楊某某
劉代新（湖北五峽律師事務(wù)所）
阮某某

原告楊某某。
委托代理人:劉代新，湖北五峽律師事務(wù)所律師。
被告阮某某。
原告楊某某與被告阮某某因房屋租賃合同糾紛一案，于2014年4月17日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，由審判員杜少勇?lián)螌徟虚L，與審判員梁東麗、鄧正甫組成合議庭，于2014年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人劉代新參加了訴訟，被告阮某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告楊某某與被告阮某某所簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因被告下落不明一直拖欠原告租金至今未予支付，原告無法正常行使權(quán)益，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，已構(gòu)成解除合同的條件，故原告要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告阮某某應(yīng)按合同約定向原告楊某某支付所欠房屋租金至其向原告楊某某交還房屋止。被告阮某某拖欠原告楊某某的租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雖原、被告在合同中明確約定如被告逾期交付房租，除補(bǔ)交所欠租金外，并按租金的20%以天數(shù)計(jì)算向原告交違約金。但該約定明顯超過合同法關(guān)于違約金的規(guī)定。原告楊某某在庭審中要求以自2013年1月10日起至2014年4月10日止逾期的天數(shù)按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算違約金，視為原告楊某某對其權(quán)利的處分，且低于原、被告雙方在《房屋租賃合同》中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，故本院予以支持。原告楊某某應(yīng)在合同解除后退還被告阮某某的保證金或用該保證金抵扣被告阮某某所欠其的房租金。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二款 ?、一百零七條、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告楊某某、被告阮某某于2011年12月23日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、限被告阮某某于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告楊某某交還所承租的房屋。
三、被告阮某某所欠原告楊某某租金21500元（自2013年1月10日起至交付房屋之日止）、違約金12513元（自2013年1月10日起至2014年4月10日止），共計(jì)34013元，限于本判決生效之日起30日內(nèi)付清。
四、原告楊某某應(yīng)在合同解除后退還被告阮某某保證金10000元或用該保證金抵扣被告阮某某所欠的租金。
五、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1060元，公告費(fèi)300元，合計(jì)1360元，由被告阮某某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起30日內(nèi)交納。
如不服本判決。可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)1060元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬戶:17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告楊某某與被告阮某某所簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因被告下落不明一直拖欠原告租金至今未予支付，原告無法正常行使權(quán)益，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，已構(gòu)成解除合同的條件，故原告要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告阮某某應(yīng)按合同約定向原告楊某某支付所欠房屋租金至其向原告楊某某交還房屋止。被告阮某某拖欠原告楊某某的租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雖原、被告在合同中明確約定如被告逾期交付房租，除補(bǔ)交所欠租金外，并按租金的20%以天數(shù)計(jì)算向原告交違約金。但該約定明顯超過合同法關(guān)于違約金的規(guī)定。原告楊某某在庭審中要求以自2013年1月10日起至2014年4月10日止逾期的天數(shù)按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算違約金，視為原告楊某某對其權(quán)利的處分，且低于原、被告雙方在《房屋租賃合同》中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，故本院予以支持。原告楊某某應(yīng)在合同解除后退還被告阮某某的保證金或用該保證金抵扣被告阮某某所欠其的房租金。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二款 ?、一百零七條、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告楊某某、被告阮某某于2011年12月23日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、限被告阮某某于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告楊某某交還所承租的房屋。
三、被告阮某某所欠原告楊某某租金21500元（自2013年1月10日起至交付房屋之日止）、違約金12513元（自2013年1月10日起至2014年4月10日止），共計(jì)34013元，限于本判決生效之日起30日內(nèi)付清。
四、原告楊某某應(yīng)在合同解除后退還被告阮某某保證金10000元或用該保證金抵扣被告阮某某所欠的租金。
五、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1060元，公告費(fèi)300元，合計(jì)1360元，由被告阮某某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起30日內(nèi)交納。

審判長：杜少勇
審判員：梁東麗
審判員：鄧正甫

書記員：宦仁超