原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進區(qū)。委托訴訟代理人：杜桂蘭，佳木斯嵩晟法律服務所法律工作者。被告：北京中建科裝飾工程有限責任公司，住所地北京市朝陽區(qū)三環(huán)南路58號1號樓8層902室。法定代理人：高某，該公司經(jīng)理。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。

原告楊某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告中建科裝飾公司返還房屋訂金35000元及利息（按年利率6%于2017年2月20日至實際給付之日止）；2.被告王某承擔連帶責任；3.訴訟費用由二被告承擔。事實及理由：2017年2月20日，原告楊某經(jīng)王某介紹與被告中建科裝飾責任公司簽訂了《購房協(xié)議》，被告中建科裝飾公司將佳木斯市萬達住宅14號樓4單元1202室，面積127.9平方米，以每平方米3850元的價格出賣給原告楊某，原告交房屋訂金93000元，又給被告王某房屋訂金5000元，被告王某作為擔保人在購房協(xié)議上簽字，并承諾2017年10月原告可以入住。協(xié)議簽訂后，原告又陸續(xù)給付被告王某1000元地熱管費用及兩條煙，以上費用及利息共計105000元。后原告看房時發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)賣給他人，經(jīng)多次找到二被告無果后，原告無奈只能要求退還已經(jīng)交付的訂金，被告王某只返回購房款70000元，尚欠35000元至今未還。故原告訴至法院。被告王某辯稱，已經(jīng)退還原告70000元房款是被告王某自己出的，被告中建科裝飾公司至今沒返還被告王某房款，現(xiàn)在被告中建科裝飾公司承認欠款事實，被告王某可以配合原告楊某索要余款。被告中建科裝飾公司在答辯期限內(nèi)未提交答辯意見。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告所出示的《購房協(xié)議書》、收條、欠條各一份。被告王某對上述證據(jù)無異議，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本案認定事實如下：2017年2月20日，原告楊某經(jīng)被告王某介紹與被告中建科裝飾公司簽訂了《購房協(xié)議》，被告中建科裝飾公司將佳木斯市萬達住宅14號樓4單元1202室，面積127.9平方米，以每平方米3850元的價格出賣給原告楊某，當日原告交房屋訂定93000元。被告王某作為擔保人在購房協(xié)議書上簽字。在此前后，原告分別給付被告王某購房訂金5000元、購買地熱管費用1000元及兩條煙。后因訴爭房屋被出售給他人，被告王某返還原告購房訂金70000元，并出具欠條，約定余款35000元于2018年1月20日前還清。至原告訴訟時止，二被告仍未給付原告余款35000元。
原告楊某訴被告北京中建科裝飾工程有限責任公司(以下簡稱中建科裝飾公司)、王某房屋買賣合同紛一案，本院于2018年4月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告楊某及委托訴訟代理人杜桂蘭，被告王某到庭參加訴訟；被告中建科裝飾公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。

本院認為，原告與被告中建科裝飾公司簽訂《購房協(xié)議》，并交付購房訂金。現(xiàn)訴爭房產(chǎn)已經(jīng)出售給他人，原告無法取得訴爭房產(chǎn)，致使合同目的無法實現(xiàn)，被告中建科裝飾公司應返還購房訂金。同時，被告王某作為該房屋買賣合同的擔保人，對于被告中建科裝飾公司的上述返還義務承擔連帶責任。故對原告要求解除合同并返還購房定金的訴訟請求，本院予以支持。同時，被告王某為原告出具的欠條約定，購房訂金于2018年1月20日前付清，應視為原、被告對還款期限的重新約定，故對原告主張的利息的計算起點應以2018年1月21日為準。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國擔保法》第二條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某與被告北京中建科裝飾工程有限責任公司簽訂的《購房協(xié)議》；二、被告北京中建科裝飾工程有限責任公司返還原告楊某購房訂金35000元及利息（以本金35000元，從2018年1月21日按照中國人民銀行同期貸款利率計算至本判決確定給付之日止），于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；三、被告王某對被告北京中建科裝飾工程有限責任公司上述第二款給付義務承擔連帶責任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費675元及公告費600元，由被告北京中建科裝飾工程有限責任公司及王某各承擔637.50元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。