原告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人張鐵，湖北季梁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告李自云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。被告程和顯，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。被告代哲秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)我與李自云、程和顯簽訂的《隨州市存量房買賣合同》合法有效；2、請(qǐng)求判決五被告協(xié)助我辦理交易房屋的土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：我于2009年12月15日向李自云、程和顯購(gòu)買位于沿河大道145號(hào)二樓房屋一套，雙方并簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，合同約定售房金額為15萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，我按約定向李自云、程和顯支付了購(gòu)房款，李自云、程和顯也將涉案房屋交付原告使用至今，并協(xié)助我取得該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但李自云、程和顯沒(méi)有協(xié)助我辦理涉案房屋的土地使用權(quán)證書(shū)。我多次要求李自云、程和顯協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因該房屋土地使用權(quán)登記人為文永成，現(xiàn)文永成因病去逝，被告文鵬程、文靜作為文永成的法定繼承人，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助我辦理涉案房屋土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。被告李自云、程和顯、代哲秀、文鵬程、文靜未作答辯。經(jīng)審理查明，文永成（男，xxxx年xx月xx日出生，漢族）系被告文鵬程、文靜之父。2005年7月11日，文永成與被告代哲秀簽訂《隨州市存量房買賣合同》，文永成以57760元價(jià)格將其所有的曾都區(qū)沿河大道145號(hào)臨街面住宅樓中單元二樓北面積為128.15㎡的房屋一套出售給被告代哲秀。2007年12月17日，被告代哲秀與被告程和顯簽訂《隨州市存量房買賣合同》，被告代哲秀將該房屋出售給被告程和顯、李自云夫婦。2009年12月15日，原告楊某與被告李自云、程和顯簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，并經(jīng)隨州市房產(chǎn)市場(chǎng)管理所審核備案。后被告李自云、程和顯將房屋交付給原告楊某居住至今。2010年2月25日，隨州市房產(chǎn)管理局為原告楊某辦理了該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)為：隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)），但原告楊某所購(gòu)的房屋未辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。另查明，2005年8月4日，隨州市房產(chǎn)局將原隨州市服裝一廠房屋類財(cái)產(chǎn)均登記在文永成名下。2012年1月28日，文永成與張夢(mèng)玲離婚。2016年，文永成死亡，其遺體于2016年6月9日火化。
原告楊某與被告李自云、程和顯、代哲秀、文鵬程、文靜房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托訴訟代理人張鐵到庭參加訴訟,被告李自云、程和顯、代哲秀、文鵬程、文靜經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案中房屋交易的各當(dāng)事人均自愿按合同約定履行各自付清購(gòu)房款、交付房屋的義務(wù)，故文永成與被告代哲秀之間簽訂的《隨州市存量房買賣合同》、代哲秀與程和顯簽訂的之間簽訂的《隨州市存量房買賣合同》及原告楊某與被告李自云、程和顯之間簽訂的《隨州市存量房買賣合同》，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門審核備案，合法有效，本院予以確認(rèn)。協(xié)助房屋受讓人辦理房屋所有權(quán)及房屋土地使用權(quán)變更登記是房屋出讓人履行房屋買賣合同的附隨義務(wù)，而各被告僅協(xié)助原告楊某辦理了房屋所有權(quán)證，還應(yīng)協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記。被告文鵬程、文靜作為文永成的法定遺產(chǎn)繼承人，在文永成死亡后，系文永成房屋買賣合同的權(quán)利及義務(wù)承受人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告楊某辦理房屋土地使用權(quán)變更登記。故原告要求被告李自云、程和顯、代哲秀、文鵬程、文靜協(xié)助辦理房屋土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：