原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁少波，上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師?！?br/>　　被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告楊某某訴被告劉某、劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人郁少波到庭參加訴訟，被告劉某、劉某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告雙方于2013年5月20日就上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》；2、判令兩被告返還原告已支付購(gòu)房款人民幣(以下幣種同)75萬(wàn)元；3、判令兩被告賠償原告違約金90萬(wàn)元、房屋差價(jià)損失133萬(wàn)元、評(píng)估費(fèi)9,290元；4、本案訴訟費(fèi)用由兩被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：兩被告系夫妻關(guān)系。2013年5月20日，原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議)，約定兩被告將上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)轉(zhuǎn)讓給原告，總價(jià)款90萬(wàn)元。協(xié)議約定2013年5月20日支付定金2萬(wàn)元，5月21日支付定金8萬(wàn)元、5月27日支付40萬(wàn)元，在產(chǎn)證辦理完畢后支付25萬(wàn)元，在可以辦理過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)天支付15萬(wàn)元。協(xié)議同時(shí)約定，2013年5月20日兩被告將房屋交付原告使用，原告將房屋返租給兩被告使用，租賃期限為3年，租金為1萬(wàn)元，產(chǎn)證過(guò)戶前一周，兩被告搬離系爭(zhēng)房屋。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了50萬(wàn)元房款。2013年12月28日，系爭(zhēng)房屋辦出房地產(chǎn)權(quán)證，登記權(quán)利人為被告劉某，房屋實(shí)際面積為100.25平方米。2014年1月11日，原告又按約支付兩被告25萬(wàn)元房款，兩被告將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付原告。其后，原告多次通知兩被告網(wǎng)簽商品房買賣合同，但兩被告表示有事等幾天，然后不知去向，原告通過(guò)多種方式均無(wú)法找到兩被告。2015年2月9日，原告向浦東法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》有效，同年11月12日法院作出判決支持原告的訴請(qǐng)。在訴訟中，法院告知系爭(zhēng)房屋因(2015)浦民一(民)初字第4667號(hào)案件被司法查封。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)合法有效，兩被告至今未將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至原告名下，顯屬違約。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋被多起案件予以司法查封，致使房屋無(wú)法過(guò)戶，原告購(gòu)買房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告提起訴訟，望判如訴請(qǐng)?！　?br/>　　被告劉某、劉某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩被告系夫妻關(guān)系。上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系動(dòng)遷安置所得，2013年12月28日，系爭(zhēng)房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記在被告劉某名下(2014年5月4日補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證)，該房屋建筑面積100.25平方米。
　　原告楊某某起訴被告劉某、劉某(2015)浦民一(民)初字第6670號(hào)房屋買賣合同糾紛一案于2015年2月9日立案，原告楊某某訴請(qǐng)要求確認(rèn)原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議有效。該案審理中，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2013年5月27日，兩被告作為出賣人、原告作為買受人，雙方簽訂一份《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定，被告將涉案房屋以90萬(wàn)元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給原告。房款支付期限及方式：1、2013年5月20日定金2萬(wàn)元，2013年5月21日追加定金8萬(wàn)元；2、2013年5月27日購(gòu)房款40萬(wàn)元；3、產(chǎn)證辦理完畢后，交由原告保管，原告支付購(gòu)房款25萬(wàn)元；4、產(chǎn)證滿三年過(guò)戶當(dāng)天支付購(gòu)房款15萬(wàn)元。雙方同意，被告于2013年5月20日把該房屋交付給原告使用，原告把該房屋租借給被告使用，三年租金為1萬(wàn)元。被告配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，在辦理原告為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)由原告承擔(dān)。產(chǎn)證過(guò)戶之前一周，被告搬離該房屋。另合同尾部手寫補(bǔ)充約定，房屋正常過(guò)戶之后，借款合同終止，雙方共同到公證處撤銷借款合同。2013年5月20日，2013年5月21日，原告分別向被告支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元、8萬(wàn)元，2013年5月27日，原告向被告支付房款40萬(wàn)元。同日，為保證買賣合同的履行，原告與兩被告至上海市奉賢區(qū)公證處辦理了一份借款合同公證，約定借款金額180萬(wàn)元，期限自2013年5月27日起至2016年5月26日止等。2013年12月28日，被告劉某取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證。2014年1月11日，原告向被告支付房款25萬(wàn)元。2015年1月，涉案房屋被本院司法查封，限制文件編號(hào)為(2015)浦民一(民)初字第4667號(hào)。鑒于被告劉某、劉某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，2015年11月13日本院依法缺席判決，確認(rèn)原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》有效。該案已生效。
　　另查明：2017年9月20日，原告楊某某對(duì)(2015)浦民一(民)初字第4667號(hào)王楊訴劉某、劉某民間借貸糾紛一案的執(zhí)行標(biāo)的上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋提出書面異議,要求解除對(duì)系爭(zhēng)房屋的查封措施。本院依法組織聽證，在聽證審查中查明事實(shí)：楊某某確認(rèn)其未實(shí)際入住、使用系爭(zhēng)房屋，對(duì)于將系爭(zhēng)房屋出租給劉某、劉某的陳述，未提供書面合同和實(shí)際履行的證據(jù)。……經(jīng)向肖軍核實(shí)，2014年1月11日，楊某某通過(guò)肖軍向被劉某轉(zhuǎn)賬支付房款25萬(wàn)元情況屬實(shí)。2017年9月26日，本院作出(2017)滬0115執(zhí)異917號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回楊某某的異議請(qǐng)求。
　　又查明：2017年11月16日，原告楊某某起訴被告劉某、劉某(2017)滬0115民初90087號(hào)房屋買賣合同糾紛一案，訴請(qǐng)要求：1、解除原、被告雙方于2013年5月20日就上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》；2、判令兩被告返還原告已支付購(gòu)房款65萬(wàn)元；3、判令兩被告雙倍返還原告定金20萬(wàn)元；4、判令兩被告賠償原告損失250萬(wàn)元；5、訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。該案審理中，楊某某于2018年4月12日提出申請(qǐng)，要求對(duì)系爭(zhēng)房屋2017年10月的房屋價(jià)值委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2018年5月25日，上海城市房地產(chǎn)估計(jì)有限公司出具滬城估(2018)(估)字第01625號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告：估價(jià)對(duì)象在滿足全部假設(shè)和限制條件下于價(jià)值時(shí)點(diǎn)(2017年10月9日)的估價(jià)結(jié)果(室內(nèi)設(shè)定為毛坯)為房地產(chǎn)價(jià)值總價(jià)313萬(wàn)元，建筑面積評(píng)估單價(jià)31,222元/平方米。該報(bào)告的使用有效期為自評(píng)估報(bào)告出具之日起計(jì)算為1年，即2018年5月25日起至2019年5月24日止。2018年9月10日，原告向本院申請(qǐng)撤訴，本院口頭裁定予以準(zhǔn)許。
　　因系爭(zhēng)房屋自2015年以來(lái)被法院多次司法查封，原告無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，以致引發(fā)本案訴訟。
　　審理中，原告放棄要求被告支付評(píng)估費(fèi)9,290元的訴訟請(qǐng)求。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收條、工商銀行歷史明細(xì)清單、收款收據(jù)、個(gè)人業(yè)務(wù)憑證、借款協(xié)議、結(jié)婚證、上海市房地產(chǎn)登記信息、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、(2015)浦民一(民)初字第6670號(hào)民事判決書、(2017)滬0115執(zhí)異917號(hào)執(zhí)行裁定書、居住房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、評(píng)估費(fèi)發(fā)票等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，并經(jīng)法院生效判決認(rèn)定合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告已按約支付了相應(yīng)的房款，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋因被多個(gè)司法查封不符合過(guò)戶交易條件，進(jìn)而導(dǎo)致與原告的買賣協(xié)議客觀上不能履行，原告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同解除的違約責(zé)任完全歸責(zé)于兩被告，故應(yīng)由兩被告共同承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)法律后果。合同解除后，已經(jīng)履行的可以要求恢復(fù)原狀并有權(quán)要求賠償損失。系爭(zhēng)房屋2017年10月的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為313萬(wàn)元，較雙方買賣協(xié)議約定的總房?jī)r(jià)90萬(wàn)元上漲223萬(wàn)元，合同解除后原告不可能再以原房?jī)r(jià)另行購(gòu)買相似房屋。結(jié)合本案買賣協(xié)議的實(shí)際履行程度、合同解除的責(zé)任以及當(dāng)事人的主觀惡意程度等因素，基于誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)于原告要求兩被告根據(jù)雙方買賣協(xié)議第十四條第5項(xiàng)“……甲方(被告)應(yīng)按照該協(xié)議約定房屋總價(jià)的100%向乙方(原告)支付違約金及向乙方(原告)賠付房屋市場(chǎng)差價(jià)損失，同時(shí)返還乙方(被告)已經(jīng)支付的房款”之約定，返還原告已付購(gòu)房款75萬(wàn)元、支付違約金90萬(wàn)元、賠償房屋市場(chǎng)差價(jià)損失133萬(wàn)元的訴請(qǐng)，符合合同約定，于法不悖，亦合乎情理，本院予以支持。審理中，原告放棄要求被告支付評(píng)估費(fèi)9,290元的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。兩被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條第一款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告楊某某與被告劉某、劉某于2013年5月20日就上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》；
　　二、被告劉某、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同返還原告楊某某購(gòu)房款75萬(wàn)元；
　　三、被告劉某、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告楊某某違約金90萬(wàn)元、賠償上海市浦東新區(qū)鶴永路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的市場(chǎng)差價(jià)損失133萬(wàn)元。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)30,714元，由被告劉某、劉某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：鄭??蕓

書記員：朱??敏