宜；被告承擔訴訟費用。
被告辯稱，一、關于原告要求支付延期辦理房產登記違約金問題，被告認為原告起訴所涉及的房屋未能在約定的期限內辦理產權登記，其原因是被告遇到了無法克服的客觀情況。在此情況下，按照被告和原告簽訂的《商品房買賣合同》第15條的約定（第十五條沒有約定的，見《關于某小區(qū)項目商品房買賣合同中產權辦理的補充協議》），被告不應當支付所謂的“延期辦理房產登記違約金”?！渡唐贩抠I賣合同》第15條明確規(guī)定：“由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關部門因素所造成的延期辦理產權登記的，出賣人不承擔賠償責任?！北桓嬲J為原告的產權能否及時取得，僅有被告的努力是不夠的，還需要政府相關部門的高效率運轉。如果是因為被告的原因導致辦證延期，被告應當承擔違約責任。如果辦證延遲是由政府機關的低效率導致的，則不應由被告承擔責任。在某小區(qū)1-7#樓竣工后，被告即積極向有關政府機關申請竣工驗收，但延遲至2009年11月10日，秦皇島市建設工程質量監(jiān)督站才出具《質量監(jiān)督報告》；2010年8月16日市政府政務服務中心才出具竣工聯合驗收的意見；2011年5月23日消防部門才出具了消防驗收合格意見書；市房地產測繪隊測繪日期為2010年10月份，但直至一年后的2011年10月份才出具房地產測繪成果報告；被告及時繳納測繪費后，市物業(yè)辦遲至2012年4月才出具維修基金繳清證明。被告于2012年5月2日取得大產權證，隨即通知各業(yè)主辦理房本。以上情況說明，被告已盡自己最大努力加快備案辦證，但由于被告不能克服的客觀情況導致辦證延期。按照雙方《補充協議》第二條的規(guī)定被告不應當承擔違約責任。二、關于原告要求協助辦理產權證問題，被告已經及時向房產登記機關提交了辦理房產登記所需的資料，并通知被告及時到登記機關辦理《房屋所有權證》，被告已經履行了自己的義務。
原告提交證據如下：證1、原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》。證明原告在被告處購買了某小區(qū)商品房。證2、被告給原告開具購房交款發(fā)票，證明原告已經付清房款。
被告對原告提交證據的真實性均無異議，證1同時也證明了雙方約定了被告延期辦證的免責事由，被告不應承擔違約責任。
被告向法庭提交證據如下：證1、《關于某小區(qū)項目商品房買賣合同中產權辦理的補充協議》，根據“由于出賣人不能克服的客觀原因，無法按期辦理產權登記手續(xù)的，出賣人可以據實予以延期辦理產權登記，并且不承擔賠償責任”的約定，被告不應承擔責任。證2、河北省建設工程質量監(jiān)督報告。證明在建設過程中我們及時辦理了驗收手續(xù)，竣工驗收時間是在2009年11月10日。證3、市政府政務服務中心的聯合驗收意見。證4、工程竣工驗收備案函。證5、建設工程竣工驗收消防備案受理憑證。證6、市房產局的測量成果報告，測繪日期2010年10月。證7、2011年10月30日房屋測繪交費通知單。證8、市物業(yè)辦的證明。證9、2011年12月5日必玉公司給市政府的緊急請示。證10、初始產權登記房產證一份。上述第2-10份證據證明被告已經盡快辦理了相關手續(xù)，但是由于政府辦事效率低，導致初始產權登記延期。
原告質證意見為，對證1真實性沒有異議，《商品房買賣合同》是早期簽訂的，簽訂合同時被告應該對辦證困難有預料。即使真是由于政府機關工作效率低導致的延期辦證，屬于第三人的原因導致被告違約，被告仍應當承擔違約責任，承擔違約責任后，向第三人追償，不能免除被告的違約責任。對證2、證3與本案沒有關聯性，證3的出具時間晚于約定辦證日期。對證4出具的時間是2011年4月18日，說明是該時間辦理的驗收，不是客觀原因造成的。對證5質證意見同證4。對證6、證7、證8、證9、證10與本案沒有關聯性，都晚于合同約定的辦證日期，不能支持被告的抗辯理由，被告應該承擔違約責任。
對于原告提交的證據，均系雙方買賣房屋行為的書面表現形式，被告無異議，本院予以采信。對于被告提交的證據多系政府機關出具的文件性材料，原告對其真實性無異議，本院亦予以采信。
根據雙方當事人均認可的事實和本院采信的證據確認案件事實如下：原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定原告購買被告開發(fā)建設的秦皇島市海港區(qū)某小區(qū)房屋，價款475036元。關于房屋產權登記情況，在合同第十五條約定“雙方同意在2010年12月31日前辦理產權登記，如果未按期辦理，雙方同意按照已付房款的1%賠償買受人損失；由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關部門因素所造成的延期辦理產權登記的，出賣人不承擔賠償責任?！痹嫒缂s履行了合同，但被告未能保證原告在2009年12月31日前辦理產權登記。直到2012年5月初該房屋才具備辦理產權登記的條件。
關于被告抗辯因政府原因導致的延期辦證，查明有關情況如下：本案涉及的房屋所在的秦皇島市海港區(qū)某小區(qū)小區(qū)，建設單位為被告。2009年8月市質監(jiān)局、市園林局對該項目進行了驗收；2009年11月市環(huán)保局進行了驗收；2010年8月市規(guī)劃局、氣象局、人防辦對該項目進行了驗收。2011年4月進行竣工驗收備案登記。2010年10月秦皇島市房地產測繪隊對該項目房屋開始進行面積測繪，2011年10月出具測繪結果。2012年4月秦皇島市物業(yè)辦公室出具證明，證明被告交清上述項目房屋的維修基金。4月27日秦皇島市住房保障和房產管理局出具整棟樓的房屋所有權證。被告未能說明政府的哪個機關部門在辦理哪個手續(xù)過程中存在拖延，及拖延的時間。
另查明，本院審理的李鳳蘭訴秦皇島市必玉房地產開發(fā)有限公司要求依法確認《關于某小區(qū)項目商品房買賣合同中產權辦理的補充協議》無效一案，經本院（2010）海民初字第1316號民事判決書確認《關于某小區(qū)項目商品房買賣合同中產權辦理的補充協議》的第二條為無效條款，第一條為有效條款。雙方均對本院的判決不服，上訴到秦皇島市中級人民法院。秦皇島市中級人民法院以（2011）秦民一終字第58號民事判決書維持本院一審裁判結果?，F雙方均向河北省高級法院申請再審。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》為雙方當事人真實的意思表示，并且不違法相關法律規(guī)定，本院確認合法有效。根據雙方的約定，被告應當按照約定的時間將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，保證原告按時辦理產權登記。被告于2012年5月初才完成備案登記工作，違反了雙方的約定，應當承擔違約責任。根據《商品房買賣合同》的約定，被告應當按照原告已付房款的的1%賠償原告經濟損失。
被告援引《商品房買賣合同》第十五條中“由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關部門因素所造成的延期辦理產權登記的，出賣人不承擔賠償責任”抗辯是由政府機關的低效率導致的延遲備案。對此，本院認為《商品房買賣合同》第十五條中的“由于出賣人不能克服的客觀原因以及政府等相關部門因素所造成的延期辦理產權登記的，出賣人不承擔賠償責任”約定屬免責條款，該條款中的“不能克服的客觀原因”的范圍較合同法規(guī)定的不可抗力范圍大得多，排出了因第三人原因而導致被告違約時的責任。因此，該條約定屬合同法第四十條規(guī)定的“免除其責任、排除對方主要權利”情節(jié)，該條應為無效條款。同時，被告也未能證明政府機關低效導致延遲辦證的事實。即使被告能夠證明確實是由于政府機關低效導致延遲辦證的事實，也應當先行向原告承擔違約責任。故對被告的抗辯理由不予支持。
關于原告要求被告協助辦理產權登記的請求，符合合同的約定和法律規(guī)定，故對原告的此項訴訟請求予以支持。依據《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第一百零七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市必玉房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告楊某某延期辦證違約金4750.36元；
二、被告秦皇島市必玉房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告楊某某出具辦理某小區(qū)房屋產權登記的相關有效手續(xù)。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十五條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告負擔，于本判決生效后十日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長 劉長利
審判員 張然
審判員 黨常生

書記員： 周悅