原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系xxxx銀行個人貸款中心職員。
被告鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。

原告楊某某訴被告鄧某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員白梅獨任審理，公開開庭進行了審理。原告楊某某、被告鄧某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告楊某某與被告鄧某某簽訂的借款合同及抵押合同合法有效，應(yīng)受法律保護。對原告的第一項訴訟請求，因原告在借款當日預(yù)扣的利息6000.00元不應(yīng)計入借款本金，故應(yīng)已借款當日實際給付金額94000.00元確定借款本金并重新計算借款期限內(nèi)利息，即被告應(yīng)償還原告借款期限內(nèi)本息合計99640.00元（94000.00元＋94000.00元×月息1%×6個月）；因被告已實際給付完畢的自2013年11月30日起至2015年8月31日止的利息，系被告自愿給付，且符合法律規(guī)定，本院不再重新計算；因原告要求被告按借款期限內(nèi)利息月息1%給付2015年9月1日后的逾期還款利息符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持，但該逾期利息應(yīng)以實際借款本金94000.00元為基數(shù)計算。故，對該項訴訟請求中被告償還尚欠借款期限內(nèi)本息99640.00元，及以本金94000.00元為基數(shù)按月息1%給付自2015年9月1日起至判決生效之日止的逾期利息部分予以支持，對超出部分不予支持。對原告的第二項訴訟請求，因原、被告雙方自愿簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記，故原告有權(quán)對抵押房屋實現(xiàn)抵押權(quán)，如被告不能清償借款本息，應(yīng)以抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款對原告優(yōu)先受償。被告鄧某某的抗辯理由與法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第二十九條第二款第（二）項，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某某借款期限內(nèi)本息合計99640.00元及自2015年9月1日起至本判決生效之日止的逾期利息（以本金94000.00元為基數(shù)，按月息1%計算）；
二、如被告鄧某某不能清償上述借款本息，對不能清償部分，以被告鄧某某所抵押的位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)40委10組黃金公司家屬樓x號樓xxx室（房屋所有權(quán)證號xxxxxxx-xxx、他項權(quán)證號TXxxxxxxxx）房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款對原告楊某某優(yōu)先受償；
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300.00元，減半收取1150.00元，由被告鄧某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　白梅

書記員：劉佳