原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，侗族，戶籍地湖北省宣恩縣，現(xiàn)住來某縣。
委托訴訟代理人：朱某某,系原告楊某某之妻。
原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍地湖北省宣恩縣，現(xiàn)住來某縣。系原告楊某某之妻。
被告：恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。
法定代表人：朱晞煜，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：熊海煒，湖北歐興紅律師事務所律師。
委托訴訟代理人：肖波，湖北歐興紅律師事務所律師。

原告楊某某、朱某某與被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告朱某某（同時作為原告楊某某的委托訴訟代理人）及被告華龍公司的委托訴訟代理人肖波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告楊某某、朱某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令原告與被告簽訂的《商品房買賣合同（預售）》中第十條、第二十條所包含“x”的條款為無效條款；2、請求法院判令被告繼續(xù)履行合同，限期被告無條件的向原告交付達到法定條件的商品房；3、請求法院限期被告無條件的向房地產(chǎn)行政主管部門報送商品測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料；4、請求法院判令被告即日向原告給付自2016年1月20日起至2017年4月24日止因逾期交房已經(jīng)產(chǎn)生的違約金36181元；5、請求法院判令被告即日向原告給付自2016年4月20日起至2017年4月24日止因被告原因導致原告不能取得房屋權屬證書所產(chǎn)生的違約金22416元；6、請求法院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關費用由被告承擔。事實與理由：原告與被告系商品房買賣合同關系，原告于2014年2月3日與被告簽署了《商品房買賣合同（預售）》，合同編號為ESZ201401033。合同約定，原告購買被告開發(fā)的坐落于來某縣翔鳳鎮(zhèn)武漢大道桂花樹村來某華龍城二區(qū)3號樓24層2404號商品房一套，規(guī)劃用途為住宅，預測建筑面積為125.39平方米，總房款314619元，原告應當于合同約定期限內(nèi)支付全部房款，被告應于2016年1月19日之前交付符合約定標準的房屋。原告按照約定于2014年2月3日前支付首付款人民幣214619元，之后2014年2月19日將余款100000元付于被告指定賬戶。原告已支付總房款314619元到被告指定賬戶，依合同約定全部履行了自己作為買受人一方應盡的付款義務。被告至今仍未向原告交付經(jīng)驗收合格的房屋且具體交房日期仍不能確定。根據(jù)該合同第十一條第一款之約定，該商品房應于2016年1月19日前驗收合格并交付給原告，但被告未依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條的規(guī)定向來某縣住建局提交竣工驗收申請，至今未按合同的約定向原告出示竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告，未書面通知原告收房。被告至今沒有按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條、第三十四條的規(guī)定積極履行向房地產(chǎn)行政主管部門報送測繪成果和權屬登記資料的義務，致使原告至今未取得該商品房的權屬證書。原告認為，原告已經(jīng)積極履行了合同約定的全部義務，被告已經(jīng)嚴重違約，應當依法、依約定承擔全部違約責任。對于被告至今未交付房屋的違約行為，原告現(xiàn)要求被告繼續(xù)履行合同，交付達到法定和約定交房條件的房屋，并按照合同第十二條第一款之約定從2016年1月20日起至實際交付之日止按日計算向原告支付逾期交付房屋違約金。合同約定的違約金標準是全部房價款按日千分之2.5計算，但原告只要求按此標準的10%即每日萬分之2.5支付，至2017年4月24日止，被告已經(jīng)違約460日，要求被告支付違約金36181元（總房款314619元×460日×0.25%×10%）。因被告交付達到法定條件的房屋的具體日期未定，2017年4月24日至實際交付之日的違約金另行支付。對于被告至今未向房屋登記主管部門報送資料導致原告至今未能取得房屋權屬證書的違約行為，原告要求被告按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，向原告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，賠償從2016年4月20日起至2017年4月24日止的違約金22416元（總房款314619元×4.75%×1.5×1年）。因實際取得房屋權屬證書日期未定，2017年4月24日至實際辦理權屬證書之日的賠償另行支付。原告認為，原、被告簽訂的合同為格式合同，該合同第十條“商品房相關設施設備交付條件”與第二十條“房屋登記”條款，被告作為格式合同的提供方違反了《合同法》第三十九條、第五十二條的相關規(guī)定。對于被告提供的格式合同中的違法和不當約定，原告請求按照《合同法》第四十條、第四十二條的規(guī)定確認無效并判令被告賠償損失。原告曾多次要求被告履行合同并賠償損失無果。原告現(xiàn)依據(jù)《合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，向法院提起訴訟，請求法院予以支持。

本院認為：原告楊某某、朱某某與被告華龍公司于2014年2月3日簽訂的編號為ESZ201401033的《商品房買賣合同（預售）》是合法有效的合同，原告楊某某、朱某某依合同約定支付了全部購房價款，被告華龍公司沒有按合同約定期限將符合合同約定和法律規(guī)定的房屋交付給原告楊某某、朱某某，也沒有給原告楊某某、朱某某辦理房屋權屬證書。雙方當事人對這些基本事實沒有爭議，本院依法予以認定。對于雙方當事人爭議的焦點問題，本院作出如下評判：
（一）關于原告楊某某、朱某某與被告華龍公司簽訂的編號為ESZ201401033的《商品房買賣合同（預售）》中第十條、第二十條所包含“×”的條款是否為無效條款的問題。本院認為，該合同中第十條、第二十條打“×”的條款應當是雙方?jīng)]有進行明確約定的內(nèi)容，也即該內(nèi)容沒有存在和成立，就不存在是否有效的問題，故對于原告楊某某、朱某某要求確認該合同中第十條、第二十條所包含“×”的條款是無效條款的訴訟請求，本院依法不予支持。
（二）關于原告楊某某、朱某某要求繼續(xù)履行合同，限期被告華龍公司無條件向原告交付達到法定條件的商品房的問題。本院認為，原告楊某某、朱某某要求繼續(xù)履行編號為ESZ201401033的《商品房買賣合同（預售）》，被告華龍公司也表示同意，符合雙方合同的約定及法律規(guī)定，本院依法應予以支持。因合同所約定的商品房至今尚未達到交付條件，本院在本案中無法確定房屋何時達到合同約定的交付條件和法定條件，也無法確定實際交付時間，原告楊某某、朱某某可待條件成就后，另行主張權利，本案中不一并處理。故對于原告楊某某、朱某某要求限期被告華龍公司無條件向原告交付達到法定條件商品房的訴訟請求，本院依法不予支持。
（三）關于原告楊某某、朱某某要求法院限期被告華龍公司無條件的向房地產(chǎn)行政主管部門報送商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料的問題。因被告華龍公司是否向房地產(chǎn)行政主管部門報送商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料，不屬于民事法律所調整的范圍，故在本案中不予支持。
（四）關于被告華龍公司逾期交房是否應給付原告楊某某、朱某某已經(jīng)產(chǎn)生的違約金36181元的問題。雙方簽訂的編號為ESZ201401033的《商品房買賣合同（預售）》系雙方真實意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方當事人應當按照合同的約定全面履行義務。原告楊某某、朱某某在支付了314619元全部購房款后，被告華龍公司應當按照合同的約定，在2016年1月19日前向原告楊某某、朱某某交付合同所約定條件的商品房。被告華龍公司至今仍未履行合同中約定的交房義務，已構成違約，應當承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。原、被告雙方在合同中約定的“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金”，雖合同中約定的違約金過高，但原告楊某某、朱某某只要求按此標準的10%即每日萬分之2.5支付，符合法律規(guī)定。原告楊某某、朱某某所主張從2016年1月20日起至2017年4月24日止逾期交房已經(jīng)產(chǎn)生的違約金36181元（總房款314619元×460日×0.025%），已經(jīng)明顯低于合同所約定的違約金，且符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。
（五）關于原告楊某某、朱某某所主張的因被告華龍公司原因導致其不能取得房屋權屬證書所產(chǎn)生的違約金22416元的問題。因涉案的商品房尚未交付，而房屋的物權變動需要登記，沒有有效的交付就不能產(chǎn)生合理、正當?shù)牡怯?。本案中無法確定房屋實際交付時間，也無法確定辦理房屋權屬證書的時間，原告楊某某、朱某某可待要求被告華龍公司支付逾期辦理房屋權屬證書的條件成就后，另行主張權利，本案中不一并處理。故對于原告楊某某、朱某某的該項訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某、朱某某與被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司繼續(xù)履行雙方于2014年2月3日簽訂的編號為ESZ201401033的《商品房買賣合同（預售）》；
二、被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)支付原告楊某某、朱某某逾期交房違約金36181元；
三、駁回原告楊某某、朱某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1265元，由原告楊某某、朱某某負擔484元，被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司負擔781元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號17×××044（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　梁東華 審　判　員　　唐桂生 人民陪審員　　徐中賦

書記員：譚翔