原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。委托代理人：王志剛，河北冀北律師事務(wù)所律師。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。委托代理人：桑永功，河北啟扉律師事務(wù)所律師。委托代理人：范海濤，系范某某兒子。

原告楊某某與被告王某、范某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托代理人王志剛、被告王某、被告范某某及其委托代理人桑永功、范海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告和被告王某2017年2月l6日簽訂的《租庫協(xié)議書》，判令被告立即騰退位于陽原縣二級公路陽原縣日盛清真牛羊屠宰有限公司冷庫及設(shè)備，修復(fù)已經(jīng)破壞的冷庫設(shè)施和設(shè)備；2.支付截至2018年2月16日拖欠的租金I0000元（支付至實際騰房日）和拖欠的電費（以實際騰房日拖欠金額為準）；3.訴訟費被告承擔(dān)。事實與理由：2017年2月16日，被告王某和原告簽訂《租庫協(xié)議書》，約定原告將位于陽原縣二級公路陽原縣日盛清真牛羊屠宰有限公司冷庫出租給被告王某，每年租金60000元，冷庫二年租金不變（2017年2月17日到2019年2月I7日），開庫20I7年2月17日付定金10000元，開庫后10天付租金50000元，剩余的60000元，以后每兩個月付30000元，四個月付清，同時原告將冷藏車以60000元出售給王某。合同簽訂后，原告依據(jù)協(xié)議將冷庫和冷藏車交付被告王某，被告只交付原告60000元的租金，其他義務(wù)未按照協(xié)議履行，并且將購買的冷藏車退貨給原告。為此原告多次和被告催要剩余的租賃款，被告一直未按照約定支付。后來原告發(fā)現(xiàn)，被告王某在未經(jīng)過原告同意的情況下將冷庫轉(zhuǎn)租給了另一被告范某某，范某某使用冷庫后并未支付王某拖欠的租金，反而在使用冷庫過程中破壞了冷庫使用原貌。原告認為，被告王某未經(jīng)原告同意將冷庫轉(zhuǎn)租給被告范某某，不按照約定支付租金，并破壞冷庫的設(shè)施，屬于嚴重違約，致使合同無法繼續(xù)履行，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益。為此原告訴至貴院，請求人民法院支持原告的訴訟請求。被告王某辯稱：冷庫是我與被告范某某一起租的，兩個月后我不租了讓給范某某了，年前臘月二十五、臘月二十八給原告打了兩次電話要給其第二年租金，原告不接收。我租庫時一起租了一輛冷藏車，之后因為車輛手續(xù)不全我給原告把車退回了，原告之后跟我要車錢，所以第二年租金就不接收，以后發(fā)生的事情我就不清楚了。被告范某某辯稱：我與王某是合伙關(guān)系，原告知曉，我們和原告楊某某簽訂《租庫協(xié)議書》，并不存在轉(zhuǎn)租行為。且我在日常經(jīng)營中與原告發(fā)生多次交易，可以證明原告知曉并認可王某與我的合伙經(jīng)營行為及我在王某退伙后的經(jīng)營行為。租庫協(xié)議中約定的“剩余的60000元，以后每兩個月付30000元，四個月付清”，指的是冷藏車，第一年的租金已向原告支付，該冷藏車系改裝車，原告存在違約行為。原告楊某某單方要求漲租金，后又采取暴力手段解除合同，其不享有合同解除權(quán)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證：原告楊某某提交以下證據(jù)：1.租庫協(xié)議書一份，證明出租方為原告楊某某，承租方為被告王某，而王某未經(jīng)原告同意將租賃物轉(zhuǎn)租給范某某使用，故原告有權(quán)解除合同。原告要求被支付租金，從2018年2月16日起到實際騰房日按照年租金60000元計算。2.電費表一份、維修費收據(jù)一份，從2018年2月18日到2018年5月9日被告共消費3290.4元電費，該電費應(yīng)由被告承擔(dān)；原告于2018年5月12日對冷庫進行維護花費1000元錢，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，租賃期間被告方應(yīng)該對租賃物進行維護維修。綜上，租金、電費和維修費要求被告王某與范某某共同承擔(dān)。被告王某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對租庫協(xié)議書無異議，簽協(xié)議時是我和范某某一起租的庫，之后我退出，范某某自己租上了，不存在轉(zhuǎn)租行為；電費和維修費我不清楚；冷藏車不合格，所以我退回去了，原告也接收了；租庫協(xié)議中每隔2個月付30000元，四個月付清的這60000元指的是冷藏車錢，不是第二年租金。被告范某某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對租庫協(xié)議書無異議，對原告方所說的轉(zhuǎn)租行為不予認可，我方稍后提交證明原告知曉王某與范某某合伙租賃及王某退伙的證據(jù)；對電費表無異議，對維修費收據(jù)的真實性認可，但不同意支付維修費和電費。被告范某某提交以下證據(jù)：提交銀行交易記錄25頁，證明范某某的賬戶與原告有直接交易，原告知曉冷庫的實際經(jīng)營情況；錄音一份，證明是原告方故意斷電，冷庫使用的是三相電，不存在吹保險的行為；報警錄音證據(jù)一份，是范某某兒子報的警，證明范某某是被驅(qū)趕出來的；派出所調(diào)解錄音證據(jù)一份，證明發(fā)生糾紛不是因為沒交租金，是因為冷藏車產(chǎn)生的糾紛。原告楊某某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對銀行流水的真實性予以認可，對關(guān)聯(lián)性不認可，支付租金人并不代表承租人，原告收到租金，并不知道匯款人是誰，認為是王某付的，且該銀行賬戶顯示是范海濤，并不是范某某；對于斷電錄音，是我說的氣話，事實上是吹了保險，電停了一兩個小時，也沒造成任何后果；關(guān)于報警錄音，只是范某某報警的自我陳述，不能作為認定事實的客觀依據(jù)；對派出所調(diào)解錄音的真實性無異議，我沒打他，他沒有按期繳納租金是事實，調(diào)解過程中可能涉及車的問題，當(dāng)時我把車賣給了王某，因為車沒給錢，王某強行把車退回。被告王某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：對銀行交易記錄沒異議，我不清楚；對斷電的事不清楚；對調(diào)解錄音的真實性無異議。被告王某提交通話記錄三份，證明2018年2月7日、2月11日給原告打了好幾次電話交租金，原告不接收，說租金和冷藏車錢一起給才接收。原告對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：該證據(jù)只能證明王某和楊某某通過電話，通話內(nèi)容無法證實，原告認為該通話記錄不能夠證明被告向原告主動交付租金的事實。被告范某某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：我方認為該證據(jù)可以證明王某和楊某某聯(lián)系過，楊某某有意隱瞞相關(guān)事實。被告范某某的證人杭某出庭作證，杭某證言為：我叫杭某，今年53歲，漢族，住天鎮(zhèn)××××村，我與原、被告均沒有親屬關(guān)系，我的職業(yè)是屠宰工。我正月初六早上八九點鐘去楊某某的冷庫取我的行李，他不給我取，也不給開門，說是范某某一起過去才給開門，當(dāng)時大門是鎖的，冷庫在后院，楊某某在前院住，我和馬某一起去的。被告范某某的證人馬某出庭作證，馬某證言為：我叫馬某，今年53歲，漢族，住西城鎮(zhèn)貿(mào)易街，無職業(yè)，我與原、被告均無親屬關(guān)系。今年大年初六我和杭某去找楊某某取東西，楊某某說通過范某某來才能給取東西，大門鎖沒鎖我沒注意。原告楊某某對證人證言的質(zhì)證意見為：證人證言證明不了被告范某某的證明目的，范某某不在，原告不同意第三人取東西，是在維護范某某的權(quán)益，且原告一直督促被告騰開冷庫，把東西提走，但被告拒絕提取東西。被告王某對證人證言認可。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對本案的事實，本院認定如下：2017年2月16日原告楊某某與被告王某簽訂《租庫協(xié)議書》，內(nèi)容為：“甲方楊某某，乙方王某，以下簡稱甲、乙方。甲方自愿將坐落在陽原縣二級公路陽原縣日盛清真牛羊屠宰有限公司出租給乙方，廠內(nèi)有三個庫，設(shè)備齊全，運轉(zhuǎn)正常。如果在使用期間冷庫出現(xiàn)任何故障，都由乙方自行處理解決。甲方愿將冷藏車以60000元（陸萬元整）出售給乙方，甲方冷庫以每年60000元（陸萬元整）出租給乙方，冷庫二年租金不變（2017年2月17日-2019年2月I7日），開庫20I7年2月17日付定金10000元（壹萬元整），開庫后10天以內(nèi)（20I7年2月27日）付租金50000元（伍萬元整），剩下60000元（陸萬元整）以后每隔2個月付30000元（叁萬元整），四個月全部付清。如果在租期出現(xiàn)任何意外情況（比如國家拆遷、占地等），租金按天算（用一天付一天租金）。甲方、乙方如果有任何一方反悔，反悔方將負完全責(zé)任，反悔方將分文不取。甲方：楊某某，乙方：王某，證明人：范某某，2017年2月16日”。原、被告雙方對第一年租金60000元已支付的事實沒有異議。原告楊某某與被告范某某在大年初二（2018年2月17日）發(fā)生糾紛，被告范某某離開冷庫。被告范某某于2018年5月23日全部搬離冷庫。

本院認為：1.原告楊某某、被告王某雙方依真實意思簽訂《租庫協(xié)議書》，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同系有效合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。被告主張原告對轉(zhuǎn)租知情，但其提供的證據(jù)不足以證明原告知情，故本院認定被告王某轉(zhuǎn)租事實成立，且原告楊某某不知情。本案中，被告王某未經(jīng)原告楊某某同意將冷庫轉(zhuǎn)租的行為，構(gòu)成違約，原告可以解除合同，故本院對原告解除租庫協(xié)議的請求予以支持。2.原告楊某某與被告范某某在大年初二（2018年2月17日）發(fā)生糾紛，結(jié)合原、被告的陳述舉證，原告楊某某故意停電、砸玻璃等行為，使得被告范某某無法正常經(jīng)營，該行為導(dǎo)致2018年2月17日至2018年5月23日期間的租賃關(guān)系名存實亡，發(fā)生糾紛后也未及時有效地與被告進行溝通處理，對這段時間的租金損失16000元及電費損失3290.4元、維修費損失1000元（共計20290.4元）原告應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，本院酌情認定原告對上述損失承擔(dān)70%的主要責(zé)任。同時，被告王某未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租給被告范某某，發(fā)生糾紛后也未及時有效地與原告進行溝通處理，故被告王某也對租金損失及電費、維修費損失負有一定責(zé)任，本院酌情認定被告王某對上述損失承擔(dān)30%的次要責(zé)任。即原告楊某某對造成的租金、電費及維修費損失應(yīng)負擔(dān)14203.28元，被告王某應(yīng)負擔(dān)6087.12元。3．我國合同法第二百二十四條規(guī)定，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。被告范某某對冷庫造成的損失應(yīng)由承租人王某負擔(dān)。原告楊某某與被告王某簽訂的《租庫協(xié)議書》中明確約定：“如果在使用期間冷庫出現(xiàn)任何故障，都由乙方自行處理解決”，“乙方”指承租人王某，根據(jù)合同相對性原則，被告范某某對冷庫造成的損失也應(yīng)由承租人王某負擔(dān)。故對原告要求租金、電費和維修費由被告范某某與王某共同承擔(dān)的主張，本院不予支持。4.關(guān)于《租庫協(xié)議書》中的“剩下60000元”，由于協(xié)議中沒有明確寫明是第二年租金，也沒有其他證據(jù)予以佐證，故不能認定為第二年租金。從協(xié)議上看，沒有約定第二年租金何時給付，故不能認定被告未及時給付租金。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某某與被告王某簽訂的《租庫協(xié)議書》。二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某支付租金、電費及維修費共計6087.12元。三、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)的，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費153元，原告楊某某負擔(dān)107元，被告王某負擔(dān)46元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。