原告：楊文龍，男，1989年6月25日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李旭，上海一凡律師事務(wù)所律師。
　　被告：戚培根，男，1957年7月14日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路XXX號(hào)XXX、XXX號(hào)門(mén)面。
　　法定代表人：鐘維雄，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳益清,上海一凡律師事務(wù)所律師。
　　原告楊文龍與被告戚培根、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,于同年10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊文龍的委托訴訟代理人李旭、被告戚培根、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳益清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告戚培根、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記至原告名下。事實(shí)和理由：2010年12月28日,原告與被告戚培根簽訂房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同一份,由被告戚培根將坐落于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的拆遷安置房以53.5萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告。原告于2010年12月28日支付被告全部購(gòu)房款,被告戚培根交付房屋,原告占有使用至今。補(bǔ)充協(xié)議第二條約定：該房在具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),甲方無(wú)償、無(wú)條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方。該房現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記在第三人(系開(kāi)發(fā)商)名下。依相關(guān)規(guī)定,該房已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)條件,但被告拒絕協(xié)助過(guò)戶(hù)。
　　被告戚培根辯稱(chēng)：同意將涉案房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記至原告名下。
　　第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)：根據(jù)公司流程，涉案房產(chǎn)辦產(chǎn)證的時(shí)間尚未到。如果被告配合，手續(xù)齊全，其愿意提前協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明：2010年12月28日，原告與被告戚培根簽訂房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定：原告向被告戚培根購(gòu)買(mǎi)坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,總房款為53.5萬(wàn)元；房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所涉稅費(fèi)等由原告承擔(dān)。此外，合同還對(duì)房款支付期限及方式、房屋交接等事項(xiàng)作了約定。合同簽訂當(dāng)日，原告付清了購(gòu)房款，被告將涉案房屋交付給了原告。涉案房屋由原告占有、使用至今。因上述房屋產(chǎn)權(quán)至今未能過(guò)戶(hù)登記至原告名下，故涉訟。
　　另查明，上述房屋系拆遷補(bǔ)償安置房，由被告戚培根于2010年12月28日向第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)，簽訂有《上海市商品房預(yù)售合同》，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。該房產(chǎn)目前登記于第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司名下。現(xiàn)已可以辦理小產(chǎn)證登記或轉(zhuǎn)移手續(xù)。
　　以上事實(shí)，有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交接書(shū)、收款收條、發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市商品房預(yù)售合同及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：原告與被告戚培根簽訂的房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約付清購(gòu)房款，被告應(yīng)按約履行協(xié)助將涉案房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的義務(wù)。鑒于涉案房產(chǎn)目前登記在第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司名下，故應(yīng)先由第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助被告戚培根將涉案房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記至被告戚培根名下。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告戚培根辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告戚培根名下；
　　二、被告戚培根于上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下后十日內(nèi)協(xié)助原告楊文龍辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告楊文龍名下(所涉全部稅費(fèi)由原告楊文龍負(fù)擔(dān))。
　　案件受理費(fèi)9,150元，減半收取計(jì)4,575元，由原告楊文龍自愿負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梁志泉

書(shū)記員：阮麗華