原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。委托訴訟代理人：袁新華，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。被告：曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告立即支付拖欠租金11000元、違約金30000元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月24日，原告楊某某（甲方）與被告曹某（乙方）簽訂《門(mén)面租賃合同》，約定被告租賃原告所有的位于付畈一××福星小區(qū)201Ａ商鋪，租期五年，自2016年8月1日至2021年8月1日止，每年租金100000元，每年8月1日前支付清楚，門(mén)店租用電、水、衛(wèi)生費(fèi)由承租人自行承擔(dān)；逾期交付租金則需按日利率萬(wàn)分之五支付違約金；乙方在承租過(guò)程中，因經(jīng)營(yíng)不善，在乙方不拖欠當(dāng)年租金的情況下，甲乙雙方協(xié)商，經(jīng)甲方同意，乙方方能解除合同，且承擔(dān)相應(yīng)的違約金，該違約金總額不超過(guò)30000元。合同對(duì)其他事項(xiàng)亦作了約定。合同簽訂后，被告無(wú)法按期支付2017年度租金，雙方于2017年8月23日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：2017年8月1日至2018年8月1日租金分期支付，即自2017年9月30日起到2018年1月30日止，每月按22000元支付，共計(jì)110000元；2018年8月1日后租金仍按原合同約定支付直至合同期滿(mǎn)。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，被告仍未能按期付清租金，2018年1月8日，雙方再次簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告同意被告2018年3月15日前轉(zhuǎn)租門(mén)面，所欠租金在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中優(yōu)先支付逾期違約金，無(wú)條件解除合同。第二份補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，被告未履行協(xié)議并于2018年5月19日棄租而去，原告租金未能收回。曹某未作答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)與原告訴稱(chēng)的基本一致。另查明，2017年8月1日至2018年5月19日期間，被告曹某已支付租金77000元，尚欠租金11000元。
原告楊某某與被告曹某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托訴訟代理人袁新華到庭參加訴訟，被告曹某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告未按合同約定支付租金，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)被告支付拖欠租金11000元，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。庭審過(guò)程中，原告表示將違約金調(diào)整為按年度租金110000元的5%計(jì)算，即違約金5500元。原告主張的違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、曹某于本判決生效之日起十日內(nèi)向楊某某支付租金11000元、違約金5500元；二、駁回楊某某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)826元，減半收取計(jì)413元，由曹某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　孟柏林

書(shū)記員：李貞