原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地雙鴨山市尖山區(qū)。委托訴訟代理人：秦紅光，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。被告:王丹丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地鴨山市尖山區(qū)。委托訴訟代理人：韓耀東，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被告：集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地集賢縣。法定代表人：宋凱軍，男，該公司總經(jīng)理。

原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)二被告于2015年10月26日簽訂的二份《商品房買賣合同》無效（建輝大廈9層25號(hào)、10層26號(hào)）；2、恢復(fù)原告對(duì)被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的建輝大廈9層25號(hào)、10層26號(hào)商服的執(zhí)行；3、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告依據(jù)已生效的黑龍江省集賢縣人民法院（2017）黑0521民初1139號(hào)民事調(diào)解書，對(duì)被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱建輝公司）所有的9層25號(hào)、10層26號(hào)商服進(jìn)行執(zhí)行，被告王丹丹作為案外人提出異議，集賢縣人民法院（2017）黑0521執(zhí)異7號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)集賢縣建輝房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的建輝大廈9層25號(hào)、10層26號(hào)商服的執(zhí)行。原告認(rèn)為集賢縣人民法院支持被告王丹丹的異議成立是錯(cuò)誤的，雖然二被告簽訂有二份《商品房買賣合同》，并在房產(chǎn)部門登記備案，但是二被告之間進(jìn)行的商品房買賣時(shí)確定的交易價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，售價(jià)僅為3050元/平方米。原告認(rèn)為二被告的商品房買賣行為不真實(shí)，應(yīng)是借貸關(guān)系為保證借款的償還進(jìn)行抵押的行為。二份《商品房買賣合同》的總房款296萬余元，作為所謂的購(gòu)房人應(yīng)向法院提供交納房屋的資金情況，集賢縣法院在沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查的情況下，支持被告王丹丹的異議成立，原告依據(jù)《民事訴訟法》第227條之規(guī)定提起訴訟，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。王丹丹辯稱，1、原告楊某某不是我與被告建輝公司簽訂商品房買賣的相對(duì)人，根據(jù)合同相對(duì)性原則，原告無權(quán)主張確認(rèn)該商品房合同買賣無效，無權(quán)對(duì)該主張權(quán)利，訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法駁回。2、我與被告建輝公司簽訂的商品房買賣合同真實(shí)合法有效，購(gòu)買被告建輝大廈的9層25號(hào)、10層26號(hào)兩處房屋，已交齊了全部購(gòu)房款，被告建輝公司給我出具了收據(jù)，簽訂了商品房買賣合同，到房產(chǎn)部門辦理了備案登記，到稅務(wù)部門交納了各項(xiàng)稅費(fèi)，我們雙方的商品房買賣行為真實(shí)、合法有效。3、集賢縣人民法院（2017）黑0521執(zhí)異7號(hào)執(zhí)行裁定書，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，該裁定書裁定停止對(duì)我兩處房屋的執(zhí)行，符合法律規(guī)定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題》第30條的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，對(duì)被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)以支持，根據(jù)該條規(guī)定，結(jié)合本案，我購(gòu)買的兩處房屋，已在房產(chǎn)部門辦理了預(yù)登記，有備案文本為證，因此法院對(duì)我兩處房屋停止執(zhí)行是正確的，原告提起本次訴訟，無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法予以駁回，以維護(hù)我的合法權(quán)利。被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告楊某某于2017年4月24日向集賢縣人民法院起訴被告宋凱軍、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，集賢縣人民法院于2017年5月24日作出（2017）黑0521民初1139號(hào)民事調(diào)解書，協(xié)議如下；一、被告宋凱軍、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月17日前一次性償還原告楊某某欠款人民幣本金176萬元，并以120萬元為本金，按照年利率24%計(jì)算自2015年7月17日至2017年5月17日利息，該利息亦由被告宋凱軍、被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月17日前一次性給付原告楊某某；二、被告周丙湖對(duì)120萬元借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；三、案件受理費(fèi)20640元，減半收取10320元由被告宋凱軍、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。調(diào)解書生效后原告申請(qǐng)執(zhí)行，在執(zhí)行中王丹丹提出執(zhí)行異議。集賢縣人民法院于2017年10月19日作出（2017）黑0521執(zhí)異7號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定如下；中止對(duì)集賢縣建輝房地開發(fā)有限公司開發(fā)的建輝大廈9層25號(hào)、10層26號(hào)商服的執(zhí)行。而后原告楊某某于2017年10月27日向本院提起執(zhí)行異議之訴。經(jīng)查：2015年2月17日原告楊某某與被告宋凱軍簽訂借款協(xié)議，約定：借款本金100萬元，宋凱軍用建成輝大廈“樓層9─10、面積972.16平方米，單價(jià)8000元，￥77772800元，合同號(hào)SP-1337237”的房產(chǎn)作為此次借款的抵押物。當(dāng)日，雙方簽訂《商品房買賣合同》約定：建輝公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)建輝大廈25號(hào)、26號(hào)建筑面積為972.16平方米的商服以每平方米8000元，總金額777728萬元的價(jià)格出賣給楊某某。被告王丹丹購(gòu)買被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓房自2015年1月9日開始陸續(xù)向被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匯款。1月9日匯款400000元、1月11日匯款300000元、1月20日匯款900000元、2月6日匯款570000元、2月10日匯款200000元、6月9日匯款500000元及95088元并將房樓全部交付。共計(jì)2965088元。2015年10月26日出賣人集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人王丹丹簽訂兩份《商品房買賣合同》約定；建輝公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)建輝大廈9層25號(hào)，建筑面積486.08平方米，10層26號(hào)建筑面積486.08平方米的商服樓房以每平方米3050元的價(jià)格賣給王丹丹。2015年12月9日被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了雙鴨山市商品房銷售預(yù)售收款專用票據(jù)，同日被告王丹丹到集賢縣地方稅務(wù)局交納兩處商服稅款445504.47元。2016年7月22日被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王丹丹共同到集賢縣房產(chǎn)管理處對(duì)兩份《商品房買賣合同》進(jìn)行登記備案。上述事實(shí)認(rèn)定，有原被告陳述、集賢縣人民法院調(diào)解書、裁定書、《商品房買賣合同》、交稅票據(jù)且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以采信。
原告楊某某與被告王丹丹、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年10月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托代理人秦紅光、被告王丹丹及委托代理人韓耀東到庭參加訴訟，被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王丹丹與被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，并已全部交付價(jià)款，按著商品房買賣的有關(guān)規(guī)定交納了稅款及進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。應(yīng)認(rèn)定為有效合同。原告主張二被告之間進(jìn)行的商品房買賣交易價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)是借貸關(guān)系進(jìn)行抵押的行為，沒有證據(jù)證明?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。被告王丹丹依據(jù)法律規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)為合法取得。綜上所述，原告訴訟請(qǐng)求因證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條一款、第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元（原告均已預(yù)交），由原告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。