邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
陳文峰（河北維民權(quán)律師事務(wù)所）
呂益艷（河北維民權(quán)律師事務(wù)所）
楊某某
薛旭東（河北盛侖律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）:邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:邯鄲市邯山區(qū)陵西南大街58號(hào)。
法定代表人:曹克平，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:陳文峰，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:呂益艷，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人:薛旭東，河北盛侖律師事務(wù)所律師。
上訴人邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為思特利公司）因與被上訴人楊某某民間借貸糾紛一案，不服邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2016）冀0402民初282號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2016年8月29日立案后，依法組成合議庭審理了本案。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
思特利公司上訴請(qǐng)求:1、依法判決不支付被上訴人楊某某本金17131元；2、一、二審訴訟費(fèi)用由楊某某承擔(dān)。
事實(shí)和理由:一審判決錯(cuò)誤將合法的商品房買賣法律關(guān)系認(rèn)定為民間借貸法律關(guān)系，且多判本金17131元，應(yīng)予撤銷。
雙方2014年7月1日簽訂《商業(yè)廣場認(rèn)購協(xié)議》，約定認(rèn)購單位為A座4層07號(hào)認(rèn)購面積44.01平方米，實(shí)際面積以最終簽訂《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。
協(xié)議約定了楊某某交清房款之日，思特利公司分三期向楊某某支付租金。
該協(xié)議雙方明顯有房屋買賣的真實(shí)意思表示，不存在民間借貸的合同內(nèi)容，故一審認(rèn)定雙方為民間借貸法律關(guān)系錯(cuò)誤。
既然雙方不存在民間借貸法律關(guān)系，楊某某要求返還本金和利息的主張沒有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
被上訴人楊某某辯稱，1、思特利公司一審中辯稱與楊某某之間簽訂的買賣合同，其性質(zhì)明為買賣實(shí)為民間借貸法律關(guān)系，并明確表示當(dāng)時(shí)簽訂買賣合同的主要目的就是借款，并從約定給付房租的時(shí)間分析該合同作為買賣合同的不可能性，說明該合同明為商品房買賣合同實(shí)為民間借貸。
一審根據(jù)法律規(guī)定向楊某某釋明，楊某某同意變更訴訟請(qǐng)求按照民間借貸法律關(guān)系審理本案，并按民間借貸法律關(guān)系所涉及標(biāo)的補(bǔ)交案件受理費(fèi)，故一審認(rèn)定本案為民間借貸糾紛符合法律規(guī)定和客觀事實(shí)；2、依據(jù)《最高人民法院民間借貸糾紛常見疑難問題裁判指引》規(guī)定，一審根據(jù)雙方的真實(shí)意思表示，認(rèn)定該案為民間借貸法律關(guān)系正確。
即使該合同包含民間借貸和商品房買賣兩重意思表示，依據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方同時(shí)成立了兩個(gè)法律關(guān)系，并不違反法律等強(qiáng)制性規(guī)定；3、楊某某依合同約定向思特利公司交付367131元，思特利公司所稱不應(yīng)支持本金17131元無任何依據(jù)。
楊某某向一審法院起訴請(qǐng)求:1、確認(rèn)雙方簽訂的《商業(yè)廣場認(rèn)購協(xié)議（3-7）層》有效，并要求思特利公司繼續(xù)履行該協(xié)議；2、思特利公司依約向楊某某給付租金88111元及自2015年7月1日起至實(shí)際付清該租金之日止的利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）；3、思特利公司承擔(dān)本案案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)和律師代理費(fèi)。
庭審中，經(jīng)法院釋明，楊某某變更訴訟請(qǐng)求，同意按民間借貸法律關(guān)系進(jìn)行審理，并變更訴訟請(qǐng)求，要求思特利公司償還借款及利息，利息按照合同約定的24%支付。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2014年7月1日，楊某某與思特利公司簽訂《商業(yè)廣場認(rèn)購協(xié)議（3-7層）》，約定，開發(fā)公司為思特利公司，認(rèn)購人為楊某某，認(rèn)購物業(yè)河北省邯鄲市陵西南大街思特利·商業(yè)廣場，認(rèn)購單位A座4層07號(hào)，認(rèn)購建筑面積約44.01平方米，認(rèn)購單價(jià)為人民幣8342元／平米，總價(jià)叁拾陸萬柒仟壹佰叁拾壹元。
付款方法為楊某某一次性付款，在繳納50000元后10日內(nèi)補(bǔ)齊所購物業(yè)現(xiàn)暫定面積的全額房款，簽訂認(rèn)購協(xié)議。
開發(fā)公司自認(rèn)購人交清全額房款之日起，向認(rèn)購人給付租金回報(bào)，以12個(gè)自然月為單位，每次給付認(rèn)購人總房款金額的年24%作為購房租金回報(bào)，共付給3次，共計(jì)36個(gè)自然月，房屋產(chǎn)權(quán)歸認(rèn)購人完全所有。
第一次給付時(shí)間2015年7月1日，第二次給付時(shí)間2016年7月1日，第三次給付時(shí)間2017年7月1日，金額各為88111元，以上所有租金回報(bào)開發(fā)公司承諾于7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
……同日，雙方簽訂《思特利商業(yè)廣場VIP認(rèn)購返租協(xié)議書》，約定，經(jīng)友好充分協(xié)商，就房屋買賣及租賃一事達(dá)成如下協(xié)議:認(rèn)購的物業(yè)河北省邯鄲市陵西南大街58號(hào)，思特利商業(yè)廣場，認(rèn)購單位A座4層07號(hào)，認(rèn)購建筑面積約44.01平方米，認(rèn)購單價(jià)8432元∕平方米，總價(jià)叁拾陸萬柒仟壹佰叁拾壹元整，楊某某購買思特利公司所有的上述房屋，楊某某一次性支付給思特利公司房款，支付時(shí)間為2014年7月1日，思特利公司交房時(shí)間為2016年12月31日，該房屋買賣3年后，即從2017年7月1日起至2027年7月1日，楊某某須把房屋租賃給思特利公司，租賃期限為10年，租期期滿時(shí)，雙方需提前3個(gè)月協(xié)商是否續(xù)租，在同等條件下思特利公司有優(yōu)先續(xù)租權(quán)……。
協(xié)議簽訂之前楊某某已于2014年6月29日交付思特利公司50000元，協(xié)議簽訂當(dāng)日即2014年7月1日楊某某再次交付思特利公司317131元。
后思特利公司未按約定于2015年7月1日給付88111元，導(dǎo)致訴訟。
一審法院認(rèn)為，楊某某、思特利公司之間簽訂的合同雖為房屋認(rèn)購協(xié)議書及認(rèn)購返租協(xié)議書，但從該協(xié)議內(nèi)容來看，雙方約定房屋買賣的同時(shí)又約定了購房租金回報(bào)，而思特利公司返還楊某某租金時(shí)房屋又未實(shí)際交付楊某某，故雙方既非買賣關(guān)系亦不存在實(shí)際租賃關(guān)系，該協(xié)議名為認(rèn)購及租賃合同，實(shí)為借款合同，每年24%年購房租金回報(bào)應(yīng)為借款利息之約定。
楊某某在訴訟中變更請(qǐng)求，以思特利公司借款為由要求返還借款本息，思特利公司亦承諾還款，但雙方未能達(dá)成還款計(jì)劃，應(yīng)支持楊某某要求思特利公司返還借款之請(qǐng)求。
本案楊某某并未申請(qǐng)?jiān)V訟保全，不存在訴訟保全費(fèi)用，律師代理費(fèi)亦非訴訟之必要費(fèi)用，對(duì)此不予支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條之規(guī)定判決:1、被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告楊某某借款本金367131元并按24%的年息支付自2014年7月1日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息；2、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元（原告已預(yù)交），由被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
二審中，思特利公司和楊某某均未提交新的證據(jù)。

審判長：趙建平
審判員：梁國華
審判員：賈梅錄

書記員：蘇婧