原告（案外人）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：徐亮，黑龍江曦輝律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：王某坤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：楊家深（系被告王某坤的公公），男，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。第三人（被執(zhí)行人）：黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。法定代表人：馬金福，經(jīng)理。委托訴訟代理人：井春杰，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法撤銷（2017）黑10執(zhí)異60號執(zhí)行裁定；2.確認原告對涉案的31萬元具有優(yōu)先權(quán)；3.訴訟費用由被告負擔。事實和理由：根據(jù)原告與黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同的約定，世紀家園公司應(yīng)于2017年8月15日交房，原告辦理了貸款手續(xù)，但到期后，世紀家園公司未能如期交房。原告要求退房，并在牡丹江市愛民區(qū)人民法院提出訴訟，現(xiàn)牡丹江市愛民區(qū)人民法院已下發(fā)（2017）黑1004民初1035號民事調(diào)解書，內(nèi)容為：原告與被告世紀家園公司解除商品房買賣合同，被告世紀家園公司返還原告貸款金額為31萬元，因原告貸款31萬元已存入被告世紀家園公司保證金賬戶內(nèi)，此款一直沒有提出，現(xiàn)此賬戶已被牡丹江市中級人民法院查封，申請執(zhí)行人為王某坤，所以被告世紀家園公司根本無法返還，導(dǎo)致原告無法償還貸款。原告在申請人王某坤與被申請人世紀家園公司執(zhí)行案件中提出異議，貴院已下發(fā)（2017）黑10執(zhí)異60號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議請求。故原告起訴，請求法院維護原告的合法權(quán)益。被告王某坤辯稱，請求法院維持執(zhí)行裁定。第三人世紀家園公司辯稱，保證金賬戶的錢就是楊某某的錢，退錢的話希望能夠退給楊某某本人。保證金賬戶是?？顚Ｓ?，楊某某的錢是購買世紀家園房子貸款的錢，因此這筆錢應(yīng)該還給楊某某本人。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告楊某某向法庭舉證如下：證據(jù)一，（2017）黑1004民初1035號民事調(diào)解書、中國建設(shè)銀行個人貸款支付憑證；證據(jù)二，個人住房（商業(yè)用房）借款合同。第三人世紀家園公司向法庭提交一組證據(jù)：個人住房（商業(yè)用房）貸款合作協(xié)議、個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同、個人住房借款保證金質(zhì)押合同。被告王某坤未向法庭提交證據(jù)。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：楊某某提交的證據(jù)（2017）黑1004民初1035號民事調(diào)解書系人民法院生效的法律文書，本院予以采信。楊某某提交的證據(jù)中國建設(shè)銀行個人貸款支付憑證、個人住房（商業(yè)用房）借款合同系其與中國建設(shè)銀行股份有限公司辦理系其辦理涉訴房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，該證據(jù)具備客觀真實性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。被告世紀家園公司向法庭提交一組證據(jù)系其與中國建設(shè)銀行股份有限公司簽訂的合同，該證據(jù)具備客觀真實性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。根據(jù)當事人當庭陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查以及對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下：原告楊某某稱其與第三人世紀家園公司于2017年4月19日簽訂商品房買賣合同，購買金邸公館小區(qū)2號樓3單元X室房屋。2017年5月26日楊某某、戰(zhàn)榮與中國建設(shè)銀行股份有限公司簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同，以按揭貸款的方式借款310000元用于購買涉訴房屋。2017年5月27日該310000元貸款轉(zhuǎn)存至世紀家園公司在中國建設(shè)銀行設(shè)立的賬號為230017051510XX保證金賬戶。楊某某以世紀家園公司未按合同約定期限交付房屋為由，向牡丹江市愛民區(qū)人民法院提起訴訟，請求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，世紀家園公司返還購房款310000元。牡丹江市愛民區(qū)人民法院于2017年8月31日立案受理楊某某與世紀家園公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，雙方達成調(diào)解協(xié)議：“一、解除原告楊某某與被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年5月23日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）（合同編號201705235329XX、涉訴房屋位于牡丹江市愛民區(qū)新華路西、新榮街北、金邸公館2號樓3單元9層030XX號、房產(chǎn)圖號395-470-X、建筑面積93.59平方米房屋）；二、被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年9月5日前返還原告楊某某購房款（貸款部分）310000元，若被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期履行，應(yīng)額外賠償原告楊某某5000元違約金”；三、原告楊某某自愿放棄其他訴訟請求，本案就此終結(jié)，別無爭議；四、案件受理費6025元，減半收取計3012.50元，由原告楊某某負擔1506元，被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1506.50元”，牡丹江市愛民區(qū)人民法院對該調(diào)解協(xié)議予以確認，于2017年8月31日調(diào)解結(jié)案并向雙方送達（2017）黑1004民初1035號民事調(diào)解書?，F(xiàn)該案已發(fā)生法律效力。另查明，為執(zhí)行王某坤與世紀家園公司民間借貸一案，本院于2017年5月22日作出（2016）黑10執(zhí)46號之二執(zhí)行裁定，續(xù)行凍結(jié)世紀家園公司在中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行開戶賬號為230017051510XX內(nèi)的銀行存款。在執(zhí)行過程中，案外人楊某某對本院（2016）黑10執(zhí)46號之二執(zhí)行裁定續(xù)行凍結(jié)的存款中的310000元提出案外人異議。本院于2017年12月12日作出（2017）黑10執(zhí)異60號執(zhí)行裁定，駁回楊某某的異議。
原告楊某某與被告王某坤、第三人黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀家園公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人徐亮、被告王某坤及其委托訴訟代理人楊家深、第三人黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人井春杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》第三條規(guī)定“單位銀行結(jié)算賬戶按用途分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、專用存款賬戶、臨時存款賬戶”。保證金賬戶從性質(zhì)屬于專用存款賬戶。案外人以保證金賬戶資金權(quán)利人提起的執(zhí)行異議之訴，首先應(yīng)證明該賬戶為保證金賬戶，且其主張的資金為保證金，還應(yīng)證明其實際控制或管理該賬戶，并證明被保證的債務(wù)未結(jié)清。在此情況下，才對該賬戶內(nèi)資金以其債權(quán)金額為限享有排除處分性強制執(zhí)行措施的民事權(quán)益。本案中，世紀家園公司與中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行簽訂的個人住房（商業(yè)用房）貸款合作協(xié)議、個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同、個人住房借款保證金質(zhì)押合同約定世紀家園公司在中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行開立保證金特戶，賬號為230017051510XX，未經(jīng)銀行的同意，世紀家園公司對該賬戶內(nèi)的資金不得處分，表明該賬戶就是專用存款賬戶，而非一般存款賬戶，且中國建設(shè)銀行股份有限公司實際控制或管理該賬戶。現(xiàn)楊某某與世紀家園公司解除了買賣合同，但并未與中國建設(shè)銀行股份有限公司解除借款合同。據(jù)此，楊某某認為解除了買賣合同后，其就對已凍結(jié)的世紀家園公司該保證金賬戶中310000元享有對抗執(zhí)行的民事權(quán)益的主張無法律依據(jù)，本院對其訴訟請求不予支持。綜上所述，楊某某對執(zhí)行標的亦不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，其主張無法律依據(jù)，本院對其訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院<關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請求。案件受理費5950元，由原告楊某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長　姚　波
審判員　畢　旭
審判員　李仲斌

書記員：馬妮莎