原告：楊成棟，男，1965年10月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：劉海濤，牡丹江市西安區(qū)立新法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開發(fā)區(qū)八面通街99號。
法定代表人：馬金福，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王超，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
第三人：楊某，女，1977年1月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。

原告楊成棟與被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀(jì)家園公司）、第三人楊某商品房預(yù)售合同糾紛一案。本院于2018年9月13日立案后，依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊成棟及其委托訴訟代理人劉海濤、被告世紀(jì)家園公司的委托訴訟代理人王超到庭參加訴訟，第三人楊某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊成棟向本院提出訴訟請求：1.被告世紀(jì)家園公司為原告出具合法房屋銷售手續(xù)，協(xié)助原告辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2.被告賠償原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金110665.38元；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2012年6月20日，原告購買被告開發(fā)的XX小區(qū)房屋一套，原告按照合同約定全額繳納了購房款，并已實(shí)際入住該房屋，但被告至今未向原告出具合法的房屋銷售手續(xù)，致使原告無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，無法取得房屋所有權(quán)，被告應(yīng)依法承擔(dān)逾期為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。故原告起訴至法院。
被告世紀(jì)家園公司辯稱，該房屋確實(shí)是以認(rèn)購協(xié)議的形式出售給原告，被告與第三人之間只是借款擔(dān)保。
第三人楊某未提交陳述意見。

本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告楊成棟所舉房屋優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書一份，2012年6月19日和2012年6月20日被告為原告出具的交付購房款收據(jù)各一份，中國建設(shè)銀行交易明細(xì)二份，中國農(nóng)業(yè)銀行交易明細(xì)一份，郵政儲蓄銀行交易明細(xì)一份，經(jīng)被告蓋章2008年12月30日原告交付定金收據(jù)一份，收據(jù)六份，本院認(rèn)為，原告提供的以上證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí)，且經(jīng)庭審調(diào)查被告對其與原告簽訂優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議及原告已全額付清房款的事實(shí)無異議，第三人楊某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，視為其自愿放棄舉證和質(zhì)證的權(quán)利，故本院對原告提供的以上證據(jù)予以采信。
被告世紀(jì)家園公司及第三人楊某未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年6月20日，原告楊成棟與被告世紀(jì)家園公司簽訂房屋優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議，原告以341820元價格購買被告開發(fā)建設(shè)的xx小區(qū)xx號樓xx單元xx層xx號商品房，原告向被告交付了全額購房款341820元，被告為原告出具了交款收據(jù)。2012年被告世紀(jì)家園公司因向第三人楊某借款，于2012年11月28日將訴爭房屋以借款擔(dān)保的形式備案在了第三人楊某名下，被告至今未與原告簽訂正式商品房買賣合同，原告楊成棟至今無法辦理房屋所有權(quán)證登記。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”本案中，原告楊成棟與被告世紀(jì)家園公司簽訂的房屋優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，原告已按約定支付全額購房款，被告收受了原告的購房款，并向原告出具了交款收據(jù)，故該房屋優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”本案中，原、被告簽訂房屋優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議，該房屋優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，且原告已按約定向被告全額支付了購房款，被告也向原告交付了房屋，該房屋優(yōu)先認(rèn)購權(quán)協(xié)議合法有效，被告應(yīng)為原告出具合法的房屋銷售手續(xù)，全面履行協(xié)助原告辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，故原告主張被告為原告出具合法的房屋銷售手續(xù)及協(xié)助原告辦理涉案房屋不動產(chǎn)登記符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告楊成棟要求被告世紀(jì)家園公司賠償自2012年9月20日至2018年8月30日逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金110665.38元的訴訟請求。本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢?，原告楊成棟履行了全部合同義務(wù)，向被告交納了全額購房款，被告世紀(jì)家園公司具有按期協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證書的合同義務(wù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：……（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！北景钢?，原告楊成棟已于2012年6月20日前向被告交納了全額購房款341820元，被告于2012年6月20日將房屋交付給原告，但因被告世紀(jì)家園公司向第三人楊某借款，并將涉案房屋以抵押的形式備案在了第三人楊某名下，致使原告楊成棟無法辦理房屋所有權(quán)證登記，被告應(yīng)參照中國人民銀行同期同類貸款年利率標(biāo)準(zhǔn)計算向原告支付違約金，原告主張被告自2012年9月20日至2018年8月30日止，按照中國人民銀行同期同類貸款年利率標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期辦證違約金110665.38元，符合法律規(guī)定，故本院對此數(shù)額予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊成棟出具合法的房屋銷售手續(xù)，并協(xié)助原告楊成棟辦理位于牡丹江市東安區(qū)江濱廣場東側(cè)xx小區(qū)xx號樓xx單元xx層xx號房屋所有權(quán)登記；
二、被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊成棟逾期辦證違約金110665.38元（自2012年9月20日起至2018年8月30日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2513元,減半收取計1256.5元，財產(chǎn)保全費(fèi)2783元，由被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 李雙雙

書記員： 李昊