上訴人（原審原告）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省河間市。
委托訴訟代理人：李英，河北滄獅律師事務所律師。
委托訴訟代理人：牛新影，系上訴人之妻。
被上訴人（原審被告）：董鳳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河間市。
委托訴訟代理人：董福來，河北至威律師事務所律師。

上訴人楊某某因與被上訴人董鳳某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省河間市人民法院（2017）冀0984民初1799號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月26日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”；第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定”；第六十二條規(guī)定，“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）……。（二）……。（三）……。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。（五）……。（六）……”；第六十六條規(guī)定：“當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求”。本案中，雙方當事人簽訂的個人售房合同協(xié)議書只寫明“余款12萬元，由銀行貸款直接劃撥給被上訴人”，并未明確約定用本案爭議的房屋抵押貸款支付余款，故對上訴人關于被上訴人應當先履行過戶義務，再由銀行支付剩余款項的主張不予支持。雙方當事人并未在個人售房合同協(xié)議書中約定余款12萬元的付款時間及房屋過戶時間，雙方當事人也未就上述履行時間達成補充協(xié)議，故雙方當事人可以隨時要求對方當事人履行義務，即上訴人可以要求被上訴人辦理房屋過戶手續(xù)，被上訴人可以要求上訴人支付余款，但應當給對方必要的準備時間，本院酌定該時間為2個月。因雙方當事人未就上述履行時間約定先后順序，故應當同時履行，即上訴人支付余款12萬元的同時被上訴人為上訴人辦理房屋過戶手續(xù)。又因被上訴人已將上訴人支付的10萬元退回，故上訴人應支付被上訴人22萬元。
綜上所述，楊某某的上訴請求成立，予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項的規(guī)定，判決如下：

審判長 冉旭
審判員 張珍
審判員 張梅

書記員： 馮金平