原告（反訴被告）：楊某某。
被告（反訴原告）：固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司，住所地固安縣永定中路西側(cè)新中街南側(cè)。
法定代表人：孫孝愷，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：吳鐵軍，北京市盈科律師事務(wù)所律師。

楊某某與固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司（以下簡稱萬匯公司）租賃合同糾紛一案，本院立案審理后，于2015年11月25日作出（2015）固民初字第2071號(hào)民事判決，萬匯公司不服判決，于法定期限內(nèi)提出上訴。二審法院河北省廊坊市中級(jí)人民法院（以下簡稱廊坊中院）審理作出（2016）冀10民終782號(hào)民事裁定，撤銷了本院（2015）固民初字第2071號(hào)民事判決，并將案件發(fā)回重審。本院接到廊坊中院指令后，另行組成了合議庭，對(duì)案件進(jìn)行了重新審理。在審理中，原告楊某某、被告委托代理人吳鐵軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的兩份租賃商鋪合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律，具有法律效力。合同雙方在簽訂合同后，均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，不履行或不適當(dāng)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原、被告提交證據(jù)已充分證明，在簽訂合同后，原告已將所出租的兩商鋪鑰匙交予了被告，原告在該兩份商鋪?zhàn)赓U合同中的義務(wù)已全部履行完畢，故被告也應(yīng)按合同約定按期向原告支付租金，被告未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。被告應(yīng)參照同期同類人民銀行公布貸款利率的四倍標(biāo)準(zhǔn)，向原告賠償逾期支付租金的利息損失。由于原、被告雙方在訴訟均同意解除租賃合同，故本院對(duì)被告要求判決解除雙方所簽商鋪?zhàn)赓U合同的訴訟請求予以支持。被告主張?jiān)嫖茨芙桓秲缮啼伒氖聦?shí)，與本院查明的事實(shí)不符，本院不予采信。故對(duì)被告要求判決原告賠償逾期交付商鋪損失的訴訟請求不予支持。由于租賃是一種持續(xù)發(fā)生的行為，故因租賃產(chǎn)生的請求給付租金的債權(quán)屬于一種持續(xù)不間斷的債權(quán)，應(yīng)從租賃雙方解除租賃合同開始才計(jì)算訴訟時(shí)效，至本案訴訟中，雙方才同意解除商鋪?zhàn)赓U合同，故原告請求給付租金的債權(quán)未超過法律規(guī)定訴訟時(shí)效期間；另外，在租賃期間，原告也多次向被告經(jīng)理催要租金，向債務(wù)人主張權(quán)利也是法定中斷訴訟時(shí)效的情形，故被告辯稱超過訴訟時(shí)效期間的意見，本院不予采納。出租房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)對(duì)出租房屋產(chǎn)生任何影響，也不會(huì)影響出租房屋的使用價(jià)值，故本院對(duì)被告反訴稱因承租商鋪未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證而影響租賃合同目的實(shí)現(xiàn)的意見，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，判決如下：

1、解除原告楊某某與被告固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司于2014年6月14日簽訂的兩份商鋪?zhàn)赓U合同。
2、被告固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告楊某某2014年6月14日至2015年8月14日租金235639.85元。
3、被告固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告楊某某2014年6月14日至2015年8月14日期間逾期支付租金利息損失30915.94元。
4、駁回原告楊某某其他訴訟請求。
5、駁回被告固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司全部訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)11281元，原告楊某某負(fù)擔(dān)7220元，被告固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)4061元；反訴案件受理費(fèi)5912元，由被告固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審　判　長　　胡慶忠 代理審判員　　顧　雪 人民陪審員　　王東玲

書記員：邸熠琳 楊某某與固安縣天照萬匯商貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一案 利息損失計(jì)算方法 每一租賃季度應(yīng)付租金： （136469.85元＋99170元）÷4季度＝58909.96元 第一租賃季度逾期支付租金利息損失： 58909.96元×（年利率5.6%×4倍÷360天）×146天（2014年6月21日至2014年11月13日）＝5351.64元 第二租賃季度逾期支付租金利息損失： （58909.96元×2）×（年利率5.6%×4倍÷360天）×85天（2014年11月21日至2015年2月13日）＝6231.36元 第三租賃季度逾期支付租金利息損失： （58909.96元×3）×（年利率5.1%×4倍÷360天）×84天（2015年2月21日至2015年5月13日）＝8412.34元 第三租賃季度逾期支付租金利息損失： 235639.85元×（年利率4.85%×4倍÷360天）×86天（2015年5月21日至2015年8月14日）＝10920.60元 一租賃年度逾期支付租金利息損失合計(jì)：30915.94元 相關(guān)法律鏈接 《中華人民共和國合同法》 第九十三條第一款：第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。