原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住羅田縣。
委托訴訟代理人：余斌，湖北勝智律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司。住所地：羅田縣鳳山鎮(zhèn)民建街。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421123L0833688X1。
法定代表人：王成，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張俊武，湖北巴源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告楊某訴被告羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月7日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊某及其委托訴訟代理人余斌、被告羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人張俊武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)原、被告于2016年11月21日所簽訂的房屋租賃合同于2017年9月12日解除；2.請求判令被告賠償原告所租賃房屋（門店）裝修財(cái)產(chǎn)費(fèi)用損失58278元及評(píng)估費(fèi)2500元；3.請求判令被告退還原告房屋租金8333元（兩個(gè)半月）及押金3000元，并賠償利息損失（自2017年9月13日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至法院生效判決書指定履行之日止）；4.由被告承擔(dān)本案涉訴費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2016年11月21日簽訂房屋租賃合同一份，約定由被告將位于羅田縣今天超市西門店沿街門面2檔約80平方米租賃給原告，租賃期限為2016年12月1日至2018年11月30日，租金為40000元/年，原告按合同約定支付了第一年的租金。2017年9月12日，被告向原告送達(dá)房屋租賃解除合同通知。經(jīng)再三詢問得知其原因是被告與房東之間沒有簽訂房屋租賃協(xié)議，未取得合法的承租權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，現(xiàn)房東要求被告騰退房屋。事后，被告及房東多次強(qiáng)制鎖門要求原告退房，致使原告無法正常生產(chǎn)經(jīng)營。由于被告在租賃期提前解除合同，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償原告實(shí)際損失。為此，訴請法院判如所請。
被告辯稱，對原告訴請的第一項(xiàng)我方予以認(rèn)可；第三項(xiàng)中返還租金8330元及押金3000元予以認(rèn)可；對第二項(xiàng)及第四項(xiàng)訴訟請求我方不予認(rèn)可。理由：在原、被告簽訂租賃合同時(shí)，已約定甲方（被告）的經(jīng)營場地可使用的物業(yè)系向第三方承租，無論甲方以何種原因與第三方簽訂的租賃合同終止，甲、乙（原告）雙方簽訂的協(xié)議書自動(dòng)終止。甲方在其與第三方簽訂的租賃合同終止后，7日內(nèi)通知乙方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，合同對房屋的裝修約定明確，甲方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。我方于2017年9月12日與第三方的租賃合同到期，已按照合同約定通知了原告解除租賃合同，我方的行為沒有任何違約之處，我方發(fā)出解除通知后，原告至今沒有退出所租賃的房屋，對于其違約行為我方將另行主張權(quán)利。
原、被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了質(zhì)證。對雙方無異議的證據(jù)，原告提交的原告的身份證復(fù)印件及被告的工商登記信息、租賃合同書、通知書及解除合同通知書各一份、被告提交的房屋租賃合同、解除合同通知書的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。雙方有爭議的證據(jù)：原告提交的評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估費(fèi)發(fā)票，擬證明原告裝修門店不能拆除部分的實(shí)際損失金額及評(píng)估費(fèi)用，被告對該證據(jù)的真實(shí)性及證明目的均持有異議，認(rèn)為租賃合同已約定原告的房屋裝修費(fèi)用由其自行承擔(dān)，且該評(píng)估報(bào)告系原告單方申請作出；合議庭評(píng)議認(rèn)為，被告對該證據(jù)持有異議，但其未在本院限定的時(shí)間內(nèi)向本院書面申請重新鑒定，該證據(jù)具有證明力，本院予以采信，鑒定費(fèi)系原告實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，本院予以采信；被告提交的其法定代表人王成與姚文正簽訂的解除合同協(xié)議書、原告認(rèn)為該證據(jù)的真實(shí)性無從考證，且原、被告訂立租賃合同時(shí)并不知曉被告與姚文正之間是否存在租賃關(guān)系，該協(xié)議不能作為被告提前解除與原告房屋租賃合同的免責(zé)條件。因該證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，且無租賃合同與其相印證，該證據(jù)不具有證明力，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告承租他人位于羅田縣西門商場的房屋用于經(jīng)營今天超市西門店。2016年11月21日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份。合同約定：甲方（被告）將位于今天超市西門店沿街門面2檔約80平方米租賃給乙方（原告）經(jīng)營蛋糕店，期限自2016年12月1日至2018年11月30日，租金為40000元/年，合同保證金為3000元。甲方經(jīng)營場地可使用物業(yè)系向第三方承租并簽有租賃合同，無論甲方以何種原因與該第三方所簽訂租賃后同終止而本協(xié)議期限尚未屆滿的，本協(xié)議書自動(dòng)終止，甲方在其與第三方所簽租賃合同終止后七日內(nèi)通知乙方解除協(xié)議，甲、乙雙方同意互不承擔(dān)違約責(zé)任，按月計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方在租賃期內(nèi)的裝修、裝飾、改水、改電、添置各種設(shè)備等，其所有費(fèi)用全部由乙方處理。合同到期后，乙方將可移動(dòng)的裝修設(shè)備設(shè)施搬走，不能移動(dòng)的裝修裝飾無償歸甲方所有。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：1.租金、水電費(fèi)未按合同的相關(guān)條款按期交付；2.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或?qū)⒎课莞淖冇猛荆?.出現(xiàn)重大消防安全隱患或問題；4.政府行為。如一方違約，需按合同約定的租金總額的20%向?qū)Ψ街Ц逗贤`約金。合同簽訂后，原告按約向被告交納了租金40000元及保證金3000元。2016年12月6日，原告就其租賃的門店的第二、三間與許敏簽訂合作協(xié)議，共同開設(shè)飾品店。2017年8月18日，被告向各租賃商發(fā)出通知，內(nèi)容為：今天超市西門店因合同到期，定于2017年8月25日全面清場，后續(xù)房屋續(xù)租問題請聯(lián)系房東姚總。2017年9月12日，被告向原告送達(dá)了解除合同通知書，通知雙方于2016年11月21日房屋租賃合同自原告接到通知當(dāng)日解除。后原告就其承租門店的裝修現(xiàn)時(shí)價(jià)值申請湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司進(jìn)行價(jià)格鑒定，湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司于2017年10月11日作出鄂循價(jià)鑒（黃岡）﹝2017﹞第71號(hào)價(jià)格鑒定評(píng)估報(bào)告，該評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容為：評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年9月29日，確定楊某的店面裝修現(xiàn)時(shí)價(jià)格，為其索賠提供參考依據(jù)。根據(jù)本次評(píng)估對象及評(píng)估目的，確定評(píng)估標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格水平。評(píng)估結(jié)論：楊某位于羅田縣鳳山鎮(zhèn)民建街租賃的門店裝修現(xiàn)時(shí)價(jià)格在鑒定基準(zhǔn)日的總價(jià)值為58278元。原告交納了2500元評(píng)估費(fèi)?，F(xiàn)原、被告對原告租賃期間的裝修財(cái)產(chǎn)損失的賠償、租金及押金的退還等事宜未能達(dá)成一致協(xié)議，為此原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告于2016年11月21日簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同在約定租賃期的情況下，另行約定“甲（被告）方經(jīng)營場地可使用物業(yè)系向第三方承租并簽有租賃合同的，無論甲方以何種原因與該第三方所簽訂租賃后同終止而本協(xié)議期限尚未屆滿的，本協(xié)議書自動(dòng)終止，甲方在其與第三方所簽租賃合同終止后七日內(nèi)通知乙方（原告）解除協(xié)議，甲、乙雙方同意互不承擔(dān)違約責(zé)任，按月計(jì)算相關(guān)費(fèi)用”系顯失公平，原告有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該合同，但原告未在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使變更權(quán)和撤銷權(quán)，該合同依然為有效合同，對原、被告具有約束力。在原告無法定及約定解除合同的情形下，被告于2017年9月12日通知原告解除雙方于2016年11月21日簽訂的房屋租賃合同，其行為構(gòu)成違約，現(xiàn)原告請求確認(rèn)雙方于2016年11月21日所簽訂的房屋租賃合同于2017年9月12日解除，該請求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。原、被告簽訂的房屋租賃合同約定了原告在承租期內(nèi)和合同到期后裝修、裝飾等費(fèi)用的處理問題，但對解除合同的情形下原告裝修、裝飾等費(fèi)用如何處理沒有約定。雖然雙方簽訂的合同約定被告對期限屆滿前解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任，但不能免除被告應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，故被告對因提前解除合同造成原告的裝修、裝飾等費(fèi)用的損失應(yīng)予賠償。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；……。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。因原、被告的房屋租賃合同于2017年9月12日解除，原告申請鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年9月29日，其租賃的門店裝修現(xiàn)時(shí)價(jià)格在鑒定基準(zhǔn)日的總價(jià)值為58278元，因其鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日遲于合同解除日，符合法律規(guī)定，故該鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日作出的現(xiàn)時(shí)總價(jià)值58278元即為原告剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。對該裝飾裝修殘值損失58278元及評(píng)估費(fèi)2500元，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案在審理過程中，被告同意退還原告房屋租金8333元及押金3000元，原告要求被告賠償房屋租金及押金的利息損失沒有法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、楊某與羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司于2016年11月21日所簽訂的房屋租賃合同于2017年9月12日解除；
二、羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司賠償楊某房屋裝修損失58278元：
三、羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司退還楊某房屋租金8333元、押金3000元，共計(jì)11333元；
四、羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司支付楊某鑒定費(fèi)損失2500元；
五、駁回原告其他訴訟請求。
上述二、三、四項(xiàng)合計(jì)72111元，限羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1602元，由被告羅田縣今天商貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長 龔秋梅
審判員 瞿學(xué)知
人民陪審員 方盛輝

書記員： 鄧瑩