原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)，。
委托代理人：陳玉柱，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告：景某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市路南區(qū)，。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，。

原告楊某某與被告景某某、李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月12日受理后，依法組成由審判員梁怡擔(dān)任審判長、人民陪審員李素泉、肖文雅參加的合議庭，于2017年7月11日公開開庭審理了本案。原告楊某某的委托代理人陳玉柱到庭參加了訴訟，被告景某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告景某某、李某某原系夫妻關(guān)系，于2016年7月27日辦理離婚手續(xù)。2011年4月15日，原告楊某某與被告景某某簽訂《租賃合同》，約定被告景某某承租原告所有的位于唐山市××底商，房屋租賃期自2011年9月12日起至2016年9月11日；年租金為19萬元，付款方式為每年一次，提前一月一次性交付；水費(fèi)、電費(fèi)被告景某某按實(shí)際使用量承擔(dān)。2013年10月21日，原告與被告景某某簽訂《續(xù)租合同》，約定原告同意將上述房屋繼續(xù)租賃給被告景某某，租賃期為三年，自2015年9月5日至2018年9月4日止；年租金為20萬元；因使用房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由被告景某某，如水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)及光纖接入使用費(fèi)。2016年3月31日，原告與被告景某某、李某某簽訂還款協(xié)議，內(nèi)容為被告景某某、李某某因經(jīng)營資金緊缺，目前尚欠原告房租款28萬元，于2016年6月30日前償還7萬元，于2016年9月31日前償還7萬元，于2016年12月31日前償還7萬元，于2017年3月31日前償還7萬元。同日，被告李某某在上述還款協(xié)議背面載明“嫂子替海鵬墊付電費(fèi)4500元，海鵬于2016年4月15日前還給嫂子”。后因被告景某某、李某某未能按時(shí)給付款項(xiàng)，原告與被告景某某重新簽訂《還款協(xié)議》，內(nèi)容為經(jīng)原告與被告景某某對(duì)賬，自2014年9月12日至今，被告景某某尚欠原告房租款28萬元，并約定了還款計(jì)劃，若被告景某某在2017年5月31日前尚未還清欠款，原告因主張權(quán)利產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由被告景某某承擔(dān)，同時(shí)被告景某某須向原告支付所欠房款10%的違約金即28000元?！哆€款協(xié)議》簽訂后，被告未按約定償還款項(xiàng)，現(xiàn)原告起訴至法院，要求判令被告景某某、李某某給付原告房租28萬元、違約金28000元及墊付電費(fèi)4500元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
以上查明事實(shí)，有《租賃合同》、《續(xù)租合同》、《還款協(xié)議》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告楊某某與被告景某某簽訂的《租賃合同》、《續(xù)租合同》及《還款協(xié)議》、原告楊某某與被告景某某、李某某簽訂的還款協(xié)議，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，原、被告雙方均應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)；被告景某某在還款協(xié)議背面載明的內(nèi)容系其真實(shí)意思表示，對(duì)其具有約束力。雙方簽訂《還款協(xié)議》后，原告將房屋交付被告使用，被告理應(yīng)按照約定向原告支付租金、電費(fèi)等。原告主張被告景某某、李某某給付原告房租28萬元、違約金28000元及墊付的電費(fèi)4500元，理據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告景某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某某房租28萬元、違約金28000元及墊付的電費(fèi)4500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5988元，由被告景某某、李某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　梁　怡 人民陪審員　　李素泉 人民陪審員　　肖文雅

書記員：吳夢嬌