楊春華
肖猛（湖北美博律師事務(wù)所）
黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
梅登梁（黃某池九法律服務(wù)所）

原告:楊春華。
委托代理人:肖猛，湖北美博律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解、和解等特別授權(quán)。
被告:黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
地址:黃某縣小池鎮(zhèn)五環(huán)路6號(hào)
法定代表人:吳超。
該公司經(jīng)理。
委托代理人:梅登梁，黃某池九法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限:參加訴訟，參與調(diào)解，簽收法律文書(shū)。
原告楊春華訴被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年10月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告楊春華及委托代理人肖猛，被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人梅登梁到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊春華訴稱(chēng)，2015年10月27日原告在被告帝景豪庭小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套期房并簽訂締約確認(rèn)單，確認(rèn)單中約定:被告將其開(kāi)發(fā)的E幢2單元1407室（面積為109.71㎡，單價(jià)2300.00元／㎡，合計(jì)人民幣252333元）出售給原告。
合同簽訂后原告于當(dāng)日全額付清房款，由被告出具了收款收據(jù)。
此后，被告將該套房產(chǎn)預(yù)售給他人并以他人名義辦理了商品房預(yù)售登記。
故原告訴至法院，請(qǐng)求:1、判令解除原、被告簽訂的帝景豪庭簽約確認(rèn)單，由被告返還原告購(gòu)房款人民幣252333元；2、請(qǐng)求依法判令被告賠償原告人民幣130000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，1、原、被告之間沒(méi)有建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，原告亦未向被告支付購(gòu)房款；2、原告所稱(chēng)與事實(shí)不符，原告曾幾次向被告推銷(xiāo)過(guò)房屋，并非別人介紹；3、原告真實(shí)意圖是被告提供認(rèn)購(gòu)單和發(fā)票，從中獲取差價(jià)；4、被告申請(qǐng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求法院終結(jié)審理此案。
原告楊春華為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)材料:
證據(jù)一、原告身份證。
擬證明原告系本案的適格主體。
證據(jù)二、恒世有限公司社會(huì)統(tǒng)一代碼。
擬證明恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)信息。
證據(jù)三、帝景豪庭簽約確認(rèn)單。
擬證明原告以2300元每平方的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了面積109.71的房屋。
總價(jià)為252333元，雙方購(gòu)房意思真實(shí)。
證據(jù)四、被告出具原告收據(jù)兩張。
擬證明原告已全額付款252333元房屋款。
被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未向本院提供證據(jù)。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告楊春華所提供的證據(jù)一、二無(wú)異議；對(duì)證據(jù)三有異議認(rèn)為只能證明原告有購(gòu)買(mǎi)該房的意圖，不能證明已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了該商品房；對(duì)證據(jù)四有異議認(rèn)為收據(jù)上所蓋公章并不是被告公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用公章。
本院對(duì)原告楊春華提供的四份證據(jù)經(jīng)審核認(rèn)為，該四份證據(jù)均真實(shí)、合法，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的帝景豪庭簽約確認(rèn)單系雙方的真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，故該簽約確認(rèn)單為有效合同，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則全面履行合同約定的義務(wù)。
本案中，由于被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的違約行為導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能實(shí)現(xiàn)，故買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
因此對(duì)原告要求被告返還購(gòu)房款252333元及賠償原告損失130000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)其僅是向原告楊春華提供認(rèn)購(gòu)單和發(fā)票，讓原告楊春華從中獲利及向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求終結(jié)本案的訴訟主張，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第四項(xiàng) ?及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告楊春華與被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的帝景豪庭房屋簽約合同。
二、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告楊春華購(gòu)房款252333元。
三、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告楊春華損失130000元。
以上義務(wù)，限義務(wù)人于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7000元，減半收取3500元，由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院并按中院核定的數(shù)額預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。
當(dāng)事人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)未繳納訟費(fèi)的按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的帝景豪庭簽約確認(rèn)單系雙方的真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，故該簽約確認(rèn)單為有效合同，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則全面履行合同約定的義務(wù)。
本案中，由于被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的違約行為導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能實(shí)現(xiàn)，故買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
因此對(duì)原告要求被告返還購(gòu)房款252333元及賠償原告損失130000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)其僅是向原告楊春華提供認(rèn)購(gòu)單和發(fā)票，讓原告楊春華從中獲利及向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求終結(jié)本案的訴訟主張，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第四項(xiàng) ?及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告楊春華與被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的帝景豪庭房屋簽約合同。
二、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告楊春華購(gòu)房款252333元。
三、由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告楊春華損失130000元。
以上義務(wù)，限義務(wù)人于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7000元，減半收取3500元，由被告黃某恒世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：宛良征

書(shū)記員：陳樺