原告楊某某，男，生于1973年12月30日，漢族，湖北省恩施市人，從事建筑行業(yè)，住恩施市。
委托代理人胡光燦，恩施市崔壩法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告王某某，男，生于1974年8月17日，漢族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市。
委托代理人向政權(quán)，男，生于1956年2月24日，土家族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。系被告王某某的姐夫，代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人鄭義，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告楊某某訴被告王某某農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法組成由審判員于永國擔(dān)任審判長，審判員郭韶華、張勇參加的合議庭適用普通程序于2015年9月18日、10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人胡光燦，被告王某某及其委托代理人鄭義、向政權(quán)到庭參加了訴訟。訴訟中，原告提出鑒定和測量申請，鑒定期限7個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月3日，被告王某某（甲方）與原告楊某某（乙方）簽訂《房屋修建協(xié)議》，協(xié)議約定：1、現(xiàn)有火車站二小區(qū)王某某房屋修建，占地面積240平方米，共6層；2、甲方發(fā)包乙方為每平方米750元整，此項為主體，包括室內(nèi)外墻粉刷，其施工要求乙方須按甲方要求施工；3、付款方式，進(jìn)場甲方須付乙方總工程量的30%，第二層主體施工完成后甲方須按工程進(jìn)度付給乙方85%，第三、四、五、六層付款方式同二層以下。待工程全部完工后，甲方付給乙方總工程的95%，留5%一年后付清；4、甲方要求乙方必須持證上崗，須買齊保險，如遇任何事故，甲方不負(fù)任何責(zé)任；5、此協(xié)議為一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效；6、甲、乙雙方不得毀約，如任何一方違約均按總工程的3%付給對方違約金。
簽訂協(xié)議后，原告楊某某組織案外人高永勝的工程隊為被告王某某修建房屋。工程完工后，因被告王某某與原告楊某某因工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議，故雙方未進(jìn)行竣工驗收和工程結(jié)算。但被告王某某于2014年5月已入住案涉房屋至今，且將案涉房屋的第一層租給他人開設(shè)超市。
2013年9月15日，原告楊某某與案外人高永勝結(jié)算勞務(wù)費(fèi)并出具欠條，載明：今欠到高永勝修建火車站王某某私房工資壹拾貳萬玖仟元整。高永勝于2014年7月31日向本院提起訴訟，要求楊某某、王某某支付勞務(wù)費(fèi)129000元，本院于2014年10月30日作出（2014）鄂恩施民初字第01940號民事判決，該案審理查明王某某已向高永勝支付勞務(wù)費(fèi)28000元，遂判決楊某某、王某某支付高永勝勞務(wù)費(fèi)101000元。在該案執(zhí)行中，被告王某某實際支付高永勝勞務(wù)費(fèi)71115元。
因雙方對房屋的建筑面積持不同意見以及原告對被告提交的原告于2013年1月10日出具的領(lǐng)條中“150000.00”有異議，原告遂申請對房屋的實際建筑面積進(jìn)行測量及對被告提交的原告于2013年1月10日出具的“領(lǐng)條”內(nèi)容中金額“150000.00”中的“1”是否為后添加形成進(jìn)行鑒定。本院委托湖北東湖司法鑒定所對原告于2013年1月10日給被告出具的“領(lǐng)條”內(nèi)容中金額“150000.00”中的“1”是否為后添加形成進(jìn)行了鑒定，以及委托恩施市江山測繪有限公司對案涉房屋建筑面積進(jìn)行了測量。湖北東湖司法鑒定所于2016年2月15日作出的《司法鑒定意見書》中“分析說明”載明：《領(lǐng)條》中“150000.00”中的“1”字的排列布局與其它部位文字有較大差異，其與前字之間的距離與其它文字間距極不協(xié)調(diào)；“1”字書寫速度緩慢，文件中其它文字書寫速度較快，其書寫速度與全文不符；“150000.00”中的“1”字、“5”字墨水成分檢測的結(jié)果顯示，“1”字“5”字所含主要元素相近，但是元素含量有較大的差異，反映了使用了同類型的墨水，但非同一支書寫工具書寫，說明“1”字、“5”字不是同一支筆書寫形成?！拌b定意見”載明：標(biāo)的日期“2013.1.10”，內(nèi)容為“今領(lǐng)到王某某工程款付款：￥150000.00元整”的“領(lǐng)條”中，“150000.00”中的“1”字為后添加形成。恩施市江山測繪有限公司于2016年1月27日出具的《房屋測量報告》載明：總建筑面積為1479.95㎡（其中，1層246.71㎡、2層252.02㎡、3層254.20㎡、4層254.61㎡、5層254.20㎡、6層218.21㎡），占地面積為246.71㎡。
庭審中，雙方對以下款項確認(rèn)無異：1、房屋建筑面積以測量報告1479.95㎡為準(zhǔn)，并以此按雙方約定的單價750元／㎡計算房屋主體修建的工程款為1109962.5元；2、被告王某某已付原告楊某某房屋主體工程款655700元；3、被告王某某直接給工人支付且原告同意抵減工程款的勞務(wù)費(fèi)99115元（71115＋28000）；4、原告給被告施工的附屬工程的工程款為110763元。被告以房屋質(zhì)量存在問題、原告未施工完畢、工程未竣工驗收、工程款未進(jìn)行結(jié)算為由，拒絕支付下余工程款；且辯解附屬工程款已經(jīng)向原告支付完畢。

本院認(rèn)為，《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；……”。原告楊某某未取得建筑施工的相應(yīng)資質(zhì)，其與被告王某某簽訂的《房屋修建協(xié)議》，因違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議無效。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！睋?jù)此，雖然雙方未對案涉房屋進(jìn)行竣工驗收，但被告已于2014年5月入住至今，又未舉證證明案涉房屋確實存在質(zhì)量問題，故被告的抗辯理由不成立，其應(yīng)當(dāng)支付原告下余工程款。
關(guān)于下欠工程款數(shù)額的問題。雙方對案涉房屋主體工程款1109962.5元、附屬工程的工程款110763元、被告直接給原告支付主體工程款655700元、被告直接給工人支付勞務(wù)費(fèi)99115元無異議，本院予以確認(rèn)。因被告未舉證證明已給原告支付了附屬工程的工程款，其該抗辯理由不成立，應(yīng)當(dāng)支付原告附屬工程的工程款110763元。因此，被告現(xiàn)實際下欠原告工程款為465910.5元（1109962.5元＋110763元-655700元-99115元）。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第十三條、第十四條第（三）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某某工程款465910.5元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
案件受理費(fèi)10000元，原告楊某某負(fù)擔(dān)1711元，被告王某某負(fù)擔(dān)8289元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　于永國 審判員　　郭韶華 審判員　　張　勇

書記員：羅毅