楊某
劉家輝（湖北延津律師事務(wù)所）
十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳蘭（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）

原告:楊某，女，生于1969年10月14日，漢族，湖北省十堰市人，工人。
委托代理人:劉家輝，湖北延津律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，代為上訴、簽收法律文書。
被告:十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)太和路東天門。
法定代表人:顧國(guó)明，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:吳蘭，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為調(diào)查、收集和向法院提交與案件有關(guān)的證據(jù)；代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、進(jìn)行和解、調(diào)解；代為提起反訴和上訴；代為簽收與案件有關(guān)的法律文書。
委托代理人:靳家維，該公司職工。
代理權(quán)限:代為調(diào)查、收集和向法院提交與案件有關(guān)的證據(jù)；代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解；代為提起反訴和上訴；代為簽收與案件有關(guān)的法律文書。
原告楊某訴被告十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱:明陽公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由代理審判員榮志立適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告楊某及其委托代理人劉家輝，被告明陽公司的委托代理人靳家維到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某訴稱:原告分別于2012年8月11日、2013年4月11日與被告簽訂了二份《商品房預(yù)售合同》，合同約定:原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于武當(dāng)山特區(qū)武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場(chǎng)118號(hào)、252號(hào)商品房，建筑面積分別為25.12平方米、20.53平方米，兩套商品房總價(jià)為1143423元。
被告承諾分別于2012年12月28日、2013年5月31日前將竣工綜合驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，并在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)備案。
如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意:買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買受人支付違約金。
原告簽訂合同后按約定支付了全部購(gòu)房款。
現(xiàn)因被告責(zé)任，導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟，請(qǐng)求人民法院支持原告訴請(qǐng):1、判令被告履行合同，協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記證書；2、判令被告支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記違約金34302.69元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告楊某就起訴的事實(shí)和理由，向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、原告的身份證復(fù)印件一份，擬證明原告的主體身份情況。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)不持異議，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)二、《全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（湖北）工商公示信息》復(fù)印件一份，擬證明被告的主體身份情況。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)不持異議，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)三、《商品房預(yù)售合同》原件二份，擬證明原、被告雙方簽訂了二份《商品房預(yù)售合同》，原告分別購(gòu)買了被告開發(fā)的位于武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場(chǎng)1#樓252號(hào)和118號(hào)商品房，建筑面積分別為20.53平方米和25.12平方米，總價(jià)分別為747003元和396420元，原告簽訂合同后按照合同約定付清了全部購(gòu)房款。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能達(dá)到原告付清全部購(gòu)房款的證明目的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際支付的房款為準(zhǔn)。
本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)其證明目的將結(jié)合本案事實(shí)和其它證據(jù)予以綜合分析認(rèn)定。
證據(jù)四、《收據(jù)》原件七份及銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件六份，擬證明原告已付清全部房款，其中31714元是用2012年的收益款抵扣的。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)不持異議。
本院予以確認(rèn)。
證據(jù)五、《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的原件各二份，擬證明被告在原告付清全部購(gòu)房款后交付了1#樓252號(hào)和118號(hào)商品房；原告與第三方簽訂合同后，第三方行使了1#樓252號(hào)和118號(hào)商品房的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)。
經(jīng)質(zhì)證，被告明陽公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以被告提供的交房公告時(shí)間為準(zhǔn)。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)其證明目的將結(jié)合本案事實(shí)和其它證據(jù)予以綜合分析認(rèn)定。
證據(jù)六、《中華人民共和國(guó)房屋登記薄》的復(fù)印件一份，擬證明1#樓252號(hào)和118號(hào)商品房均被被告抵押給了第三人。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)不持異議，本院予以確認(rèn)。
被告明陽公司辯稱:《商品房預(yù)售合同》屬實(shí)，但是該商品房已抵押給了第三人，我們也正在積極籌款為原告辦理房產(chǎn)證。
被告明陽公司為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù):
《三豐旅游服務(wù)廣場(chǎng)商鋪交房公告》原件一份，擬證明被告于2012年12月28日將1#樓252號(hào)和118號(hào)商品房交付給了十堰市三豐商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱:三豐公司）管理。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)提出異議，認(rèn)為從原告提交的二份《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》顯示，商品房實(shí)際交付的時(shí)間和領(lǐng)取收益的時(shí)間與該公告所證明的交付時(shí)間不一致；該公告是被告明陽公司單方面出具的，且不能證明公告內(nèi)容已送達(dá)到原告。
本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性及其證明目的將結(jié)合本案事實(shí)和其它證據(jù)予以綜合分析認(rèn)定。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 ?、第十一條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場(chǎng)1#樓252號(hào)和118號(hào)商品房抵押權(quán)消滅后60日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并按照合同約定協(xié)助原告楊某辦理房屋權(quán)屬證書；
二、被告十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)一次性支付原告楊某違約金34302.69元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)658元，由被告十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào):17×××01。
通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 ?、第十一條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在武當(dāng)三豐旅游服務(wù)廣場(chǎng)1#樓252號(hào)和118號(hào)商品房抵押權(quán)消滅后60日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并按照合同約定協(xié)助原告楊某辦理房屋權(quán)屬證書；
二、被告十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)一次性支付原告楊某違約金34302.69元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)658元，由被告十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判長(zhǎng)：榮志立

書記員：饒真珍