原告：楊志坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
委托訴訟代理人：寇國順，河北合明律師事務(wù)所律師。
被告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
被告：申彥春，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。

原告楊志坤與被告梁某某、付某某、申彥春執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊志坤、被告梁某某委托訴訟代理人寇國順到庭參加訴訟，被告付某某、申彥春經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊志坤向本院提出訴訟請求：1、依法判令立即停止對位于衡水市××中××大街××岸××樓××單元××室的強制執(zhí)行，解除查封；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年8月6日，原告通過衡水市桃城區(qū)誠佳房產(chǎn)中介所購買被告申彥春位于衡水市××中××大街××岸××室房產(chǎn)××套（房產(chǎn)證號：衡房權(quán)證河西區(qū)字第××號），價值52.5萬元人民幣，談妥后原告給付被告申彥春定金1萬元。2016年8月7日，原告楊志坤與被告申彥春在衡水市桃城區(qū)誠佳房產(chǎn)中介所簽訂合同一份。2016年8月8日，原告將30萬元轉(zhuǎn)至被告申彥春中國建設(shè)銀行賬戶，又應(yīng)被告申彥春要求將21萬元轉(zhuǎn)至史紅書賬戶。2016年8月12日，原告楊志坤與被告申彥春到有關(guān)部門辦理了公證手續(xù)，公證書約定一年內(nèi)辦理過戶手續(xù)，8月13日，原告將剩余房款0.5萬元人民幣給付被告申彥春，至此原告共給付被告房款52.5萬元，已經(jīng)完成了全部房款的交付任務(wù)。當(dāng)日，被告將訴爭房產(chǎn)交付給原告占有至今，并已全部裝修。2016年9月5日，原告去有關(guān)部門辦理過戶時，才知道上述房產(chǎn)被法院查封?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。另外，《城市房屋權(quán)屬登記辦法》第十七條明確規(guī)定，因房屋買賣、交換等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。另外，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力的規(guī)定。原告已取得該房屋的所有權(quán)，沒有登記只是物權(quán)未設(shè)立，原告應(yīng)當(dāng)按照委托公證書辦理房屋過戶手續(xù)。被告梁某某系執(zhí)行案件的申請人，被告付某某、申彥春系執(zhí)行案件的被申請人，在執(zhí)行程序中被告梁某某作為申請人向桃城區(qū)人民法院申請對原告具有所有權(quán)的案涉房產(chǎn)申請執(zhí)行，原告對貴院的執(zhí)行提出案外人異議，貴院于2017年9月13日作出（2017）冀1102執(zhí)異150號民事裁定，裁定駁回原告的異議申請。為此，原告特依據(jù)法律規(guī)定向貴院提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。
被告梁某某辯稱：一、原告與被告申彥春簽訂的合同不具有真實性和合法性。原告提交的委托書內(nèi)容：申彥春委托楊志坤到房管部門全權(quán)代理其辦理案涉房產(chǎn)查檔手續(xù)、簽訂買賣合同或協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過戶及撤件、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繳納及減免各種稅費、配合購房者辦理貸款及簽字、代收房款、辦理其他與出讓上述房產(chǎn)相關(guān)的所有手續(xù)等。將委托書予以公證，可見被告申彥春委托原告代理的事項，原告代理被告申彥春作為賣方與他人（買方）簽訂買賣合同或協(xié)議，配合購房者辦理貸款及簽字、代收房款。原告作為賣方委托代理人的身份，行使代理權(quán)，足以證明原告不是買方，原告與被告申彥春不存在真正的買賣關(guān)系，即便提交了房產(chǎn)中介服務(wù)合同，但原告提供的公證書、委托書已否認(rèn)其提供的買賣合同的效力，能夠證實該合同不具有真實性和合法性。二、原告具有過錯，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)原告提供的公證書的內(nèi)容，原告受被告申彥春委托代理的事項，簽訂買賣合同或協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過戶及撤件、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繳納及減免各種稅費、配合購房者貸款及簽字、辦理其他與出讓上述房產(chǎn)相關(guān)的所有手續(xù)的委托書。公證的所有事項均是代理被告申彥春，作為被告申彥春的代理人，與購房者實施的代理行為，并沒有約定將房屋過戶登記在原告的名下，根本沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在原告名下的任何意思表示，而是將該房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記在他人（購房者）的名下，退一步講，即便原告與被告申彥春簽訂房產(chǎn)買賣合同，也無論是否實際履行，雙方均沒有按該合同辦理過戶轉(zhuǎn)移登記的意思表示，而是被告申彥春作為賣方委托原告與他人實施買賣行為，原告根本沒有為自己過戶的目的，顯然是原告自己的原因，具有過錯，其責(zé)任自行承擔(dān)。三、被告梁某某申請保全，查封被告申彥春的房產(chǎn)是合法的。該房產(chǎn)登記在被告申彥春的名下，不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記不發(fā)生物權(quán)變動的效力，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸被告申彥春所有。因被告申彥春系被告梁某某的債務(wù)人，被告梁某某申請保全，法院依法查封該房產(chǎn)符合法律規(guī)定。四、原告明知被告付某某與被告申彥春原系夫妻關(guān)系，而提供的合同沒有被告付某某的簽字，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項之規(guī)定，屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，屬于無效的合同，另該房屋在查封以前原告并沒有占有，直到該房屋被查封之后，仍然由被告申彥春支付物業(yè)費。原告已起訴申彥春退還支付的房款，解除買賣合同，其訴稱與本案是相沖突的。綜上所述，原告訴稱的理由不能成立，其請求不應(yīng)支持，沒有事實和法律依據(jù)，依法應(yīng)判決駁回原告的訴訟請求。
被告付某某、申彥春經(jīng)本院依法送達(dá)應(yīng)訴通知書、舉證通知書及訴狀副本后未予答辯。
本院經(jīng)審理查明：原告楊志坤作為買方（乙方）與被告申彥春（賣方、甲方）曾通過衡水市桃城區(qū)誠佳房產(chǎn)中介所（中介、丙方，以下簡稱：誠佳中介）簽訂《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》（以下簡稱：《中介服務(wù)合同》），約定甲方將本案訴爭房屋出賣給乙方，房屋價款為52.5萬元，包括小房一間。付款方式為：乙方于2016年8月7日向甲方支付購房定金1萬元，于2016年8月10日前一次性付清全款。房產(chǎn)交易權(quán)屬登記方式為委托丙方代辦。各項稅費由乙方全部交納。當(dāng)事人在其他約定事項中約定：確保此房無戶口，乙方配合甲方走手續(xù)（公證委托手續(xù)），提供戶口本、身份證等證件。乙方先支付30萬元去解押，拿出房產(chǎn)證去公證。2016年8月6日，原告楊志坤向被告申彥春支付購房定金1萬元；2016年8月8日，原告楊志坤以銀行轉(zhuǎn)賬方式向誠佳中介的經(jīng)營者段營軍轉(zhuǎn)款16萬元，隨后段營軍同樣以銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告申彥春轉(zhuǎn)款30萬元，被告申彥春于當(dāng)日向原告楊志坤出具收條一份，明確載明收到購房款30萬元整；2016年8月12日，段營軍再次以銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告申彥春指定銀行賬戶（收款人為史紅書）轉(zhuǎn)款21萬元，被告申彥春向原告楊志坤出具收條一份，明確載明收到購房款21萬元整；2016年8月13日，原告楊志坤將剩余0.5萬元交付給被告申彥春。2016年8月12日，被告申彥春向原告楊志坤出具委托書一份，載明被告申彥春欲將案涉房屋出售，因事務(wù)繁忙，委托原告楊志坤到房產(chǎn)部門全權(quán)代理被告申彥春辦理案涉房屋的查檔手續(xù)、簽訂買賣合同或協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過戶及撤件、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繳納及減免各種稅費、配合購房者辦理貸款及簽字、代收房款、辦理其他與出讓案涉房屋相關(guān)的所有手續(xù)。該委托書于同日經(jīng)衡水市桃城區(qū)公證處予以公證。原告楊志坤在申彥春交付房屋后已對案涉房屋進(jìn)行了裝修。另查明：被告梁某某與申彥春、付某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月30日立案受理，被告梁某某向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求凍結(jié)付某某、申彥春銀行賬戶存款82萬元或查封、扣押其同等價值的財產(chǎn)，并已提供擔(dān)保。本院于2016年8月31日作出（2016）冀1102民初4309號民事裁定，并于2016年9月1日查封了本案案涉房產(chǎn)。原告楊志坤提出執(zhí)行異議，請求立即將位于衡水市××中××大街××岸××樓××單元××室的房產(chǎn)解封。2017年9月13日。本院作出（2017）冀1102執(zhí)異150號執(zhí)行裁定書，駁回異議人楊志坤所提異議。再查明：楊志坤與申彥春及史紅書就案涉房產(chǎn)因房屋買賣合同糾紛，向本院提起訴訟，本院于2016年12月6日立案受理，在庭審過程中原告將訴訟請求第一、二項變更為判令申彥春配合原告將位于衡水市××中××大街××岸××樓××單元××室過戶到原告楊志坤名下。以上事實有原告向本院提交證據(jù)、證人證言及庭審筆錄在卷為證。

本院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢校鏃钪纠づc被告申彥春通過誠佳中介簽訂的《中介服務(wù)合同》，當(dāng)事人對房屋坐落、付款方式、房產(chǎn)交易權(quán)屬登記方式、稅費交納、過戶前物業(yè)管理及水、電、暖氣等相關(guān)費用處理、違約責(zé)任等內(nèi)容作出約定，明確載有買賣雙方當(dāng)事人簽字及誠佳中介印章，系當(dāng)事人真實意思表示，該中介服務(wù)合同依法成立。合同簽訂后,原告楊志坤按約向被告申彥春付清房款，被告申彥春將涉案房屋的鑰匙、購電卡及房屋所有權(quán)證書等交付給原告，且原告對涉案房屋進(jìn)行了裝修，應(yīng)確認(rèn)原告楊志坤在人民法院查封前已經(jīng)合法占有案涉房屋，其未辦理涉案房屋過戶登記非自身原因，故原告楊志坤對案涉房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。因此，原告楊志坤請求法院停止對該房屋執(zhí)行的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告申彥春、付某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

不得執(zhí)行位于衡水市桃城區(qū)中華南大街888號岸芷庭藍(lán)2號樓2單元3層202室房屋。
案件受理費9050元，由原告楊志坤負(fù)擔(dān)4525元，被告申彥春、付某某負(fù)擔(dān)4525元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長 張忠華
人民陪審員 李亮
人民陪審員 王淑冬

書記員： 郭立志