原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，委托訴訟代理人：余建軍，湖北誠明律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，被告：歐陽忠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，上列兩被告共同委托訴訟代理人（兩被告之子）：張軼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)熊家橫巷*號。上列兩被告共同委托訴訟代理人：梅立皇，湖北典恒律師事務(wù)所律師。第三人：武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地武漢市江漢區(qū)民意一路111號。法定代表人：肖漢江，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：熊慧，該公司職工。

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決原告楊某某與兩被告的房屋租賃關(guān)系終止；2.兩被告騰退武漢市江漢區(qū)貫中里2號1層4號、5號房屋；3.兩被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：位于武漢市江漢區(qū)貫中里2號1層4號、5號的房屋系武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司延安房管所的直管公房，原告楊某某與房管所簽訂了《武漢市公有房屋住宅租約》，為該房屋承租人。2005年，原告楊某某的親家即兩被告住房困難，原告楊某某同意將該房屋借給兩被告居住。2007年，原告楊某某將該房屋由借用轉(zhuǎn)為租賃，出租給兩被告居住，但雙方未簽訂書面租賃合同，也未約定租賃期限，只收取了租房押金。此后，原告楊某某因無房居住，曾多次通知兩被告終止租賃關(guān)系、收回房屋，但兩被告拒絕騰退，經(jīng)居委會調(diào)解未果。故原告楊某某提出上述訴訟請求。被告張某某和歐陽忠共同辯稱，原告楊某某所述不實(shí)。涉案房屋系第三人江房公司下屬延安房管所的直管公房，被告張某某于2006年7月向原告楊某某購買，價(jià)款為7萬元。雙方曾一起至延安房管所辦理過戶手續(xù)。延安房管所告知該手續(xù)已凍結(jié)，待解除凍結(jié)后才能辦理，但至今仍未辦理過戶。綜上，請求駁回原告楊某某的訴訟請求。第三人江房公司述稱，涉案房屋系托管房屋，業(yè)主為伍泳州。此類房屋依法不得辦理過戶、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。原告楊某某將涉案房屋轉(zhuǎn)租給兩被告使用，也未向第三人江房公司報(bào)備。請求人民法院依法判決。原告楊某某圍繞訴訟請求提交了《武漢市公有房屋住宅租約》、證明等證據(jù)。被告張某某和歐陽忠提交了《武漢市公有房屋住宅租約》、收條、證明材料、水費(fèi)、有線電視費(fèi)發(fā)票等證據(jù)。第三人江房公司提交了情況說明、托管房屋收支明細(xì)表等證據(jù)。本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某某與被告歐陽忠系夫妻關(guān)系。坐落在武漢市江漢區(qū)貫中里2號1層4號、5號房屋（計(jì)租面積分別為17.33平方米、8.74平方米）系被告江房公司下屬延安房管所托管房屋。房屋業(yè)主為案外人伍泳州。被告江房公司下屬延安房管所分別于1999年9月25日、2001年3月6日向原告楊某某發(fā)放了涉案5號、4號房屋的《武漢市公有房屋住宅租約》。因原告楊某某之子與被告張某某和歐陽忠之女結(jié)婚，原、被告雙方形成親家關(guān)系。原告楊某某于2005年將涉案房屋交付被告張某某和歐陽忠居住，雙方未簽訂合同。被告張某某一次性向原告楊某某支付7萬元，原告楊某某于2008年5月5日向被告張某某出具一張《收條》：“今收到張某某租房押金人民幣柒萬元整”。此后原告楊某某之子與被告張某某和歐陽忠之女離婚。原告楊某某要求被告張某某和歐陽忠騰退涉案房屋未果，雙方由此發(fā)生爭議。故原告楊某某訴至本院，請求判如所請。本院于2017年8月22日向被告張某某和歐陽忠送達(dá)了起訴狀副本。
原告楊某某與被告張某某、歐陽忠、第三人武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司（以下簡稱江房公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后,依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人余建軍、被告張某某和歐陽忠及其共同委托訴訟代理人張軼和梅立皇、第三人江房公司委托訴訟代理人熊慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：涉案房屋系托管房屋，其使用權(quán)依法不得轉(zhuǎn)讓。原告楊某某與被告張某某和歐陽忠之間未訂立書面合同，構(gòu)成事實(shí)上的房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系。因雙方未明確約定租賃期限，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！钡囊?guī)定，雙方形成不定期租賃關(guān)系。原告楊某某可以隨時(shí)解除合同而終止雙方租賃關(guān)系，但原告楊某某應(yīng)當(dāng)在在合理期限之前通知被告張某某和歐陽忠。本院酌情認(rèn)定該合理期限為三十日。被告張某某和歐陽忠于2017年8月22日收到原告楊某某的起訴狀副本，經(jīng)過三十日，本院確認(rèn)雙方租賃關(guān)系于2017年9月22日終止。原告楊某某要求被告張某某和歐陽忠騰退涉案房屋的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第二百三十二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告楊某某與被告張某某和歐陽忠關(guān)于坐落在武漢市江漢區(qū)貫中里2號1層4號、5號房屋的租賃關(guān)系已于2017年9月22日終止；二、被告張某某和歐陽忠于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退其占有的坐落在武漢市江漢區(qū)貫中里2號1層4號、5號房屋并交付原告楊某某。案件受理費(fèi)1000元由被告張某某和歐陽忠負(fù)擔(dān)（該款原告楊某某已預(yù)付本院，被告張某某和歐陽忠于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某某）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。