楊某
趙明增
靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
栗建德
王和平（河北汪洋律師事務(wù)所）

原告:楊某，農(nóng)民。
委托代理人:趙明增，男，農(nóng)民。
被告:靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:孟三群，男，該公司經(jīng)理。
住河北省靈某某正南路13號(hào)。
委托代理人:栗建德，男。
委托代理人:王和平，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
原告楊某訴被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊某、委托代理人趙明增、被告委托代理人栗建德、王和平到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告之間于2011年7月22日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有商品房的預(yù)售許可證明，合同內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故商品房買賣合同合法有效。訴訟標(biāo)的物“天宇名園”第6幢2單元1601號(hào)房為拆遷補(bǔ)償安置房，由于被告方的過失，將該房屋錯(cuò)誤銷售給原告，導(dǎo)致該房屋目前無法交付給原告。本案在審理過程中，原被告之間就合同終止已達(dá)成一致，故被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需應(yīng)返還原告楊某已付購房款44.5萬元及利息（參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。對(duì)于原告楊某主張被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償損失34.5萬元。綜合考慮雙方當(dāng)事人的舉證情況及當(dāng)庭陳述，無法認(rèn)定雙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，被告存在向原告故意隱瞞訴爭房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的行為，同時(shí)原告也未提供證據(jù)證明自己的損失數(shù)額，故對(duì)原告主張賠償34.5萬元損失的請求不予支持。
綜上事實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第九十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋二》第十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告楊某已付購房款44.5萬元及利息（自原告付款之日起至被告付清之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算利息）；
二、駁回原告楊某的其他訴訟請求；
上述給付義務(wù)，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11，700元，由被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告之間于2011年7月22日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有商品房的預(yù)售許可證明，合同內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故商品房買賣合同合法有效。訴訟標(biāo)的物“天宇名園”第6幢2單元1601號(hào)房為拆遷補(bǔ)償安置房，由于被告方的過失，將該房屋錯(cuò)誤銷售給原告，導(dǎo)致該房屋目前無法交付給原告。本案在審理過程中，原被告之間就合同終止已達(dá)成一致，故被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需應(yīng)返還原告楊某已付購房款44.5萬元及利息（參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。對(duì)于原告楊某主張被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償損失34.5萬元。綜合考慮雙方當(dāng)事人的舉證情況及當(dāng)庭陳述，無法認(rèn)定雙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，被告存在向原告故意隱瞞訴爭房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的行為，同時(shí)原告也未提供證據(jù)證明自己的損失數(shù)額，故對(duì)原告主張賠償34.5萬元損失的請求不予支持。
綜上事實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第九十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋二》第十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告楊某已付購房款44.5萬元及利息（自原告付款之日起至被告付清之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算利息）；
二、駁回原告楊某的其他訴訟請求；
上述給付義務(wù)，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11，700元，由被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：徐志杰
審判員：李怡宏
審判員：韓艷艷

書記員：張拴茹