原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：韓慶發(fā)，黑龍江昌達律師事務所律師。
被告：黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地賓縣。
負責人：初向陽，經(jīng)理。
被告：黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司密山市天福家園分公司，住所地密山市。
負責人：初向陽，經(jīng)理。
二被告共同委托訴訟代理人：魏彤，黑龍江彤城律師事務所律師。

原告楊某某與被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天順緣公司）、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司密山市天福家園分公司（以下簡稱天順緣密山分公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年1月4日立案后，雙方當事人申請庭外和解二個月。2019年4月25日，本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。2019年5月31日，因雙方當事人爭議較大，本院裁定轉為普通程序。2019年7月30日，本院再次公開開庭進行了審理。原告楊某某及委托訴訟代理人韓慶發(fā)，被告天順緣公司與被告天順緣密山分公司的共同委托訴訟代理人魏彤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
楊某某向本院提出訴訟請求：1．要求確認其與被告簽訂的商品房認購協(xié)議書有效，判令被告依約向原告楊某某交付房屋，并配合楊某某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)；2．要求二被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2016年5月25日，楊某某與被告天順緣密山分公司簽訂商品房認購協(xié)議書。協(xié)議約定，天順緣公司將其開發(fā)的X號樓X單元XXXX室房屋，建筑面積79.27平方米，以4800元/㎡出售給楊某某，總房款共計380496元。楊某某于協(xié)議簽訂當日交付了全部房款，天順緣密山分公司亦向楊某某出具了收據(jù)。因被告不履行商品房認購協(xié)議書，故楊某某訴至法院。審理中，楊某某變更訴訟請求：要求天順緣公司與天順緣密山分公司返還購房款380496元，并自2016年5月25日起至房款付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。
天順緣公司、天順緣密山分公司辯稱，一、案涉房屋的樓盤并無商品房預售許可證，原告楊某某與被告天順緣密山分公司簽訂的商品房預售合同應為無效合同；二、商品房認購協(xié)議書中約定的購房款，楊某某并未實際交付給被告天順緣公司及天順緣密山分公司的工作人員或是轉賬到財務賬戶中。天順緣公司及天順緣密山分公司不具有交付房屋的義務；三、楊某某是與建筑商牡丹江XX公司之間因打井產(chǎn)生的費用，該費用與天順緣公司及天順緣密山分公司無關。該合同是牡丹江XX公司轉交的，牡丹江XX公司并未將購房款轉交給天順緣公司及天順緣密山分公司，致使合同無法履行。訴爭房屋現(xiàn)已交付給了案外人徐XX。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年5月25日，原告楊某某與被告天順緣密山分公司簽訂了商品房認購協(xié)議書。天順緣密山分公司將被告天順緣公司開發(fā)的XX市XXXX高層X號樓X單元XXXX室，建筑面積79.27㎡的房屋以4800元/㎡的價格出售給楊某某。協(xié)議簽訂之日，天順緣密山分公司向楊某某出具了380496元的收據(jù)。天順緣公司及天順緣密山分公司認可該事實，但稱系應建筑商牡丹江XX公司的要求而向楊某某出具的合同及收據(jù)，實際并未收到購房款。楊某某稱案外人李XX給XX市XXXX蓋樓，其給李XX打井，李XX拖欠其打井款，沒錢給付，便領其至天順緣密山分公司處，天順緣密山分公司向其出具的商品房認購協(xié)議書及收款收據(jù)。天順緣公司及天順緣密山分公司稱李XX系牡丹江XX公司在XX市XXXX項目部的負責人。因天順緣公司及天順緣密山分公司拒不交付房屋，故楊某某訴至法院。
另查明，案涉房屋未取得商品房預售許可證。

本院認為，案外人李XX找原告楊某某打井，系代表牡丹江XX公司，是職務行為，牡丹江XX公司應承擔給付打井款的義務。而被告天順緣密山分公司應牡丹江XX公司的要求與楊某某簽訂商品房認購協(xié)議書及出具收據(jù)的行為，即是認可牡丹江XX公司拖欠楊某某打井款的債務轉移給被告天順緣公司，楊某某則以該筆債權抵頂了購房款。天順緣公司與楊某某之間建立了房屋買賣關系。故對天順緣公司及天順緣密山分公司未收到購房款的主張，不予支持。在未取得商品房預售許可證且在起訴前仍未取得商品房預售許可證的情況下，天順緣密山分公司與楊某某簽訂的商品房認購協(xié)議書應為無效合同。因天順緣密山分公司為天順緣公司的分支機構，天順緣密山分公司以自己名義從事的民事活動，產(chǎn)生的民事責任應由天順緣公司承擔。故楊某某要求天順緣公司返還購房款及支付利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因天順緣密山分公司對外不具有法人資格，楊某某要求其承擔責任的訴訟請求，不予支持。
綜上所述，被告天順緣公司應給付原告楊某某購房款并支付利息。依照《中華人民共和國民法總則》第七十四條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告楊某某房款380496元，于判決生效后付清。并自2016年5月25日起至房款付清之日，按中國人民銀行同期同類貸款利率向楊某某支付利息；
二、駁回原告楊某某對被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司密山市天福家園分公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7007元，由黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判長 劉元芹
人民陪審員 賀鳳賢
人民陪審員 宋元杰

書記員： 于聞鋒